Регистрация участка в кадастровом реестре

Публичная кадастровая карта России

Регистрация участка в кадастровом реестре

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:• точная площадь;• адрес;• стоимость;• статус;• характеристика;• дата взятия на учет;

• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

В режиме онлайн росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта прошлой версии

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость.

В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ:

Публичные кадастровые карты включают 22 республики:АдыгеяАлтай

Башкортостан

БурятияДагестанИнгушетияКабардино-БалкарияКалмыкияКарачаево-ЧеркесияКарелияКомиКрымМарий ЭлМордовияСаха (Якутия)Северная Осетия — Алания

Татарстан

ТываУдмуртияХакасияЧечня

Чувашия

Так же, кадастровые карты содержат края РФ:Алтайский крайЗабайкальский крайКамчатский крайКраснодарский край

Красноярский край

Пермский крайПриморский крайСтавропольский край

Хабаровский край

Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей:Амурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьИвановская областьИркутская областьКалининградская областьКалужская областьКемеровская областьКировская областьКостромская областьКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская область

Московская область

Мурманская область

Нижегородская область

Новгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПсковская область

Ростовская область

Рязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская область

Свердловская область

Смоленская областьТамбовская областьТверская областьТомская область

Тульская область

Тюменская областьУльяновская область

Челябинская область

Ярославская область

Кадастровая карта трех городов федерального значения:
Москва (Московская область)Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)

Севастополь

Карта одной автономной области:
Еврейская АО

ПКК 4х автономных округов:Ненецкий АОХанты-Мансийский АО — ЮграЧукотский АО

Ямало-Ненецкий АО

2016 год: сколько составляет кадастровая оценка земли?

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно.

Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России.

Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок.

Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта.

После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года.

Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.

Чтобы получить официальное подтверждение стоимости участка, в Росреестре нужно получить справку установленного образца. Заказать ее можно здесь же.

Во время оформления заявки, необходимо онлайн произвести оплату госпошлины, указать кадастровый номер участка, электронный адрес для обратной связи, именно на этот адрес будет доставлен документ.

Для оформления заявки понадобится не более пятнадцати минут. Подтверждающий документ заявитель сможет получить на протяжении двух дней.

В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.

Новости 2019:
— Новый и дешевый способ зафикисровать земельный участок, дом или другой объект недвижимости в фото и видео  — аэросъемка земельного участка с квадрокоптера.

Источник: http://xn-----6kcbaababou8b2age7axh3agnwid7h4jla.xn--p1ai/

Кадастровый учет. Как привести в порядок документы на землю?

Регистрация участка в кадастровом реестре

Без постановки на кадастровый учет сделки с недвижимостью невозможны. Продать, подарить или заложить можно только дом и участок с кадастровым номером и уточненными границами. С помощью специалистов компании «PKR Group. Проектирование, кадастр, регистрация» разбираемся, как привести в порядок документы на землю.

Ситуации, когда право собственности ни на землю, ни на строения не оформлено по действующим требованиям, не редкость. У хозяев могут быть на руках документы начала 1990-х годов или даже советских времен (ордера, постановления, акты и пр.). В любом случае начинать нужно с земли. Ведь поставить дом на кадастровый учет можно только, если участок имеет кадастровый номер и уточненные границы.  

При постановке участка на кадастровый учет собственнику необходимо представить межевой и технический планы, подготовленные кадастровым инженером. Технический план формируется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на этом участке. 

Александра Воскресенскаяюрист КА “Юков и партнеры”

совет

«Дачная амнистия», или упрощенный порядок регистрации земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е.

до 30 октября 2001 года), продлится до 1 марта 2020 года. Что будет дальше, никто не скажет. Лучше успеть с оформлением документов до этого срока.

Подготовьте все документы, которые у вас есть на землю, строения на ней и обратитесь с ними к кадастровому инженеру.

Шаг 1. Вызываем кадастрового инженера 

Кадастровый инженер – специалист в штате организации или индивидуальный предприниматель. Он оказывает услуги по изготовлению межевого плана, технического плана, акта обследования.

У кадастрового инженера должен быть аттестат на осуществление кадастровой деятельности, членство в саморегулируемой организации (СРО). Проверить, настоящий ли перед вами специалист, можно на сайте Росреестра. В разделе «Сервисы» есть реестр кадастровых инженеров.

Вводите фамилию, имя инженера и получаете по нему полную информацию: есть ли действующий квалификационный сертификат, как давно он работает, членом какого СРО является и пр. Здесь же можно посмотреть, как работает кадастровый инженер.

На сайте есть графа «Количество решений об устранении кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером». 

Шаг 2. Заказываем межевой план

Межевание – работы по юридическому оформлению земельного участка, которые включают в себя установку границ, определение местоположения и точной площади. Межевой план состоит из текстовой и графической частей.

межевание – шесть этапов

1. Изучение документов на землю, сбор дополнительной информации;

2. Съемка участка с помощью спутникового геодезического оборудования, определение координат и поворотных точек границ участка.

3. Обработка полученных результатов геодезических работ.

4. Согласование границ земельного участка.

5. Изготовление межевого плана.

6. Сдача документов в Росреестр.

Подготовка межевого плана начинается с изучения документов на землю (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи).

Далее кадастровым инженером будет проведена геодезическая съемка участка. Она осуществляется по забору, на его основании определяются поворотные точки и общая площадь владения.

При уточнении местоположения границ (когда вычисляются размеры вашего владения) возможно расхождение фактической площади участка с той, что указана в правоустанавливающем документе. Например, в советское время вы получили шесть соток и в документах это записано.

Во время пользования участком вы присоединили полметра от дороги.

При уточнении местоположения границ  участка кадастр допускает расхождение фактической площади с той, которая есть в документах +-10%. по закону это считается погрешностью.  

«Часто бывает так, что собственник присоединил к участку более 10% и хочет это оформить в документах. Не получится! Росреестр не пропустит, будет отказ. В документах, которые готовит кадастровый инженер для Росреестра, участок будет изображен таким, каким он должен быть по документам, а не по фактическому забору. Кадастровый инженер не имеет права нарисовать лишнее. Участок, который вы в свое время пригородили и который не входит в норматив, нужно дополнительно оформлять в аренду или собственность. Сносить или не сносить неправильно установленный забор – ваше право, но надо понимать, что если будет проверка, возможны штрафы». 

Александр Гусевруководитель геодезической службы «PKR Group. Проектирование, кадастр, регистрация»

На основе геодезических замеров кадастровый инженер делает «Акт согласования местоположения границ земельного участка». Он является частью межевого плана. Собственник участка в обязательном порядке подписывает этот документ, а вот нужны ли подписи соседей зависит от того, уточнены у них границы или нет.

Как правило, в подмосковных поселках, сейчас у многих это уже сделано, и вы можете оказаться «последним из могикан», занявшимся документами на свой участок только сейчас. Но вам и проще, ничего согласовывать не нужно, просто ставите на документе свою подпись и все.

Правда, бывают ситуации, когда у соседей уточнены границы, а смежные земельные участки в виде дорог и других земель общего пользования не уточнены, тогда согласование все же необходимо.

Ситуация с тем, уточнены ли вокруг участки, в большинстве случаев будет понятна только после того, как проведена геодезическая съемка, когда кадастровый инженер садится у себя в офисе за компьютер и начинает обрабатывать полученные данные.

Согласование границ может проходить как на собрании собственников, так и в индивидуальном порядке. Как правило, все выбирают второй путь, так как хорошо знают своих соседей и можно с ними договориться лично.

На этом этапе можно столкнуться с разными ситуациями, одна из самых распространенных – сосед не согласен с границами вашего участка. Если не получается договориться мирным путем, тогда сосед должен сделать соответствующую запись в акте и обязательно указать причину, почему он не согласен. Этого требует Росреестр.

«Дальше вопрос с установлением границ нужно решать в суде», – отмечают в «PKRGroup. Проектирование, кадастр, регистрация».

к сведению

Подписанный «Акт согласования местоположения границ земельного участка» кадастровый инженер включает в межевой план. На руки он вам выдаст межевой план в бумажном виде, в Росреестр нужно подавать его в электронном виде.

Шаг 3. Подаем заявление с межевым планом в Росреестр

Межевой план в Росреестр может подавать как сам собственник, так и кадастровый инженер по доверенности. Более экономичный способ – сделать электронно-цифровую подпись (ЭЦП) и подать документы через портал Росреестра.

Стоить она будет в четыре раза дешевле нотариальной доверенности, а документы можно сдать не выходя из дома.

В ответ на ваше заявление Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости с уточненными границами участка.

Оформление кадастрового учета осуществляется в течение 5-7 рабочих дней (в зависимости о того, как подавалось заявление: непосредственно через управление Росреестра или через МФЦ). В результате каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер. 

Александра Воскресенская юрист КА “Юков и партнеры”

После этого уже можно приводить в порядок документы на дом и другие строения на участке. Об этом читайте в следующей статье нашего цикла.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kadastrovyj-uchet-kak-privesti-v-porjadok-dokumenty-na-zemlju-286171/

Новости

Регистрация участка в кадастровом реестре

В настоящее время  снятию с государственного кадастрового учёта в Пермском крае подлежат около 150 тысяч земельных участков, сведения о правообладателях которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Одна из задач, поставленных государством перед Росреестром, – обеспечение актуальности сведений об объектах недвижимого имущества, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Тем самым обеспечивается принцип открытости информационного ресурса для использования государственными органами, органами местного самоуправления, инвесторами и иными заинтересованными лицами.

ЕГРН создавался в 2017 году путем объединения информации государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав.

И если ЕГРП формировался исключительно на основании принятых решений о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав, то информация в ГКН включалась как на основании заявлений о постановке на кадастровый учет, которое ранее могло подать любое заинтересованное лицо, так и из информационных ресурсов органов технической инвентаризации, фонда земель, лесного реестра и других.  

С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). В соответствии с п. 3 ст.

70 Закона о регистрации орган регистрации прав вправе снять с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Если у землепользователей нет на руках документов, подтвержадющих государственную регистрацию прав на землю (Свидетельство о госрегистрации или Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах), можно запросить выпису из ЕГРН и удостовериться, что информация о правообладателе земельного участка в ЕГРН актуальна. Всем правообладателям земельных участков, права на которые не зарегистрированы, Управление рекомендует обратиться в офис Многофункционального центра «Мои документы» с заявлением о государственной регистрации права на свой земельный участок. Федеральным законодательством также определена возможность обратиться в органы местного самоуправления в целях обеспечения проведения необходимых кадастровых работ, осуществления кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства. Размер госпошлины за регистрацию прав составляет 350 рублей. Регистрировать права на землю лучше с точными границами, это избавит от земельных споров в дальнейшем, претензий надзорных органов.

Отсутствие в государственном реестре любой информации об использовании земельного участка несёт риск его перераспределения другому лицу, уменьшения его площади, проведения проверочных мероприятий надзорных органов и принятия административных мер воздействия к нарушителям и т.д.

В случае снятия земельного участка с кадастрового учета при повторном прохождении процедуры легализации прав не факт, что землепользователь сможет представить необходимые правоустанавливающие документы в Управление.

Также по новому придется проводить межевание земельного участка и, следовательно, нести дополнительные расходы.

Управлением в соответствие с положениями п. 3 ст. 70 Закона о регистрации в 2017 году уже снято с государственного кадастрового учета 18 земельных участков, в том числе 13 земельных участков, местоположение границ которых установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок осуществляется одно из следующих действий:

1) при наличии в ЕГРН сведений об исходном (исходных) земельном участке (участках) и наличии сведений о правообладателе на такой исходный земельный участок Управление направляет правообладателю исходного земельного участка (исходных земельных участков) по почтовому адресу правообладателя или адресу электронной почты правообладателя, внесенных в ГКН при учете адреса правообладателя, либо по почтовому адресу правообладателя (при наличии этих сведений), либо, если в соответствии с правилами Закона о кадастре не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной почты или при его отсутствии почтовому адресу такого правообладателя уведомление о том, что в случае, если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении образованных земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета. В случае не поступления в Управление документов для осуществления регистрации прав на указанные образованные земельные участки в течение 6 месяцев со дня направления уведомления записи (записям) об образованном земельном участке присваивается статус “архивная”;

2) при наличии в ЕГРН сведений о расположении на земельном участке объекта (объектов) недвижимости, в том числе в виде сведений о части (частях) земельного участка, занятой объектом недвижимости, и наличии сведений о правообладателе расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости или помещений в таком объекте недвижимости Управление Росреестра направляет по почтовому адресу правообладателя такого объекта недвижимости или адресу электронной почты правообладателя, внесенных ранее в ГКН, уведомление правообладателю объекта недвижимости или расположенных в нем помещений о том, что, если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении занятого объектом недвижимости земельного участка, такой земельный участок будет снят с учета. Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор. Статус сведений о таком земельном участке сохраняется “актуальный”;

3) при отсутствии в ЕГРН сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 1 марта 2008 г.

, отсутствии в ЕГРН сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке присваивается статус “архивная”.

Источник: http://kungurregion.ru/Novosti/Novosti/2018/07/06/166175/

Алгоритм постановки земельного участка на кадастровый учет

Регистрация участка в кадастровом реестре

Кадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик.

Проще говоря, собственники земельных участков, зданий и сооружений должны поставить недвижимость на кадастровый учет для получения свидетельства о собственности и дальнейшего распоряжения имуществом.

Процедура выполняется для:

  • подтверждения его существования;
  • присвоения ему индивидуального кадастрового номера;
  • наделения его признаками товара (для дальнейшей продажи или обмена);
  • подтверждения прекращения его существования.

Для чего нужен учет?

Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.

https://www.youtube.com/watch?v=rbEoVDXurH0

Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:

  • фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
  • право на продажу, обмен или дарение имущества;
  • установление четких границ участка.

Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.

На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.

Законодательная база

К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:

Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения.

Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.

Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.

Иными словами, с 2018 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.

Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество.

Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов.

Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

  • лично, в МФЦ или Кадастровую публичную палату, расположенную по месту пребывания собственника;
  • через законного представителя, предварительно оформив и заверив у нотариуса доверенность на представление интересов;
  • отправив все необходимые документы по почте заказным письмом;
  • в режиме онлайн, через официальный сайт ЕГРП или портал Госуслуги.

Документы

Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

ДоговораПодойдет любой договор, на основании которого регистрируемый объект перешел в собственность к заявителю
Свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный ресурсНеобходимо от всех собственников земельного участка
Соглашения Министерства имущественных отношенийНеобходимо в случае, когда участок находится в государственной собственности и арендуется заявителем
Геодезического планаСоставленный лицензированной геодезической компанией
Межевого планаС приложением CD-диска
Письменного разрешения органов опекиВ случае если собственниками участка являются лица, не достигшие совершеннолетия
Документа, удостоверяющего личность заявителяОригинал+копия
Нотариально заверенной доверенностиПри обращении через третье лицо

В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления. Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью.

Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.

Кадастровая палата

После сбора необходимых документов всем собственникам, пользователям земли или их доверенным лицам необходимо любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.

Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.

Сроки

Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:

  • 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
  • 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.

При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).

Получение свидетельства

Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.

Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:

  • документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
  • межевой план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, на основании которого получено право собственности;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.

Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.

Государственная регистрация через МФЦ

Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.

Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.

Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:

  • посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
  • предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
  • оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
  • получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.

К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.

Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.

Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.

Регистрация без межевания

Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2018 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.

С 2018 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.

Стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре.

Как правило, на данную стоимость напрямую влияет:

  • размер регистрируемого объекта;
  • расположение территории;
  • наличие коммуникаций;
  • категория земли и населенного пункта;
  • наличие зданий и сооружений на территории учитываемой собственности.

Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на основании коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.

Таким образом, для объектов, обладающих высокими характеристиками, стоимость по кадастру будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.

Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет

Как узнать, как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет? Перед началом процедуры оформления собственнику необходимо узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН путем:

  • запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
  • обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
  • самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.

Последний способ не требует затрат времени и средств, но не является надежным, где информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.

Особенности для лесных участков

Лесные участки – земли, покрытые лесной растительностью либо предназначенные для ее восстановления.

Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.

Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221.

Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.

Постановка на кадастровый учет дачного или иного земельного участка, не соответствующего требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно:

  • размер участка не соответствует заявленному;
  • во время оформления кадастрового паспорта заявитель предъявил поддельные документы;
  • данные, отраженные в полученном паспорте, не соответствуют действительности;
  • границы земельного участка заходят на территорию, находящуюся в собственности соседей.

Нарушения, допущенные в процессе регистрации недвижимости, приводят к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы и снятию земельного участка с кадастрового учета.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором подробно рассказывается о процедуре постановки земельного участка на кадастровый учет.

Заключение

Из этой статьи вы узнали, как поставить на кадастровый учет земельный участок:

  • порядок постановки,
  • необходимые документы,
  • сроки
  • и стоимость услуги.

Сама процедура кадастрового учета земельного участка является бесплатной как для физических, так и для юридических лиц. Однако речь идет только о процедуре постановки на учет, на сбор всей необходимой документации заявителю придется потратить круглую сумму.

Так, в текущем году жители крупных городов потратят на сбор документов до 60 000 рублей, по регионам установлены более низкие расценки, на постановку земельного участка на кадастровый учет там уйдет сумма в 15 000 – 25 000 рублей.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/postanovka-na-uchjot

«Теперь легко будет найти нотариуса, который внес в кадастр неправдивую информацию о земельном..

Регистрация участка в кадастровом реестре

Правительство изменило порядок государственной регистрации квартир, домов и земли

Большинство украинцев являются владельцами недвижимости — квартиры, дома, дачи или земельного участка. Это товар, который всегда в цене и стоит немало, поэтому за ним активно охотятся мошенники.

Во многом именно для защиты прав собственности граждан в Украине уже несколько лет работает электронная система регистрации. На днях правительство внесло ряд существенных изменений в работу электронных реестров.

О новом порядке госрегистрации недвижимости «ФАКТАМ» рассказал председатель комитета аграрного и земельного права Ассоциации адвокатов Украины Виктор Кобылянский.

— Недавним правительственным постановлением № 925 «Некоторые вопросы усовершенствования механизмов защиты вещных прав на земельные участки» внесен целый ряд важных изменений в порядок регистрации недвижимого имущества, в частности земли, — отметил Виктор Кобылянский. — Причем особое внимание Кабмин уделил вопросам регистрации прав на участки, приобретенные до 2013 года. Чтобы понять суть новшеств, стоит вспомнить основные положения, касающиеся земли.

Закон «О государственном земельном кадастре» действует с 1 января 2013 года. С этой же даты вступила в силу новая редакция Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». Если говорить о земле, то в Государственном земельном кадастре регистрируются участки, то есть объекты права.

В Государственном реестре вещных прав регистрируются права, в том числе права на земельные участки. В вопросах, связанных с землей, эти два реестра функционируют параллельно. Оба названных закона изначально содержали норму о том, что порядок ведения кадастра и реестра определяется постановлениями Кабинета министров Украины.

Порядок ведения кадастра был утвержден еще в 2012 году и с некоторыми изменениями действует до сих пор. Порядок ведения реестра за эти годы переписывали трижды. Тем не менее много проблемных вопросов оставались неурегулированными — как с кадастром, так и с реестром. Поэтому и было принято последнее постановление — № 925.

Теперь расскажу подробнее об изменениях.

В первую очередь новым пунктом дополнен порядок ведения кадастра, он касается внесения недостающих сведений о земельных участках.

Сегодня участились случаи, когда при обращении граждан для регистрации права на землю выясняется, что информации о данном участке в кадастре нет или же ее недостаточно.

Не назван владелец либо землепользователь, неправильно указаны размеры и границы участка или есть другие ошибки. Отмечу, что чаще такие проблемы связаны с участками, право на которые возникло до 2013 года.

То есть когда в кадастр переносится информация из старых бумажных источников. Соответственно, и в реестре прав сведения о таких участках зачастую неполные или искаженные. Поэтому данный пункт постановления создает механизм наполнения или восстановления информации о земле в кадастре и в реестре.

Кроме того, по многим участкам, которые есть в натуре и на которые у людей оформлены правоустанавливающие документы, вообще отсутствует информация в кадастре и, соответственно, в реестре прав.

Для примера давайте посмотрим в публичной части земельного кадастра на случайно выбранный участок в населенном пункте под Киевом. Есть кадастровый номер, целевое назначение, форма собственности, площадь.

А вот в сведениях о субъектах права значатся две фамилии, и больше никакой информации нет — ни даты регистрации в кадастре, ни номера в реестре вещных прав, ни данных о регистраторе. Неясно, кто и когда эту землю приобрел и зарегистрировал, почему два владельца.

Непонятно, есть ли конфликт между собственниками, тем более что не указано — это общая совместная или общая долевая собственность. Если долевая, то в каких частях? То есть сведений мало не только для совершения каких-либо действий с участком, но даже для понимания его юридического статуса.

Еще одно важное новшество: теперь при выявлении ошибок в кадастре и их исправлении вносятся данные не только лица, выявившего эти неточности, но и регистратора, изменившего информацию о земельном участке. Это еще один инструмент предотвращения махинаций с землей.

К сожалению, сегодня нередки ситуации, когда злоумышленник договаривается с неким регистратором или лицом, выполняющим такие функции, например с нотариусом, и тот за определенную плату вносит в кадастр откровенную липу. При этом найти регистратора бывает очень сложно.

Теперь же это можно будет сделать легко, поэтому фальсификатор сто раз подумает, стоит ли одна махинация всей его карьеры. Тем более что все изменения осуществляются в режиме реального времени.

— Что это значит?

— Например, я продаю вам свой земельный участок. Мы приходим к нотариусу, который, имея доступ к реестру и кадастру, тут же, до подписания договора купли-продажи, отправляет информационные запросы и сразу же получает все необходимые данные.

Отчет приходит с указанием точного времени. То есть именно на этот день, час, минуту и секунду информация была актуальной.

Мы подписываем договор, нотариус удостоверяет сделку, в режиме реального времени вносит новую информацию о владельце в реестр прав и выдает соответствующие выписки.

Раньше, и такие случаи бывали, я мог бы получить дубликат правоустанавливающего документа и, продав участок вам, пойти к другому нотариусу и продать его еще раз другому человеку. Теперь благодаря режиму реального времени такие махинации исключаются.

— Кто имеет возможность получать об участке полную информацию из земельного кадастра?

— Последним постановлением был расширен перечень лиц, имеющих доступ к кадастру в режиме чтения. Это оценщики, сертифицированные инженеры-землеустроители и нотариусы — при удостоверении договора.

Новшество очень важное, так как те же оценщики смогут самостоятельно посмотреть информацию, необходимую для проведения правильной оценки участка. То же касается землеустроителей.

Прежде владельцу земли приходилось получать эту информацию у нотариуса и передавать оценщику или инженеру.

— А нотариусы разве не имеют доступа к реестру? Они ведь могут не только просматривать, но и вносить изменения.

— Тут есть интересный нюанс. В идеале нотариус должен иметь доступ и к реестру, и к кадастру. К сожалению, такой доступ есть не у всех нотариусов.

Для его получения, согласно вышедшему в позапрошлом году приказу Минюста, нотариус обязан установить на своем рабочем компьютере специальное программное обеспечение, пройти обучение и заключить договор с Минюстом.

Обучение бесплатное, а за программы и договор нужно платить. Далеко не все нотариусы выполнили эти требования.

Теперь же они имеют возможность получить гораздо больше информации из кадастра, чем мы с вами. То есть, обратившись к нотариусу, не заключившему договор с Минюстом, вы узнаете от него более подробные сведения об участке или получите выписку из кадастра. Но вносить в него изменения этот нотариус по-прежнему не вправе.

Кстати, любой запрос к кадастровой записи фиксируется. Получение данных из кадастра возможно только после идентификации пользователя.

Вы, например, тоже можете увидеть некоторую общую информацию по участку, пройдя процедуру идентификации с помощью BankID или электронной цифровой подписи.

Но в кадастре останется запись, что именно вы в такое-то время просматривали данные об участке, хотя вам такие записи недоступны.

— Как изменилась сама процедура регистрации земельных участков для их собственников?

— Для регистрации земельного участка заявитель подает оригиналы документов и квитанцию об уплате административного сбора. Государственный регистратор формирует и регистрирует в базе данных заявление. Если у человека нет замечаний к информации в этом документе, он его подписывает.

После внесения сведений в Госреестр регистратор с учетом срока государственной регистрации, за который уплачен административный сбор, формирует выписку о регистрации прав. Она размещается на веб-портале Министерства юстиции Украины.

Это необходимо для того, чтобы заявитель мог ее просмотреть и распечатать.

Однако для государственной регистрации участков, право собственности на которые оформлено до 2013 года, необходимо наличие данных о зарегистрированном праве в Государственном земельном кадастре.

— Допустим, у меня есть участок, приобретенный до 2013-го. Я хочу зарегистрировать свое право собственности. Знаю, что информация о земле в кадастре либо неполная, либо вовсе отсутствует. Что мне делать?

— Это достаточно распространенная ситуация. В первую очередь нужно понять, что зарегистрировать право можно только тогда, когда зарегистрирован объект, на который это право распространяется. То есть в первую очередь участок следует зарегистрировать в кадастре.

Чтобы узнать, есть ли там сведения о вашей земле, достаточно зайти на публичную кадастровую карту. Если информации нет (вы вводите кадастровый номер, но система ничего не находит), то, скорее всего, данные все еще не перенесены с бумажных носителей.

А значит, вы можете ускорить процесс внесения участка в кадастр, то есть зарегистрировать землю как объект права.

Для начала заводится поземельная книга. Ее номер и будет кадастровым номером вашего участка — как в бумажном, так и в электронном виде. Для регистрации земли подается файл, в котором содержится вся информация об участке: площадь, топографические координаты, геодезические углы поворота границ и так далее.

Но суть проблемы в том, что большинство собственников земли, приобретенной до 2013 года, не имеют этих данных и не могут их подать для регистрации в кадастре. Поэтому людям необходимо тратить деньги на техническую документацию по установлению границ участка.

Только после изготовления техдокументации (вместе с созданием электронного файла) и регистрации земли в кадастре можно зарегистрировать право собственности на нее в Государственном реестре вещных прав. Для этого необходимо иметь акт на право собственности на землю.

Если он есть, то никаких проблем не возникнет.

Хочу отметить, что, если люди долго тянули с оформлением, возможно, в регистрации им откажут на том основании, что произошло наложение границ их участка на другие, ранее зарегистрированные участки. Причем не важно, как давно вы владеете этой землей. Например, Иван купил землю в 2005 году, а Николай приобрел соседний участок в 2012 году.

Но Николай зарегистрировал его еще в 2013-ом, Иван же решил сделать это только сейчас. Если выяснится, что границы их участков налагаются друг на друга, то именно Ивану откажут в регистрации до урегулирования спорного вопроса. На практике действует порядок: кто первый зарегистрировал землю, тот и прав.

Конечно, можно обратиться в суд, но такие процессы тянутся годами и стоят немало денег.

— А если мою недвижимость попробует зарегистрировать другой человек, то у него будет преимущество, потому что он первый попытался это сделать?

— Для урегулирования ситуаций, когда на регистрацию одного имущества претендуют несколько человек, приняты некоторые новшества. Теперь, если после формирования заявления на регистрацию прав на объект появляется другой заявитель, регистратор принимает и его документ.

Например, на один дом в разное время подано два заявления на регистрацию прав. Их рассмотрение проводится в порядке очередности. Если у первого гражданина вроде все документы в порядке, это не значит, что заявление от второго вообще не будет принято. В такой ситуации регистратор принимает оба.

Это упростит сбор доказательств в случае спора и рассмотрения его в суде.

— Изменился ли порядок регистрации нового объекта, то есть построенного частного дома?

— Да, теперь госрегистратор обязан в режиме реального времени проверить сведения относительно наличия документов, дающих право на проведение подготовительных и строительных работ и принятие дома в эксплуатацию.

Дело в том, что у нас много случаев незаконного строительства. Например, в Киеве так называемые МАФы, установленные зачастую нелегально, дивным образом превращались в объекты недвижимости и даже регистрировались без необходимой документации.

Похожая ситуация и с частными домами.

Так вот, чтобы регистратора потом не обвинили в том, что он узаконил объект за взятку, он обязан проверить наличие перечисленных выше документов. Хочу отметить, что разрешение на выполнение строительных работ косвенно подтверждает право на землю, так как получить его можно только будучи владельцем или землепользователем.

— Что бы вы посоветовали людям, которые еще не зарегистрировали право собственности на недвижимость?

— Если мы говорим о квартире, то можно ничего не делать, пока не возникнет необходимость ее продать, подарить или завещать. Такое имущество довольно надежно защищено. Хотя, если вы зарегистрируете право собственности на свою квартиру сейчас, это вам только плюс.

Что же касается частных домов, дач, садовых домиков, гаражей, настоятельно рекомендую оформить земельные участки под этими объектами в кадастре. После этого вы сможете спокойно зарегистрировать и право на землю, и сами объекты недвижимости.

Кроме того, в процессе регистрации вы выясните, нет ли проблем с вашей землей, не отхватил ли сосед пару соток, не претендует ли еще кто-то на дом…

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/252950-teper-legko-budet-najti-notariusa-kotoryj-vnes-v-kadastr-nepravdivuyu-informaciyu-o-zemelnom-uchastke

Наше право
Добавить комментарий