Предварительное соглашение о заключении договора оказания услуг в будущем бланк

Предварительный договор: понятие, условия применения

Предварительное соглашение о заключении договора оказания услуг в будущем бланк

/Бабицкий Владислав Игоревич/, ООО “ЮС ИнвестЪ”

Понятие предварительного договора в законодательстве определяется исходя из норм Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК).

В соответствии со ст. 399 ГК по предварительному договорустороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 2 п. 4 ст. 399 ГК).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, установленные для заключения договоров в обязательном порядке (п. 4 ст.

415 ГК): если сторона, для которой в соответствии с ГК и иными актами законодательства заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 п. 4 ст. 415 ГК сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 399 ГК).

Основания применения предварительного договора:

– заключение основного договора зависит от условий, которые еще не выполнены какой-либо из сторон либо обеими сторонами;

– оформление стадии переговорного процесса, закрепив условия, по которым сторонами уже достигнуто соглашение;

– закрепление способов обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора, например, внесение одной из сторон задатка.

 Предварительный договор может предшествовать заключению любому виду основного договора.

Наиболее распространенными договорами, в рамках которых стороны заключают предварительный договор являются:

-договор купли-продажи;

-договор аренда;

-договора подряда различных видов, в том числе и строительного;

-договор на оказание услуг.

В предварительном договоре стороны могут указать условие о задатке как условие, которое должно содержаться в основном договоре. Таким образом, стороны заранее могут установить задаток как способ обеспечения исполнения обязательств по основному договору.

Как правило, стороны прописывают в предварительном договоре сумму, которую одна сторона должна перечислить другой по предварительному договору. В дальнейшем эта денежная сумма засчитывается в счет суммы, подлежащей уплате по основному договору.

После того как стороны заключат основной договор, перечисленная денежная сумма может использоваться в качестве суммы задатка как способа обеспечения обязательства по основному договору.

В том случае, если основной договор не будет заключен, сторона, принявшая денежную сумму, обязана ее вернуть, в противном случае сторона, перечислившая денежную сумму в счет основного договора, имеет право обратиться в суд для взыскания неосновательного обогащения (нет основного договора, следовательно, нет основания для принятия денежных средств), а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Для обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору стороны могут применить неустойку. Согласно п. 1 ст.

311 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если иное не предусмотрено законодательными актами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Таким образом, стороны могут применить определенный вид неустойки (штраф или пеню) за ненадлежащее исполнение второй стороной оговоренных в предварительном договоре обязательств по заключению основного договора, а также определить порядок формирования суммы таких штрафных санкций.

Предварительный договор является полезным этапом при заключении важных и сложных сделок. Он позволяет закрепить права и обязанности сторон договора, в тех случаях, когда в ближайшее время у них нет возможности совершить сделку в полном объеме.

Основные условия применения предварительного договора:

– У сторон (либо у одной из сторон) договора не готов полный комплект необходимых документов и требуется время на их сбор.

-Перед совершением сделки стороне необходимо выполнить определенные условия (например, завершить процесс по регистрации объекта недвижимости и получить свидетельство о регистрации объекта недвижимости, которое планируется сдать в аренду);

-Одной из сторон необходимо время для сбора достаточной денежной суммы для исполнения обязательств по договору (например, сторона планирует взять денежные средства в долг либо ждет окончательного расчет от своих дебиторов).

В этих случаях заключается предварительный договор, в котором согласовываются наиболее значимые для сторон условия.


Основные моменты, на которые стороне необходимо обратить внимание
при намерении заключить предварительный договор:

– за неисполнение обязательства о заключении основного договора на такую сторону договору можно обратиться в суд, для понуждения о заключении договора;

– в договоре фиксируется цена, которая не подлежит изменению в одностороннем порядке;

– при наличии пунктов или соглашения о задатке, сторона виновная в неисполнении предварительного договора несет убытки в размер задатка.

Из всего вышеуказанного можно сделать следующий вывод: предварительный договор является частью переговорного процесса при заключении коммерческих договоров и имеет ряд преимуществ для договаривающихся сторон.

Однако стоит отметить, что к заключению предварительного договора необходимо подходить грамотно и обдуманно, чтобы он стал для субъектов хозяйствования этапом по заключению важной сделки, а не причиной финансовых убытков.

Данная статья актуальна на 20.02.2015

Источник: http://usiminsk.by/pub/analitics/kommercheskaya_deyatelnost-predvaritelnyiy_dogovor_ponyatie_usloviya_primeneniya.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

Предварительное соглашение о заключении договора оказания услуг в будущем бланк

/ Квартира / Предварительный договор купли продажи

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать по ссылке в конце статьи.

Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.

Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.

Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.

Существенные условия договора

Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.

В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:

  • фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
  • наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
  • реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.

Узнайте, как продать квартиру в ипотеке, возможные варианты и способы продажи.

Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу.

Срок действия договора

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

Основные ошибки при заключении предварительного договора

Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.

В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры – скачать в формате .doc

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi/obrazets-zapolneniya.html

Предварительный договор аренды: условия и форма, ОБРАЗЕЦ

Предварительное соглашение о заключении договора оказания услуг в будущем бланк

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

То есть, заключая предварительный договор каждая из сторон принимает на себя обязательство по заключению в будущем основного договора, которое должно быть исполнено надлежащим образом.

Вообще, наиболее распространены следующие виды предварительных договоров, среди которых есть и наш:

  • купли-продажи
  • на оказание услуг
  • аренды
  • подряда

Предварительный договор обычно применяется по основаниям:

  • заключение/незаключение основного договора зависит от условий, которые еще не выполнены стороной (сторонами)
  • достигнуто соглашение и предварительный договор выступает в роли оформления стадии переговорного процесса
  • способ обеспечения исполнения обязательств

Условия предварительного договора

Предварительный договор можно условно разделить на 2 части: «Сущностная часть» и «Функциональная часть». В сущностную часть включаются условия, которые позволяют установить предмет и существенные условия основного договора, а также иные условия основного договора.

Если говорить о функциональной части, то сюда включаются: порядок и срок заключения основного договора, ответственность, иные условия (порядок изменения, например).

Довольно часто возникает вопрос о включении в предварительный договор аренды условия об авансовом платеже, который является одним из способов обеспечения обязательств, а также подлежит зачету при заключении основного договора. Так вот, включение такого условия является правомерным и нет никаких оснований не делать этого.

Однако здесь не стоит путать авансовый платеж и задаток. Авансовый платеж включается в условия предварительного договора, а задатком является денежная сумма, выдаваемая в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и в обеспечении его исполнения. Что немаловажно, соглашение о задатке оформляется в письменной форме.

То есть, условия о задатке нельзя включить в предварительный договор аренды, потому что задатком может быть обеспечено только исполнения денежного обязательства, а предварительный договор не порождает имущественные (денежные) обязательства. Следовательно, функция задатка в данном случае не может быть предусмотрена, в отличии от авансового платежа.

Форма предварительного договора

Предварительный договор заключается в форме, которая установлена для основного договора. Однако если форма основного договора не установлена, то предварительный заключается в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Обычно, предварительный договор заключается в простой письменной форме. Под простой письменной формой понимается единый документ, который подписывается сторонами. Также будет считаться соблюдением простой письменной формы, если документ направляется стороне путем следующих видов связей:

  • электронной
  • почтовой
  • телеграфной
  • телетайпной
  • иной связи

Если следствием несоблюдения простой письменной формы договора является невозможность сослаться на свидетельские показания, то в случае предварительного договора аренды — несоблюдение простой письменной формы влечет ничтожность такого договора.

Сроки

В предварительном договоре обязательно указывается срок, в течение которого стороны должны заключить основной договор.

Однако, если срок не указан, тогда основной договор подлежит заключению в течение 1 года с момента заключения предварительного договора.

Это означает, что вовсе не обязательно указывать срок, если вы планируете в скором времени заключить основной договор, но если отношения носят неопределённый характер или вы в чем-то не уверены, то срок указать стоит.

Особенности

Условия предварительного договора могут предусматривать различные способы обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора.

Если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен и ни одна сторона не направит другой предложение заключить этот договор, то обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются.

Вот примерная форма предварительного договора аренды:

Источник: http://pravovsem.by/predvaritelnyj-dogovor-arendy/

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Предварительное соглашение о заключении договора оказания услуг в будущем бланк

В зависимости от юридической направленности договоров выделяют основные и предварительные договоры. 

Предварительный договор – это соглашение, согласно которому стороны по договору обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг  на условиях, предусмотренных предварительным договором. Можно сказать, что предварительный договор – это договор, стороны которой выражают намерение заключить в будущем контракт на выполнение услуг, работ, передачу какого-либо имущества в собственность.

Отметим, что к предварительному договору гражданским законодательством предъявляется ряд необходимых требований.

Предварительный договор и гражданское законодательство

В силу ст. 429 ГК РФ, предварительным признается договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом закон предъявляет два принципиальных требования к предварительному договору для того, чтобы он порождал права и обязанности: к форме и содержанию.

Преимущества предварительного договора

Заключение предварительного договора помогает при осуществлении сложных сделок.

Предварительный договор позволяет установить права и обязательства сторон в случае, когда заключение основного договора невозможно по ряду объективных причин.

Предварительное соглашение помогает в следующих ситуациях, а именно когда:

  • документы для заключения сделки не готовы или готовы частично и на их подготовку требуется дополнительное время. 
  • перед подписанием основного договора необходимо выполнить некоторые дополнительные действия (например, получить разрешение государственных органов). 
  • осуществляется процесс наследования. При этом одна из сторон сделки дожидается вступления своих законных прав в силу. 
  • операции по передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг по основному договору не могут быть реализованы в полной мере в данный момент. Например, одной из сторон необходимо собрать необходимую сумму денежных средств. 
  • один участник отношений не имеет достаточного количества времени для заключения окончательной сделки в данный момент (например, участник сделки находится в командировке).

Форма  предварительного договора

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Если форма основного договора не установлена, то предварительный договор заключается в письменной форме.

Условия предварительного договора

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора.

Предварительный договор и срок заключения основного договора

Как правило, в предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны принимают на себя обязательство заключить основной договор.

Если же такой срок не прописан в предварительном договоре, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. По общему правилу, которое можно вывести из п. 5, 6 ст. 429 ГК РФ, любая из сторон предварительного договора может до окончания срока его действия направить другой стороне предложение заключить основной договор.

Если никаких специальных условий в самом предварительном договоре нет, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях. 

Отличие предварительного договора от основного договора

Главным отличием предварительного договора от основного договора является то, что предварительный договор не порождает прав и обязанностей, связанных с приобретением имущества, выполнением работ, оказанием услуг.

Однако предварительный договор порождает обязанность сторон заключить договор в будущем и право каждой из сторон требовать от другой стороны заключения окончательного договора.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона имеет право обратиться в суд с требованием заключить основной договор.

При этом уклонением можно считать как отказ или молчание в ответ на предложение заключить основной договор, так и встречные инициативы пересмотреть какое-либо из существенных условий или дополнить основной договор условиями, не предусмотренными в предварительном договоре, и т.д.

В этом случае основной договор считается заключенным на условиях, отраженных в постановлении суда. Датой заключения основного договора будет считаться дата вступления в законную силу постановления суда. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные убытки.

Таким образом, уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора и/или взыскать причиненные уклонением убытки.

Когда предварительный договор прекращает действие

Предварительный договор прекращает действие:

  • в случае заключения сторонами основного договора;
  • если срок действия предварительного договора истек, а ни одна из сторон так и не выразила желания заключить основной договор.

Предварительный договор: подробности для бухгалтера

  • НДС в 2018 году: разъяснения Минфина России … до заключения договора аренды по предварительному договору в качестве обеспечения обязательств арендатора … договор, полученный при заключении данного предварительного договора, по нашему мнению, не связан … неустойки за нарушение условий, предусмотренных предварительным договором (в частности, при отказе арендатора …
  • Как оформить и отразить в учете продажу собственных подарочных сертификатов на услуги … будущей скидки, кто-то – как предварительный договор на определенную сумму и т … зачисление в качестве оплаты по предварительному договору. Поскольку предмет договора при реализации … своей сути и природе это предварительный договор. Если таким образом отражена реализация …
  • Учет расходов в виде отступного, выплаченного в качестве компенсации за невыполнение обязательств в рамках договора аренды … самом договоре аренды, а о предварительном договоре
    об аренде нежилых помещений.
    Напомним … договор) на условиях, пре­дусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК … с подписанием соглашения о расторжении предварительных договоров об аренде нежилых помещений, не … , выплаченных по соглашению о расторжении предварительного договора о долевом участии в строительстве …
  • Налог на прибыль в 2017 году. Разъяснения Минфина России … -03-06/1/75501
    Заключение предварительного договора означает намерение сторон в будущем …
  • Договор купли-продажи готового бизнеса: частые проблемы … купли-продажи бизнесов был заключен предварительный договор купли-продажи готового бизнеса с … сделки. В срок, оговоренный в предварительном договоре, была заключена основная сделка по … иска – не были выполнены условия предварительного договора, он не был допущен к …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за декабрь 2018 года … до заключения договора аренды по предварительному договору в качестве обеспечения обязательств арендатора … договор, полученный при заключении данного предварительного договора, по нашему мнению, не связан … неустойки за нарушение условий, предусмотренных предварительным договором (в частности, при отказе арендатора …
  • Обзор писем Министерства Финансов РФ за ноябрь 2017 года … -03-06/1/75501
    Заключение предварительного договора означает намерение сторон в будущем …
  • ТОП-10 разъяснений Минфина России по НДС в 2018 … до заключения договора аренды по предварительному договору в качестве обеспечения обязательств арендатора … договор, полученный при заключении данного предварительного договора, по нашему мнению, не связан … неустойки за нарушение условий, предусмотренных предварительным договором (в частности, при отказе арендатора …
  • Об изменениях в правовом регулировании уступки права требования, займа и факторинга … обязательства займодавцем стороны ранее заключали предварительный договор займа, но с введением поправок …
  • Различие в учете нефинансовых активов в МСФО и ГААП США … существенных проблем, поэтому уже заключила предварительные договоры с крупными фармацевтическими производителями.
    В …
  • Практика Верховного Суда РФ по налоговым спорам за декабрь 2016 года … ООО «Мастер» соглашения о расторжении предварительного договора нежилое здание не являлось собственностью … компания «Яршинторг» в период действия предварительного договора. Оплата по штрафным санкциям производилась … ». При таких обстоятельствах, учитывая, что предварительный договор расторгнут по обоюдному согласию сторон …
  • Отмывание денег: функция банка по 115-ФЗ или органов … объем наличности в банке, предоставив предварительный договор купли-продажи.
    2) Сделка не …
  • Практика Верховного Суда РФ по налоговым спорам за май 2018 … проведению налоговой проверки, и заключение предварительных договоров купли-продажи земельных участков. Данные …
  • Об амортизации неотделимых улучшений в период между заключением предварительного и основного договоров аренды … , использование которых осуществляется на основании предварительных договоров аренды, в период до заключения … Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем … договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
    Заключение предварительного договора означает намерение сторон в будущем …
  • Об НДС в отношении денежных средств, получаемых в виде обеспечительных платежей по договорам аренды … до заключения договора аренды по предварительному договору в качестве обеспечения обязательств арендатора … договор, полученный при заключении данного предварительного договора, по нашему мнению, не связан … неустойки за нарушение условий, предусмотренных предварительным договором (в частности, при отказе арендатора …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/predvaritelnyy_dogovor.html

Соглашение о намерениях

Предварительное соглашение о заключении договора оказания услуг в будущем бланк

Взаимные права и обязанности, как правило, возникают у сторон договорных правоотношений в момент заключения соглашения. Однако законодательство предусматривает предварительную стадию, на которой участники могут достигнуть определенных договоренностей, предшествующих будущей сделке.

Речь идет о соглашении о намерениях, а также предварительном договоре. Несмотря на тот факт, что оба понятия имеют много общих правовых признаков, все же отличия есть.

Информация о документе

Договор о намерениях — сделка между двумя и более участниками хозяйственных или гражданских правоотношений, по которому стороны договариваются о намерении заключить сделку в будущем.

Понятие «договор о намерения» (далее — СоН) прямо не регламентирован действующим законодательством, но статья 429 ГК РФ предусматривает схожее по правовой природе соглашение — предварительный договор.

В отличие от иных сделок, предметом которых выступает имущество, товары, услуги или неимущественные права, предметом СоН является другая сделка, заключаемая в перспективе. При этом права и обязанности сторон будут указаны в сделке, который участники правоотношений подпишут в будущем.

Статья 429 Гражданского кодекса РФ «Предварительный договор»

Зачем нужен данный документ

СоН необходимо для определения сути предстоящих правоотношений, а также установления определенных условий, обязательных для исполнения, после чего будет возможно и целесообразно заключение основного договора.

Хоть законодательство и не устанавливает исчерпывающего перечня обязательных условий, которые должны быть закреплены в сделке о намерении, однако их максимальная детализация послужит фундаментом для сторон в определении направления взаимного договорного сотрудничества в будущем и выступит обеспечением надлежащего исполнения обязательств.

Рекомендуется в обязательном порядке предусмотреть следующие условия:

  • объект договорных правоотношений — указание, какая именно сделка будет заключена в будущем;
  • условия, необходимые для выполнения перед заключением основного соглашения;
  • срок или период, в течение которого стороны заключат основную сделку.

Отличия соглашения о намерениях от предварительного договора

Выделяется два ключевых отличия между рассматриваемыми видами сделок:

  1. Нормативное закрепление в действующем законодательстве — понятие «соглашение о намерениях» отсутствует в ГК РФ как вид договора;
  2. Ответственность — подписанное сторонами СоН не влечет никаких правовых последствий в случае отказа одного из участников правоотношений от заключения основного договора в будущем.

Понятие и порядок заключения предварительного договора прямо регламентирован статье 429 ГК РФ. Норма предусматривает, что стороны обязуются заключить основной договор в будущем при подписании предварительного договора.

В каких случаях необходимо

Соглашение о намерениях — это предварительный этап между участниками правоотношений, планирующих подписать предметный договор.

По своей сути это выражение воли сторон закрепить сотрудничество в будущем. Причем участникам потребуется максимально детализировать, когда будет заключена основная сделка, а также указать ее предмет.

Читать так же:  Льготы по страховым взносам в 2019 году

Если стороны пропустят условие о сроках подписания сделки, то основной договор будет считаться заключенным по истечении годичного срока с момента подписания соглашения о намерениях.

Обязательства сторон

Предметом СоН является обязательство сторон заключить основной договор по истечении согласованного срока либо по факту наступления оговоренного события.

Как и в других видах гражданско-правовых сделок, стороны берут на себя определенные обязанности и приобретают права. Ключевым обязательством по соглашению о намерениях является исполнения сторонами всех условий, необходимых для заключения основного договора.

Участники правоотношений могут указать в договоре любые условия, не противоречащие действующего законодательства, а также не ущемляющие интересы и права сторон.

Зачастую соглашение о намерениях имеет место при заключении следующих видом сделок:

  • связанные с куплей-продажей недвижимости и движимого имущества;
  • бартерных договорах;
  • кредитных сделках и займах;
  • договорах, предметом которых выступает транспортировка, хранение или аренда ТМЦ.

Требования к содержанию

Законодательством РФ не установлены требования по содержанию документа, что дает право сторонам устанавливать его условия самостоятельно. Указанный момент является почвой для возникновения разногласий.

Так, при судебных разбирательствах одна сторона может настаивать, что соглашение о намерениях носило исключительно информативный характер, и не порождало возникновение обязательств, а другая — утверждать, что документ обладает юридической силой и обязателен к исполнению, а односторонний отказ является нарушением прав участников правоотношений.

Во избежание разногласий стороны могут прямо указать юридическую значимость подписываемого документа и обязательность исполнения указанных в нем условий.

Кто имеет такие полномочия

Гражданское законодательство регламентирует, что участниками правоотношений могут быть юридические и физические лица, однако соглашение о намерениях зачастую заключается между первыми.

В преамбуле договора указывается полное наименование сторон, а также лица, уполномоченные на совершение подобного рода юридических действий. Это может быть учредитель, директор, юрисконсульт или иное лицо, представляющее интересы предприятия или организации на основании доверенности.

Соглашение по содержанию должно включать:

  • преамбулу, в которой указано полное наименование сторон, а также лица, уполномоченные на подписание документа;
  • предмет — конкретизируется предстоящая сделка, а также ее ключевые условия;
  • сроки заключения основного договора;
  • обеспечительные меры исполнения обязательств;
  • ответственность сторон за отказ от исполнения достигнутых договоренностей.

Нотариальное заверение СоН автоматически придает документу юридическую силу и возлагает на стороны согласованные права и обязанности.

Оформление документа

Не существует типовой формы СоН и стороны вправе разработать его проект самостоятельно. Более того, закон не запрещает составлять документ от руки. Стороны правоотношений в обязательном порядке должны закрепить достигнутые договоренности подписью уполномоченных лиц, а также заверить печатью, при ее наличии.

Сроки действия

Соглашение о намерениях не имеет срока действия, и считается бессрочным, если стороны не предусмотрели иное.

Читать так же:  Компенсация за неиспользованный отпуск в 2019 году

В данном случае участники сделки могут руководствоваться основными положениями ГК, в частности ч. 4 ст. 429 ГК РФ.

По истечении оговоренного срока стороны должны либо заключить основное соглашение, либо отказаться от дальнейшего сотрудничества.

Образец

Предлагаем ознакомиться с шаблонными СоН сотрудничества и заключения договора.

Образец соглашения о намерениях сотрудничестваОбразец соглашения о намерении в заключении договора аренды

Скачать пустой бланк соглашения о намерениях

Скачать образец соглашения о намерениях

Разновидности соглашения о намерениях

Существует множество видов рассматриваемых соглашений, которые могут отличаться по:

  • субъектному составу — в правоотношениях участвует 2 и более сторон;
  • предмету основного соглашения — это может быть договор купли-продажи, поставки, об оказании услуг, займа или кредитования и иные;
  • обязательности исполнения оговоренных условий.

Преимущества и недостатки

Выделяются следующие плюсы:

  • стороны заблаговременно оговаривают порядок и правила предстоящего сотрудничества;
  • закон предоставляет право самостоятельно устанавливать существенные условия;
  • итогом соглашения является заключение контракта.

К недостаткам относится:

  • обязательность нотариального заверения для придания документу юридической силы;
  • проблематичность привлечения к ответственности в случае отказа от исполнения обязательств;
  • вероятность получения взыскания ущерба или имущественного вреда, если одна из сторон неправильно трактовала правовую природу подписываемого документа и в последующем отказалась от исполнения обязательств.

Заключение

Предварительное согласование условий договорного сотрудничества позволяет ввести предстоящие правоотношения в правовую плоскость, а также заранее на раннем этапе выявить целесообразность вступления в бизнес-отношения, определить преимущества и недостатки.

Наличие СоН способствует прозрачности деловых взаимоотношений, а также гарантирует надлежащее исполнение обязательств.

Законодательство не выдвигает особых требований к такой форме сотрудничества, а стороны получают уверенность в надежности партнера. В случае нарушения одной из сторон условий СоН, другая сторона вправе обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Источник: https://zakonoved.su/soglashenie-o-namereniyah.html

Соглашение о намерениях: Образец и пример заполнения бланка

Предварительное соглашение о заключении договора оказания услуг в будущем бланк

В процессе ведения переговоров, изучения наиболее выгодных вариантов сотрудничества стороны нередко подписывают предварительный документ – так называемое соглашение о намерениях. Образец и готовые примеры которого, а также юридическая сила такого документа – обо всем этом в этой статье.

 Бланк соглашение о намерениях между юридическими лицами (word)

 Образец соглашение о намерениях (word)

Назначение документа

В юридической и деловой практике сложилась тенденция заключения предварительного соглашения, в котором стороны выражают свои намерения относительно будущего сотрудничества. При этому его могут подписать все заинтересованные стороны относительно любого значимого для них обязательства:

  • частные граждане;
  • индивидуальные предприниматели;
  • коммерческие организации;
  • бюджетные учреждения;
  • общественные объединения;
  • органы государственной власти и др.

Нередко документ также называют (предварительным) договором о намерениях. Это название отражает то, что в будущем всегда предполагается подписание основного договора. Однако договор предполагает обязательность его исполнения, поскольку является полноценным юридическим документом.

Вместе с тем в нем прописываются только определенные планы стороны, которые она пока не может признать своими обязательствами в силу разных причин:

  • выбор среди других вариантов, которые могут оказаться более выгодными;
  • неуверенность в текущей рыночной ситуации;
  • недостаточное количество материальных (в том числе финансовых) ресурсов для того, чтобы взять на себя обязательства именно в данный момент и др.

Таким образом, если речь идет именно о соглашении, то основная задача документа – зафиксировать свои планы и намерения на бумаге, поэтому документ выполняет сразу несколько задач:

  1. Партнеры признают и документально подтверждают определенные достижения на том или ином этапе ведения переговорного процесса.
  2. Стороны обязуются или же просто декларируют свои цели подписать основной договор (или сразу пакет договоров) с примерным или точным отражением срока. Это очень важный момент, поскольку юридическая сила документа во многом зависит от конкретных формулировок. Например, «стороны обязуются подписать договор не позднее года со дня составления настоящего соглашения» или «стороны планируют провести дополнительные переговоры для прояснения отдельных пунктов договора» – это разные формулировки, которые отражают неодинаковые ситуации.
  3. Наконец, в документе партнеры могут отразить также свое желание сотрудничать и по другим вопросам – например, провести тестирование продукции, производственных процессов, после чего снова провести очередные переговоры и принять окончательное решение о начале сотрудничества или же отказаться от него.

Преимущества и риски подписания

Таким образом, соглашение имеет свои преимущества по сравнению с основным договором:

  1. Оно не предполагает принятия конкретных обязательств.
  2. В то же время документ обязывает стороны проведение дальнейших переговоров и/или подписание соответствующего договора – по крайней мере, это обязательство имеет свою силу с точки зрения сохранения деловой репутации компании.

Риски, связанные с подписанием бумаги в том, что она далеко не всегда может быть приравнена к предварительному договору, поэтому и юридическая сила ее может быть сведена к минимуму (если нет конкретных формулировок об обязательствах). Вот почему в судебных разбирательствах договор практически всегда имеет большую силу по сравнению с соглашением.

Несмотря на то, что договор всегда считается полноценным юридическим документом, имеющим полную силу, соглашение о намерениях в определенных случаях тоже играет свою роль. Подробнее об этом – в соответствующем разделе.

Образец и примеры

В законодательстве нет ни понятия о подобном документе, ни, соответственно, его формы. Поэтому каждая компания вправе предложить собственный образец текста. При этом оно практически всегда содержит такие пункты:

  1. Исчерпывающие сведения о физическом или юридическом лице, которые позволят идентифицировать его среди других: ФИО, паспортные данные и контактная информация для частных граждан и полные официальные названия компаний (или ИП, общественных объединений и т.п.) с указанием юридического адреса и контактных сведений, а также ФИО должностного лица, которое выступает от имени компании.
  2. Собственно предмет, основная цель подписания документа – т.е. о чем именно партнеры сумели договориться на данный момент.
  3. Отражение будущих планов – стороны прописывают свои будущие цели (проведение переговоров, подписание нового документа). Они могут просто задекларировать их как свое намерение или же прописать как обязательство на будущее.
  4. Указание временных сроков исполнения обязательства – точных (не позднее года, в течение месяца и т.п.) или примерных.
  5. Описание роли каждой стороны, которую она предполагает взять на себя, когда партнеры начнут полноценно сотрудничать (покупатель и продавец, заказчик и исполнитель и т.п.).
  6. Отражение намерений о том, что в данный момент партнеры не возлагают на себя никаких юридических обязательств, т.е. сам по себе документ не порождает правовых последствий.
  7. Дата составления, подписи сторон, расшифровки подписей.

В качестве бланка можно использовать такой вариант.

Далее приводятся примеры реальных соглашений между разными сторонами.

Юридическая сила

Довольно часто считается, что оно само по себе выражает только представление о намерениях сторон, их планах проведения переговоров или подписания основополагающего документа в будущем. То есть сам по себе документ не играет особой юридической роли и потому не может быть использован в суде в качестве веского доказательства.

На практике очень многое зависит от содержания и особенностей формулировок. Если суд усматривает в документе существенные стороны договора – предмет, права сторон, их обязательства, сроки подписания, то оно уже приобретает собственный юридический вес.

Таким образом, если по тексту партнеры берут на себя обязательство подписать основной договор, то юридические последствия неисполнения могут наступить (если контрагент обратится в суд). Если же никаких конкретных обещаний не дается, а декларируются только планы (т.е.

идет описание предполагаемых, но не обязательных действий), документ не может считаться договором в обычном понимании этого слова.

Вместе с тем оно имеет безусловную силу в деловом документообороте. Дело в том, что по сути, эта бумага является письменным отражением текущей ситуации – той промежуточной точки переговоров, которую удалось достичь обеим сторонам. Вот почему в деловой среде к документу относятся достаточно серьезно, поскольку в случае его неисполнения:

  • репутация компании ощутимо снижается, и контрагент может вполне распространить эту информацию по своим информационным каналам, приведя в качестве доказательства подписанный текст;
  • собственник, инвестор или другие ключевые лица компании могут обязать своих подчиненных (топ-менеджмент) пересмотреть свои позиции, исходя опять же из интересов деловой репутации компании.

Таким образом, даже если соглашение не содержит никаких определенных обязательств и обещаний, оно все равно оказывает своеобразное психологическое воздействие. Поэтому в традициях эффективного ведения бизнеса сложилась тенденция постоянного исполнения всех взятых на себя обязательств, в том числе и промежуточного характера.

Однако при сравнении договоров и соглашений судом практически всегда предпочтение отдается именно в пользу первых. Соответственно, если партнеры подписали именно предварительный договор (например, аренды), это имеет большую юридическую силу, чем соглашение (подробнее об этом – в следующем разделе).

Соглашение и предварительный договор

В гражданском законодательстве отсутствует как таковое понятие соглашения о намерениях. Однако присутствует такой вид документа, как предварительный договор. По форме и по названию он полностью совпадает с аналогичными основными договорами, например:

  • купля-продажа;
  • аренда;
  • поставка;
  • подряд;
  • мена и др.

При этом в процессе переговоров партнеры могут, хотя и не обязаны, подписать как сам предварительный договор, так и заключить соглашение о намерениях. Разница между этими двумя документами довольно существенная – ключевые отличия представлены в таблице.

сравниваемый

признак

соглашение о намеренияхпредварительный договор
 отражение в законодательственетесть (статья 429 ГК)
наличие обязательствне предусматривается (стороны могут только задекларировать свои цели сотрудничества на ближайший период)предусматривается только одно обязательство: заключить основной договор на определенных условиях и в определенные сроки
проведение дополнительных переговоровкак правило, отражается прямо в тексте (уточнение отдельных условий, детализация своих требования и т.п.)не предусматривается, поскольку речь идет только об обязательстве подписать основной договор
юридическая силазависит от конкретных формулировок (т.е. от того, приравняют ли соглашение к предварительному договору или нет)полноценная юридическая сила, предусматривающая ответственность за неисполнение обязательств

Судебная практика

Как правило, переговорные процессы между компаниями длятся довольно долго (от нескольких месяцев до нескольких лет). Поэтому даже по ходу ведения договоров появляется довольно большое количество документации, в которой отражается актуальное положение дел на том или ином этапе предварительного взаимодействия.

Поэтому судебная практика с использованием его  в деле в качестве дополнительного доказательства обычно учитывает и все сопутствующие документы, в том числе электронную переписку, телефонные переговоры, промежуточные договоры (если таковые были подписаны). При этом само содержание документа трактуется буквально, исходя из его непосредственных формулировок (статья 431 ГК).

Таким образом, основная задача суда – изучить возможность признания соглашения предварительным договором со всеми вытекающими юридическими последствиями. Подобное признание возможно при соблюдении одновременно нескольких условий:

  • в тексте четко отражается предмет соглашения (статья 429 ГК);
  • есть прямые формулировки прав и обязанностей сторон, а не просто декларирование своих целей;
  • есть четкие сроки исполнения этих задач (например, не позднее года с даты подписания, в течение 3 месяцев и т.п.).

Соответственно, ключевой риск стороны, которая предполагает, что подписание соглашение напрямую не влечет за собой принятие обязательств, состоит в том, что документ могут признать фактически предварительным договором, и тогда речь пойдет уже о мерах ответственности за неисполнение своих обязательств. По сути, возможны 2 альтернативных решения:

  1. Суд приравнивает документ к договору, и тогда несогласная сторона понуждается к его подписанию с соответствующим выполнением своих обязательств.
  2. Суд не признает текст как договор, поэтому никаких обязательств стороны не несут друг перед другом.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ.

 Даже полное отсутствие в тексте каких-либо конкретных обязательств нельзя рассматривать как стопроцентную гарантию того, что суд не усмотрит в документе признаков предварительного договора.

В реальной практике большую роль играют конкретные обстоятельства дела, которые подкрепляются соответствующими документами. Поэтому с подписанием на самом деле нужно быть очень осторожными.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/kak-sostavit-soglashenie-o-namereniyax-zaklyuchit-dogovor/

Наше право
Добавить комментарий