Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Дом Не Ставят На Кадастровый Учет Риски Для Дольщика

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет.

Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов.

Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий.

  • допуск на ввод дома в пользование;
  • технический план объекта;
  • ксерокопия документов, которые устанавливают права на квартиру;
  • заявление правообладателя или доверенность от него (в тех ситуациях, когда интересы владельца недвижимости представляет доверенное лицо).

Застройщик отказывается ставить помещения в жилом доме на кадастровый учет

Тем самым норма о том , что вместо техплана можно представлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию , фактически не работает.

Поэтому пока у застройщика остается одна возможность для постановки дома и квартир в нем на кадастровый учет — представить техплан здания и техпланы всех помещений. Большинство застройщиков заняли выжидательную позицию.

Тем более закон не предусматривает санкций за непредставление таких документов.

Но на практике дольщики пока в основном получают отказы ( в том числе из-за отсутствия техпланов зданий). Пока не ясно , должен ли дольщик прилагать к заявлению техплан здания ( копию разрешения о вводе объекта в эксплуатацию), если застройщик эти документы в кадастровую палату не подал.

С одной стороны , пункт 3 части 1 статьи 22 закона № 221-ФЗ в числе документов , необходимых для кадастрового учета , называет техплан не только помещения , но и здания. С другой стороны , норма , позволяющая ставить жилые помещения на кадастровый учет отдельно от всего многоквартирного дома ( ч. 4 ст.

25 закона № 221-ФЗ), является специальной по отношению к общим правилам. Ее цель как раз в том , чтобы обеспечить учет жилых помещений даже при отсутствии документа для кадастрового учета всего здания.

Но судя по практике отказов в постановке квартир на учет до постановки на учет дома , кадастровая палата придерживается иного мнения.

Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет

Постановка дома на кадастровый учёт должна производиться застройщиком, однако случаи когда такие действия вовремя не производятся, возникают повсеместно и являются прямой помехой для продажи. Что делать если застройщик не ставит дом на кадастровый учёт, а от продажи квартиры многое зависит. Об этом мы и расскажем в нашей статье.

После ввода в эксплуатацию, застройщику возвращают технический план дома и прилегающей территории.

С этими документами он должен обратиться в Кадастровый реестр, где после выплаты пошлины и представления подтверждающей квитанции, многоквартирный дом внесут в ЕГРН.

Основная необходимость регистрации в кадастровом реестре состоит в том, что зарегистрировать право собственности на недвижимость собственник сможет, только предоставив в Росреестр выписку из КР.

Может ли дольщиков поставить квартиру на кадастровый учет

В случае выявления несоответствий в фактических данных, и данных документации процесс регистрации может быть приостановлен на срок до 3 месяцев.

Формирование участка Учитывая огромное количество бюрократических проволочек связанных с процедурой постановки дома на кадастровый учёт, не сложно представить объём документации, который должна представить администрация в Росреестр, после ввода дома в эксплуатацию.

Случается так, что документация, составленная инженером не сходится с фактическими данными, что делает имеющийся техплан дома и прилегающей территории недостоверным, а соответственно неликвидным.

В таких случаях требуется проведение повторных межевых работ и формирование новой технической документации. Конечно, все эти действия по закону должен производить госорган выдавший разрешение на введение дома в эксплуатацию.

:  Максимальный Размер Пенсии По Старости В Москве В 2019 Году

Самый большой срок, который был зафиксирован – восемь месяцев.

По его же словам, с 1 января 2017 года в столице в постановке на ГКУ начал принимать участие Мосстройнадзор, который стал связующим звеном между девелопером и Росреестром, после чего застройщики потеряли право напрямую общаться с ЕГРН, что сильно усложнило работу. В общем и целом главное препятствие на пути постановки на учет – это бюрократические проволочки, с которым сталкивается, наверное, каждый девелопер.

Обманутые дольщики из Серпухова не могут поставить дом на кадастровый учет

«Мы пытаемся добиться регистрации в федеральной кадастровой палате Московской области нашего дома, который мы достроили сами, он находится по адресу: Красный переулок, дом 2, в городе Серпухове. Как оказалось, это невозможно без федеральных властей, которые должны дать соответствующие указания», – сказал Калашников, его слова приводятся в материале.

По данным агентства, Калашников уточнил, что в доме находятся 124 квартиры и четыре нежилых помещения. Дольщики в настоящий момент проживают в своих квартирах по разрешению администрации города, но без официальной регистрации.

Обманутые дольщики из Серпухова требуют поставить дом на кадастровый учет

РИАМО — 7 июн. Обманутые дольщики, которые достроили объект в подмосковном Серпухове на собственные средства, не могут поставить многоквартирный дом на кадастровый учет без помощи федеральных властей, сообщил РИАМО во вторник председатель ТСЖ «Сосновый бор 3» Константин Калашников.

«Мы пытаемся добиться регистрации в федеральной кадастровой палате Московской области нашего дома, который мы достроили сами, он находится по адресу: Красный переулок, дом 2, в городе Серпухове. Как оказалось, это невозможно без федеральных властей, которые должны дать соответствующие указания», — сказал Калашников.

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Если какого-то документа нет, можно сделать его самостоятельно. Придется собрать жильцов, провести общее собрание, принять решение о подготовке недостающих документов. Скорее всего, нужен или технический паспорт, или межевой план.

В судебном порядке требовать поставить квартиру на кадастровый учет — отдельно от дома — нельзя. Суд такое решение вынести не может, потому что решение суда не может подменять собой юридически значимые документы. Для учета квартиры нужны учет дома и технический план. Решение суда технический план не заменит.

Что такое кадастровый учет квартиры и обязан ли застройщик ставить жилье граждан на такой учет в новостройке

Объектом долевого строительства считается многоквартирный дом. Застройщик вводит его в эксплуатацию, после чего можно обращаться в Росреестр за регистрацией права собственности на квартиру.

:  Гос программы для молодой семье в ростовской области

Первый способ достаточно сложный. Рычагов воздействия на застройщика у собственника квартиры практически нет. Платежи по строительству выплачены, дом введён в эксплуатацию, и руководство компании переключается на другие объекты.

Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учет

В долевом строительстве новых многоквартирных зданий участвуют как физические лица, так и организации.

Всем участникам такого строительства хотелось бы побыстрее оформить свои собственнические права на квартиры в достроенном доме, однако с этим вопросом могут возникнуть сложности даже при том, что здание уже сдано в эксплуатацию, а дольщики подписали с застройщиком акты приема-передачи.

Объекты долевого строительства могут поставить на учет как застройщики, так и дольщики, однако практически процедура постановки на учет стала более сложной. Согласно изменениям, произошедшим в законодательстве, кадастровая палата не может поставить на учет внутренний объект, если само здание еще не зарегистрировано в кадастре.

Как заставить застройщика поставить дом на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет и последующие процедуры носят заявительный характер. Это значит, что в адрес кадастровой палаты должно поступить соответствующее заявление с приложением необходимых документов, перечень которых регламентирован требованиями 221 ФЗ и 577 приказа Минэкономразвития.

На основании пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Члены Совета (двадцать один человек) назначаются Великим герцогом. В стране действует режим парламентской демократии.

Депутаты парламента (шестьдесят человек), который так и называется – Палата депутатов, избираются сроком на пять лет путем всеобщих прямых выборов по системе пропорционального представительства. Избирательное право предоставляется гражданам, достигшим восемнадцати лет.

Вся полнота исполнительной власти принадлежит правительству, назначаемому Великим герцогом в составе председателя (государственного министра) и министров. Конституция требует, чтобы правительство состояло не менее чем из трех человек.

В настоящее время руководящие функции осуществляют пятнадцать человек, включая премьер-министра. Управление округами возложено на комиссаров, кантонами – на бургомистров. Органами самоуправления в коммунах являются выборные советы.

Договор-купли продажи как гарантия для обеих сторон Для получения разрешения законным представителям ребенка или недееспособного лица (таковыми могут быть родители или опекуны, в зависимости от конкретной ситуации) следует направиться в местные учреждения опеки.

При этом следует отметить, что обращаться можно только в те органы, на участке которых находится недвижимость.

Чтобы получить разрешение упомянутым лицам необходимо предоставить перечень документов, где, кроме свидетельства о рождении и паспорта несовершеннолетнего, присутствуют:

:  Находилась На Иждивении Родителей

Ликвидация застройщика, что делать дольщикам? Какие риски

Ксения! Только увидела Ваш вопрос.

На каком основании ликвидируется застройщик? Кто его правопреемник? Есть ли полномочия у директора подписывать акты приема- передачи квартир? Смотрите информацию о застройщике в его документах ( на юрлицо документы).

Акт ввода в эксплуатацию дома подписан? Пусть покажет его Вам застройщик! С другой стороны акт ввода подписывала администрация района или городского поселения, уточните там.

Для ответа мало информации

Ксения, у кого акт приемки подписан, те вообще легко могут получить право с-ти через суд. Если кто-то пойдет в суд без подписанного акта приемки, то это тоже не особая проблема, если дом реально сдан в эксплуатацию.

И отсутствие кадастра ни в том, ни в другом случае не помешает, поставите сами на кадастровый учет свои квартиры после решения суда.
Учить Вас здесь деталям и составлению искового я не буду, нанимайте адвоката, можно одного на всех — дешевле будет.

Хорошо бы, если застройщик даст документ о признании иска.

Как поставить частный или многоквартирный дом на кадастровый учет

Итогом результата регистрации частного дома становится оформленный на него кадастровый паспорт. В этом документе содержатся сведения о частном доме как об объекте недвижимости. В нём указываются следующие характеристики частного дома:

Если меняются параметры строения, об этом необходимо проинформировать кадастровую палату. Для этого подаётся новое заявление с новым техническим паспортом частного дома. Без этого возможны споры при смене владельца или уплате налогов.

Кадастровый учет квартиры

Подскажите, пожалуйста, обязан ли застройщик по закону ставить сданный в эксплуатацию многоквартирный жилой дом на кадастровый учет? дом сдан в дек. 2014г. кадастровый учет Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Эти два документа нередко путают, что является ошибкой. Технический паспорт на помещение содержит не все сведения об объекте, а только техническую информацию. Это год строительства, материалы стен, инвентаризационную стоимость и т.

Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2019 году от дольщика

  1. подав документы в Росреестр или МФЦ, в том числе без привязки к месту расположения регистрируемого объекта;
  2. направив их почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении;
  3. дистанционно через интернет в своем кабинете на сайте госуслуг.

космических кораблей; • паспорт гражданина РФ; • документы основания на землю; • квитанция по оплате госпошлины (для физических лиц -200 рублей, для юридических -600 руб.). • впервые созданные границы земельного участка, ранее не учтенного в кадастре; • искусственно созданный земельный участок; 2.

Выдел земельного участка из другого участка; 3.

16 Июл 2019      uristlaw         77      

Источник: https://law-property.ru/rasprivatizatsiya/dom-ne-stavyat-na-kadastrovyj-uchet-riski-dlya-dolshhika

Если застройщик не ставит дом на кадастр 2019

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет

С 01 января 2019 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

Теперь данные о существующих объектах недвижимости заносятся в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вместо двух уже несуществующих реестров Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет в 2019 году Новый дом не поставлен на кадастр: проблемка Новый дом не поставлен на кадастр: проблемка Новый дом не поставлен на кадастр: проблемка Новый дом не поставлен на кадастр: проблемка Проанализировав положения статей 44, 161, пункты 2, 8.1, 8.2 ст.

Если обращение создано в другом регионе, то срок рассмотрения документов увеличится в связи с их передачей в территориальное отделение;

  • заявка принимается на основании паспорта заявителя и бумаг, устанавливающих права на использование данного имущества;

Если застройщик построил дом но не поставил на кадастровый учет

  • Технический учёт предусматривает отражение в документах технических характеристик жилого помещения и его инвентаризационной стоимости в графической и текстовой форме. На основании этих сведений уже реализуется составление кадастрового паспорта.
  • Кадастровый учёт предполагает полное описание квартиры, включая её технические характеристики и место расположения, а также определение кадастровой стоимости, которая близка к рыночной цене жилья и является основой расчета налога на недвижимость с 2015 года.

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет

После того как вами были предоставлены все необходимые документы, вы можете получить паспорт.

ФЗ (далее – 217-ФЗ).

Если не поставить садовый дом на кадастровый учет

Такое решение собственник может обжаловать в суде.
Напомним, кадастровый учет необходим для нескольких вещей.

Формирование участка Учитывая огромное количество бюрократических проволочек связанных с процедурой постановки дома на кадастровый учёт, не сложно представить объём документации, который должна представить администрация в Росреестр, после ввода дома в эксплуатацию.Конечно, все эти действия по закону должен производить госорган выдавший разрешение на введение дома в эксплуатацию.

Дом построен! постановка на кадастровый учет

Сколько ждать В процессе постановки нового объекта на кадастровый учет Олег Куринной, заместитель генерального директора по девелопменту «МД Групп» выделяет два этапа: работа кадастрового инженера и присвоение номера в государственных органах.

Если разрешение на ввод объекта капитального строительства, выданное до 1 января 2017 г., не было направлено застройщиком до 1 января 2017 г.

для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, орган, выдавший разрешение на ввод объекта капитального строительства, обязан представить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете такого объекта и прилагаемые к нему документы, в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию с приложением технического плана, содержащего сведения как обо всем здании в целом, так и о всех помещениях в нем.

Реализация этого права требования возможна только после фактического возведения здания и ввода его в эксплуатацию.

Кроме того, если захотите встать в очередь на улучшение условий проживания, получите отказ. Ведь согласно кадастровому учёту, вы уже являетесь собственником жилья.

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет 2017 год

Также теперь разрешено подавать документы и заявления, не привязываясь к территориальному местонахождению новостройки. Другими словами, девелопер может обратиться в то отделение Росреестра или МФЦ, в которое ему наиболее удобно.

Изменения коснулись и сроков постановки нового дома на учет, что должно существенно облегчить жизнь как гражданам, так и застройщикам. Кроме того, Росреестр и госрегистратор несет персональную ответственность за свои действия или бездействие при проведении кадастрового учета.

Внимание Но в этом документе находится информация о самом здании, а не о квартирах в нем.

Так как для получения индивидуального номера на квартиру нужны данные жилплощади, то кроме техплана на здание необходимо сдавать и техплан на помещение.

Согласно закону № 221-ФЗ вместо техплана можно сдать допуск на ввод здания, но в нем нет данных о строении, которые могут определить недвижимость, как индивидуальную вещь.

Росреестр не обладает техническими возможностями обрабатывать огромное количество документов, которые подаются во многофункциональные центры.

Источник: https://studiya-stilnyh-obrazov.ru/esli-zastrojshhik-ne-stavit-dom-na-kadastr-2019

Ставить новостройку на учет должны органы власти

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Исходные данные: куплена квартира в новостройке на этапе строительства. Дом достроен и введен в эксплуатацию. Получены акты приема-передачи квартиры.

Проблема: застройщик не ставит дом на кадастровый учет — соответственно, дольщики не могут получить право собственности. Рычагов воздействия на застройщика практически нет, перспективы постановки дома на кадастровый учет очень туманны.

Вопрос: можно ли в данной ситуации получить право собственности в судебном порядке? Есть ли какие-то альтернативные пути, чтобы решить проблему минуя застройщика?

Заранее большое спасибо за обратную связь.

С уважением,
Михаил

С 1 января 2017 года постановка новостройки на кадастровый учет — это вообще не обязанность застройщика.

Ставить на учет новостройку целиком, вместе со всеми квартирами, должен орган государственной или муниципальной исполнительной власти, ответственный за выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Застройщик вправе сделать это сам, только если те, кто должен был это сделать, ничего не сделали. Но застройщик не обязан.

Поэтому требовать постановки дома на кадастровый учет нужно вовсе не у застройщика, а у органов власти.

Делать это можно разными способами.

Начните с письма. Напишите письмо на имя того чиновника, который подписал разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. В письме укажите всю свою контактную информацию: ФИО, телефон для связи, почту.

Объясните ситуацию своими словами, укажите адрес проблемного дома и номер свидетельства на ввод в эксплуатацию, сошлитесь на пункт 1 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по которому именно адресат вашего письма должен заниматься постановкой дома на кадастровый учет.

Потребуйте незамедлительно поставить дом на кадастровый учет. Укажите, что за бездействие по пункту 4 этой же статьи закона предусмотрена ответственность.

Письмо отнесите лично в канцелярию: там вы получите входящий номер и подпись ответственного лица. Еще можно отправить заказным ценным письмом с описью вложения.

Если чиновники напишут вам, что не могут подать заявление об учете дома, потому что не хватает документов — например, технического паспорта или межевого плана, — то у вас есть два варианта дальнейших действий.

Можно пожаловаться в прокуратуру на бездействие чиновников и на нарушение закона при вводе дома в эксплуатацию. Заодно можно пожаловаться и на застройщика, если он не представил нужные документы, но это только если его фирма еще жива и не ликвидирована.

Форма обращения в прокуратуру такая же, как и к чиновникам, только дополнительно в жалобе с описанием ситуации рекомендую указать, что к чиновникам вы уже обращались. Напишите входящий номер вашего обращения и приложите копию письма.

Добавьте, что произошло с прошлым обращением: что ответа вы так и не получили или что никаких действий чиновники не предпринимали.

В конце можно добавить фразу: «Прошу принять меры прокурорского реагирования» — это официальная формулировка для такой жалобы.

Срок ответа на запрос в прокуратуру — также 30 дней.

Можно попробовать написать через электронную приемную — обычно она есть на сайтах региональных прокуратур. Но тогда сотрудники приемной будут довольно долго передавать обращение в прокуратуру по вашему месту жительства, да и приложить документы там проблематично. Лучше отнести лично.

Если каким-то образом получилось, что застройщик дом сдал, нужные документы для постановки на кадастровый учет органам исполнительной власти не предоставил, сам исчез, а чиновники разводят руками, — остается два варианта: самим собрать недостающие документы или добиваться решения вопроса через суд.

Если какого-то документа нет, можно сделать его самостоятельно. Придется собрать жильцов, провести общее собрание, принять решение о подготовке недостающих документов. Скорее всего, нужен или технический паспорт, или межевой план.

Для межевания земельного участка и уточнения границ понадобится заявление одного из собственников. Нужно будет обратиться в специальные организации, занимающиеся межеванием земельных участков. Цены зависят от региона. Вряд ли межевой план дома будет стоить меньше 30 тысяч рублей. Если разделить стоимость на всех жильцов дома, то это не так много.

Вы можете заказать все эти документы и передать их городским властям для проведения кадастрового учета. Самостоятельно обратиться за проведением кадастрового учета жилого дома вы не сможете, потому что вы еще не получили право собственности.

В теории потом эти расходы можно попробовать взыскать в судебном порядке у органов исполнительной власти, выдавших разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома без положенных документов. Но практики по этому вопросу пока нет. Если вам удастся такое провернуть, напишите нам.

В судебном порядке требовать поставить квартиру на кадастровый учет — отдельно от дома — нельзя. Суд такое решение вынести не может, потому что решение суда не может подменять собой юридически значимые документы. Для учета квартиры нужны учет дома и технический план. Решение суда технический план не заменит.

Но в суде можно требовать от органов власти исполнения своих обязанностей по постановке дома на учет.

Решение суда зависит от конкретной ситуации: в каком статусе застройщик, по каким причинам власти не ставят дом на учет и так далее.

Чтобы обратиться в суд, понадобится юрист, который на таких делах специализируется. Таких дел мало, в судебной практике я не смог найти ни одного решения по схожей ситуации для новостройки.

Иногда можно встретить мнение, что если договор долевого участия подписан до 1 января 2017 года и в договоре указано, что застройщик обязуется своими силами поставить дом на кадастровый учет и изготовить кадастровые паспорта на квартиры, тогда можно попробовать в судебном порядке принудить его к исполнению договора. Закон в этом случае не должен иметь обратной силы. Но я сомневаюсь в перспективах такого иска. И даже если суд примет вашу сторону, не факт, что его решение будет исполнено.

Для суда, конечно, стоит привлечь профессионального юриста. Для переписки на первой стадии переговоров и для жалобы в прокуратуру можно обойтись собственными силами.

Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/kto-stavit-dom-na-uchet/

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет?

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет.

Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов.

Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий.

То, что строительная организация не спешит подавать документы на регистрацию в кадастровую палату, не позволяет владельцам жилья оформить собственнические права на жилплощадь, ведь для этого нужны данные из Росеестра.

При заключении контракта о строительстве существовали иные законы и процесс постановки жилья на учет происходила по-другому. Сейчас застройщики находятся в ожидании устранения недоработок в новых законах.

Тем более, за такое бездействие в законе не предусмотрено никакой ответственности.

Процесс получения кадастрового номера

Осенью 2013 года набрал законной силы новый алгоритм процедуры получения кадастрового номера на дом.

До этого постановка жилого дома или квартиры на кадастровый учет компанией-застройщиком – изначально кадастровая палата присваивала индивидуальный номер дому, после чего застройщику на руки выдавался техпаспорт объекта.

Второй этап процедуры состоял из получения индивидуального номера на само помещение в доме, благодаря которому можно было оформить собственность в Росреестре. Минусом такой постановки было то, что все вопросы по учету были возложены на плечи застройщиков, которые абсолютно не заинтересованы в этом.

На сегодняшний день оформление многоквартирного дома в кадастре подразумевает одновременное получение кадастровых номеров на жилые помещения в нем, то есть, все помещения автоматически получают индивидуальный номер и появляются в госкадастре недвижимости. Но при этом не учтены некоторые нюансы:

  • в Федеральном законе указывается, что компания-застройщик, получив допуск на ввод недавно построенного здания в эксплуатацию, в течение десяти дней должен передать его в Росреестр. Но ни не сказано слова о том, что застройщик обязан ставить построение на учет в госкадастре, то есть застройщик имеет выбор ставить или нет. Например, фирма-застройщик оформляет в кадастре само здание, а заниматься кадастровыми паспортами квартир должны были заниматься их покупатели. Некоторые дольщики обращались к юристам за личной консультацией с вопросом, почему застройщики не регистрируют дом и не ставят его на кадастровый учет. В основном решением данной проблемы является постановка на учет сразу квартиры, а затем самого дома;
  • Росреестр является крупнейшей государственной структурой, которая не может за один день перейти на новые правила. Ей требуется некоторое время, чтобы внести поправки во все документы и начать справляться с новой нагрузкой;
  • В перечне документов для кадастровой палаты входит техплан здания. Но в этом документе находится информация о самом здании, а не о квартирах в нем. Так как для получения индивидуального номера на квартиру нужны данные жилплощади, то кроме техплана на здание необходимо сдавать и техплан на помещение. Согласно закону № 221-ФЗ вместо техплана можно сдать допуск на ввод здания, но в нем нет данных о строении, которые могут определить недвижимость, как индивидуальную вещь.

Регистрация в госкадастре с помощью специальных компаний

Росреестр не обладает техническими возможностями обрабатывать огромное количество документов, которые подаются во многофункциональные центры. Кроме этого в данной госструктуре не хватает сотрудников.

Поэтому, на сегодняшний день появляются компании, которые предоставляют услуги регистрации любых объектов недвижимости во всех инстанциях.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке с помощью услуг такой компании происходит при наличии всех нужных бумаг.

Необходимые документы для постановки жилого дома на учет:

  • допуск на ввод дома в пользование;
  • технический план объекта;
  • ксерокопия документов, которые устанавливают права на квартиру;
  • заявление правообладателя или доверенность от него (в тех ситуациях, когда интересы владельца недвижимости представляет доверенное лицо).

Согласно действующему законодательству, срок постановки недавно построенного многоквартирного дома на кадастровый учет составляет восемнадцать календарных дней после принятия документов в обработку.

Если фирма с обязательствами застройщика не занимается оформлением кадастрового номера и передает покупателям незарегистрированные квартиры, дольщики получают в пользование жилье, в котором можно жить, но право собственности на него нельзя оформить.

В итоге получается, что оформление кадастрового паспорта на жилое помещение в новостройке не является обязанностью застройщика. То есть фактически он имеет право сделать это, но в большинстве случаев эта миссия ложится на плечи самих покупателей жилья.

Вид услугиСрокиЦены
Постановка на кадастровый учет10 рабочих днейот 15 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/122-pochemu-zastrojshchik-ne-stavit-dom-na-kadastrovyj-uchet.html

Дом не ставят на кадастровый учет что делать | Советы юристов

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Если неправильно сформирован и подготовлен технический план, мы вносим поправки, но в зависимости от того, где его формировали. Или заново оформляем новый.

Но бывают ситуации, когда застройщик уклоняется от обязательств и не ставит готовый дом на учет в кадастре. Это характерно, как правило, для неблагонадежных компаний, которые ставят задачей получение максимальной прибыли, а не удовлетворение интересов клиентов.

Кроме того, отсутствие постановки на учет возможно в случае, когда в процессе возведения дома меняется застройщик. Для снижения расходов новая строительная компания игнорирует фиксацию здания в кадастре.

Представляем вашу вниманию руководство по регистрации права собственности в новостройке для участников долевого строительства в 2018 году.

Дом не стоит на кадастровом учете покупка квартиры ⋆ Citize

После анализа документации, органы местного самоуправления выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию, что делает возможным дальнейшую регистрацию постройки в кадастре.

Обязательства застройщика по договорам долевого участия считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи. Подписать акт возможно только после того, как будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Никаких других требований к застройщику не предусмотрено, в том числе и нет требования о постановке дома или квартир на кадастровый учет.

Поскольку в данном случае собственники МКД по истечении одного-трех месяцев после заключения договоров управления, заключенных с управляющими компаниями, отобранными по результатам открытых конкурсов, в качестве новой управляющей компании избрали ООО «УК «Добрый Дом», реализовав свое законное право, у инспекции не имелось оснований для не включения сведений в реестр лицензий УР в отношении заявителя по первому основанию.

Далёким от юриспруденции владельцам квартир, крайне сложно отличить кадастровый, технический и регистрационный учёт жилья. Если вы решили оформить законным образом свою квартиру, но при этом не знаете, с чего начать, следует внести в этот вопрос некоторую ясность.

  • Регистрационный учёт касается по большей части не самой недвижимости, а проживающих в ней граждан и затрагивает вопросы прописки или регистрации. Очевидно, что прежде чем прописываться в квартире, целесообразно оформить её на себя.
  • Технический учёт предусматривает отражение в документах технических характеристик жилого помещения и его инвентаризационной стоимости в графической и текстовой форме. На основании этих сведений уже реализуется составление кадастрового паспорта.
  • Кадастровый учёт предполагает полное описание квартиры, включая её технические характеристики и место расположения, а также определение кадастровой стоимости, которая близка к рыночной цене жилья и является основой расчета налога на недвижимость с 2015 года.

Исходные данные: куплена квартира в новостройке на этапе строительства. Дом достроен и введен в эксплуатацию. Получены акты приема-передачи квартиры.

При наличии всей документации вероятность успеха высока. Сложность в том, что Кадастровая палата может проигнорировать решение судебного органа.

Если квартира поставлена на учет, можно приступать к регистрации прав собственности. В случае неуспеха с этим вопросом возникают трудности.

Это связано с тем, что для регистрации прав на руках владельца должна быть выписка из госкадастра недвижимости (кадастровый паспорт).

Инстанции обращения Независимо от того, стоит ли квартира на кадастровом учете и нет, для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в одну из следующих инстанций:

  • МФЦ (многофункциональный центр);
  • Кадастровую палату (территориальное подразделение);

Почему дом не ставят на кадастровый учет

Кадастровый учет — комплекс процедур, подразумевающих внесение информации об объекте недвижимости в государственную базу. После выполнения такой работы государство фиксирует факт создания нового сооружения, что позволяет идентифицировать имущество, а в будущем проводить с ним сделки.

В процессе регистрации в базу вносятся главные характеристики здания — название, адрес, количество этажей, назначение, ситуационный план и прочие.

Но как быть в ситуации, когда дом поставили на кадастровый учет — что дальше? Рассмотрим тонкости постановки на учет, а также дальнейшие шаги владельца после выполнения этой работы.

И если квартира состоит на кадастровом учете, то собственнику (Продавцу) НЕ нужно заказывать Кадастровый паспорт для регистрации сделки.

Включение особых условий в договор долевого участия. Тем компаниям, которые только собираются подписывать договоры, желательно обратить внимание на условие о распределении расходов на подготовку техплана дома и квартиры.

Если этих условий нет, можно предложить застройщику включить их в договор.

Вопрос: можно ли в данной ситуации получить право собственности в судебном порядке? Есть ли какие-то альтернативные пути, чтобы решить проблему минуя застройщика?

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет в 2018 году что делать

Постановка объекта на учет предусматривает формирование технического паспорта, затем кадастрового и лишь потом регистрацию прописанных в квартире лиц.

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем.

При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

Стоит заметить, что законом предусмотрено то, что застройщик должен зарегистрировать общедомовую собственность. Обязанности по регистрации отдельных квартир могут быть предусмотрены договором долевого строительства, или договором купли-продажи. Если такой пункт в вашем соглашении отсутствует, то регистрировать квартиру в кадастре придётся самостоятельно.

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Не возникнет никаких проблем, если квартира не стоит на кадастровом учёте, но в таком случае нельзя будет зарегистрировать своё право собственности. Сам процесс регистрации в рамках кадастрового учета достаточно сложен. Доверьте его профессионалам и вы сэкономите не только время, но предотвратите немало ошибок в ходе регистрации, которые могут повлечь за собой дополнительные траты.

После ввода дома в эксплуатацию застройщик приглашает кадастрового инженера, который делает обмеры каждого помещения, устанавливает общую площадь здания, а также жилую и нежилую площадь помещений.

С начала 2017-го в силу вступил ФЗ, согласного которого запрещено ставить квартиру на учет в ситуации, если упомянутые мероприятия не выполнены по отношению ко всему дому.

Известно, что построенные до 2012 года здания находятся на учете в БТИ, а информация о них перенесена в реестр Кадастровой палаты. С момента появления закона застройщик, который возводит объект, ставит его на кадастровый учет вместе со всеми помещениями.

Ситуации, когда одна или несколько квартир остались без учета, случаются редко.

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет?

Источник: http://synotechestva.ru/nasledstvennoe-pravo/104-dom-ne-stavyat-na-kadastrovyj-uchet-chto-delat.html

Наше право
Добавить комментарий