Налог на недвижимость в грузии для иностранцев

Налоги в Грузии. Подробная информация про подоходный, налог на прибыль и НДС в Грузии

Налог на недвижимость в грузии для иностранцев

С принятием нового Налогового кодекса в Грузии количество налогов было снижено практически в 5 раз. Сейчас в Грузии взымается 6 налогов – подоходный, НДС, налог на прибыль, имущество, импорт и акциз.

В данной статье мы подробнее рассмотрим три национальных налога – подоходный, на прибыль и НДС. Информация позволит узнать, как происходит их начисления в Грузии и в каких случаях возможны исключения для уплаты.

Подоходный налог в Грузии: кто является плательщиком, основная информация, в каких случаях не взымается

Подоходный налог в Грузии взымается с физических лиц-резидентов и нерезидентов по ставке 20%.

Отметим, что походный налог может взыматься по ставке 5%:

  • От дохода, полученного физическими лицами от сдачи с целью проживания жилой недвижимости, не производя вычеты из него.
  • Избыточный доход от предоставления автотранспортных средств, жилой недвижимости и земельных участков.

В каких случаях происходит освобождение от уплаты подоходного налога в Грузии?

В Грузии существуют льготы, предусматривающие неуплату подоходного налога. В случае, если у физического лица возникает право на несколько льгот, то применяется наивысшая из них.

Если доход не превышает 3000 лари в год, его могут не уплачивать следующий круг лиц:

  • Участники боевых действий за территориальную целостность Грузии и Второй мировой войны.
  • Лица, которые имеют звание «Мать Грузии».
  • Лица, усыновившие или взявшие на воспитание ребенка.
  • Матери-одиночки.

Также воспользоваться льготой по неуплате этого налога в Грузии могут лица с ограниченными возможностями, если их годовой доход не превышает 6000 лари.

Также, Налоговым кодексом предусмотрено освобождение от подоходного налога:

  • Доходы нерезидентов, полученные от работы в иностранных дипломатических учреждениях на территории Грузии.
  • Гранты и государственные академические стипендии.
  • Государственные, накопительные и возвратные пенсии и компенсации.
  • Прибыль некоммерческой организации, полученная для благотворительной деятельности.
  • Алименты.
  • Денежные призы, полученные спортсменами.
  • Доход, полученный впоследствии развода.
  • Излишек за продажу жилой недвижимости, которая находилась в собственности не более 2 лет.
  • Излишек за продажу автотранспорта, находившегося в собственности не более полугода.
  • Компенсация за сдачу крови.
  • Имущество, полученное при приватизации.
  • Имущество, полученное безвозмездно как компенсация в случае стихийных бедствий.
  • Компенсация лицам с гуманитарным статусом или беженцам, временно перемещенным лицам.
  • Доход от предоставления имущества в лизинг нерезидентами.
  • Доходы, полученные от не находящихся на территории Грузии источников.
  • Военные пособия получившим увечья, или в случае гибели лица.
  • Доходы нерезидентов в виде заработной платы за наемную работу, выполняемую менее 30 календарных дней на территории Грузии.

Налог на прибыль в Грузии и все что нужно про него знать

Плетельщиками налога на прибыль в Грузии являются предприятия резиденты и нерезиденты, которые:

  • Получают доход от коммерческой деятельности, постоянно находясь в Грузии.
  • Получают доход от коммерческой деятельности с источника, находящегося в Грузии без постоянного пребывания в стране.

Объектом данного налога является прибыль предприятия, которая является разницей между совокупным доходом и сумой вычетов. Если предприятие-нерезидент не имеет постоянного учреждения, налог на прибыль облагается у источника уплаты без вычетов.

Налог на прибыль в Грузии уплачивается по ставке 15%. Но в Налоговом кодексе предусмотрено исключение – предприятия, получающие прибыль от операций с нефтью и газом, уплачивают налог по ставке 10% (в случае, если договоры были заключены до 1 января 1998 года).

В Грузии есть исключения, по которым прибыль предприятия может быть освобождена от налога. В этот перечень входит прибыль:

  • Бюджетных, благотворительных и международных предприятий, полученная не от экономической деятельности.
  • Пожертвования.
  • Членские взносы.
  • Гранты.
  • Национального банка Грузии.
  • От реализации предметов религиозного назначения.
  • Международных финансовых компаний от предоставления услуг, выполнения финансовых операций, продажи ценных бумаг нерезидентов Грузии и международных финансовых компаний.
  • От предоставления имущества, не связанного постоянным учреждением в Грузии, в лизинг нерезидентом.
  • Международных инвестиционных фондов.
  • Компенсация за возмездное предоставление услуг поручительства.

Также, сроком на 15 лет от налога на прибыль освобождены компании, зарегистрированные в Свободных туристических зонах.

Отметим, что в Грузии действует так называемая «эстонская модель» налогообложения. Суть заключается в том, что прибыль компании, которая реинвестируется обратно в компанию, не облагается налогом в Грузии.

Если вы планируете начать вести коммерческую деятельность на территории Грузии и хотите узнать подробнее про налог на прибыль и возможности исключения его уплаты для вашего вида деятельности, рекомендуем воспользоваться услугой: «Консультация по налоговому кодексу Грузии для регистрации компани».

Налог на добавленную стоимость в Грузии – узнайте подробную информацию

НДС в Грузии уплачивается по ставке 18% от итоговой суммы операций, экспорта и реэкспорта товаров, выполненных в отчетный период. Плательщиками налога на добавленную стоимость в Грузии являются лица:

  • Зарегистрированные и обязанные зарегистрироваться как плательщик НДС.
  • Производящие постоянный или временный ввоз товаров в страну без обязательства регистрации.
  • Нерезиденты (без регистрации в качестве плательщика НДС и имеющие статус постоянного нерезидента), предоставляющие услуги на территории страны.
  • Товары, которые реализуются на аукционе в счет уплаты налоговой или другой финансовой задолженности.

В Грузии налогом на добавленную стоимость облагается:

  • Экспорт.
  • Временный ввоз.
  • Импорт.
  • Реэкспорт.
  • Поставки товаров и услуг в рамках коммерческой деятельности.
  • Использованные для некоммерческой деятельности товары и услуги, приобретенные по НДС, если плательщик получил по нему зачет.
  • Остаток товара в случае отмены регистрации в качестве плательщика НДС в Грузии.
  • Получение бартером на долю в предприятии товаров и услуг в индивидуальную собственность.
  • Основные средства, возвращаемые арендодателю по истечению или досрочному разрыванию договора аренды.
  • Операции по обмену товарами и услугами.

В Грузии возможно освобождение от НДС товаров и услуг с правом и без права на зачет.

Без права на зачет от уплаты НДС в Грузии освобождается импорт/поставка:

  • Ценных бумаг, иностранной и/или национальной валюты.
  • Золота и слитков из него, которые передаются Национальному банку.
  • Недвижимого, движимого имущества и драгоценностей с дальнейшим признанием их государственной собственностью.
  • Имущество, принадлежащее государству по приватизационной программе.
  • Природного газа для производства электроэнергии и теплоэнергии.
  • Товаров религиозного назначения.
  • Акцизных марок Службой доходов.
  • Пестициды, химикаты, посадочные и посевочные культуры согласно утвержденному перечню правительством, предназначенные для сельского хозяйства.
  • Предназначенных для маркировки подакцизных и не подакцизных товаров.
  • Горючего в баке (стандартном) въезжающего на территорию Грузии транспорта.
  • Товары, представленные в таблице ниже.
Название товараКод Национальной товарной номенклатуры ВЭД
Тетради4820 20 000 00
4801, 4802 55, 4802 61 100 00 и 4810 22
Солодковый корень1211 90 980 00
Природный неочищенный шеллак1211 20 000 00, 1301 20 000 00 и 1301 90 000 00
Желатиновые капсулы1504 20, 1515 30, 1520 00 000 00, 1702 11 000 00, 3912 12 000 00, 3912 31 000 00, 7010 10 000 00, 7010 90 790 00 и 9602 00 000 00
Сырье и субстанции для лечебных целей28 и 29 группа
Фармацевтическая продукция (кроме жевательных резинок)30 группа
Медицинского и ветеринарного назначения8419 20 000 00, 9001 30 000 00, 9001 40, 9001 50, 9018–9022 (кроме 9019 10 900 00), 9025 11 200 00 и 9402 90 000 00
0102 21, 0103 10 000 00, 0104 10 100 00, 0104 20 100 00, 0105 11, 0511 10 000 00, 0602 10, 2503 00, 2803 00, 3101 00 000, 3103-3105, 3808 91, 3808 92 и 3808 93
Легковые автомобили8703
Книги, журналы, газеты, ноты4901, 4902, 4903 00 000 00 и 4904 00 000 00
Детское питание и предметы детской гигиеныСоответствующая маркировка при поставке
Диабетический хлебСоответствующая маркировка при поставке
Шасси, кузова, части и устройства8706 00 190 00, 8706 00 990 00, 8707 90 100 00, 8707 90 900 00, 8708 10 900 00, 8708 29 100 00 – 8708 40 900 00, 8708 50 900 00 – 8708 70 100 00, 8708 80, 8708 91, 8708 92, 8708 93, 8708 94 и 8708 99
8802 11 100 00, 8802 12 100 00, 8802 20 100 00, 8802 30 100 00 и 8802 40 100 00
8903

Также не облагается НДС без права на зачет предоставление земельного участка, доли в товариществе.

Без права на зачет от уплаты НДС в Грузии освобождаются услуги:

  • Медицинские.
  • Финансовые.
  • Строительство, роспись и реставрация храмов и памятников, заказанные грузинской Патриархией и Министерством культуры и охраны памятников.
  • Ритуальные.
  • Сервитута.
  • Ухода и опеки за детьми образовательными учреждениями.
  • Уход за больными и лицами старше 60 лет.
  • В сфере искусства и спорта, предоставленные несовершеннолетним лицам.
  • Пассажирского транспорта по регулируемым ценам.
  • Образовательные.
  • Маркировки не подакцизных и акцизных товаров.
  • Уборки населенной территории.
  • Для ликвидации аварий, стихийных бедствий и катастроф.

С правом на зачет от уплаты НДС в Грузии освобождаются:

  • Товары и услуги для пользования иностранными дипломатическими представительствами.
  • Услуги отправления и получения груза, оказываемые ж/д и автовокзалами, аэро- и морскими портами.
  • Навигационные, информационные и диспетчерские услуги, оказываемые аэро- и морскими портами.
  • Услуги экспедиторов.
  • Услуги агентирования в портах.
  • Реализация (услуги) билетов на международные пассажирские перевозки.
  • Услуги таможенного контроля, входящие в стоимость международного пассажирского билета.
  • Передача товаров и оказание услуг государству безвозмездно.
  • Поставка активов в виде взноса в капитал или при реорганизации организации.
  • Поставка Национальному банку золота.
  • Ввоз иностранных туристов и оказание им туристических услуг.

Льготные налоговые режимы Грузии, в которых не удерживается налог на прибыль и НДС

Включить свою компанию в Грузию выгодно из-за специально созданных налоговых режимов.

Такие налоги, как НДС и на прибыль в Грузии не взымаются с компаний, зарегистрированных в одной из Свободных Индустриальных Зон (Поти, Тбилиси и Кутаиси) или Виртуальной зоне Грузии. Отметим, что в этих зонах исключены не только эти налоги.

С подробной информацией можете ознакомиться в статьях: «Регистрация компании в Грузии. Все, что нужно знать про свободные индустриальные зоны страны» и «Виртуальные зоны в Грузии и все что про них стоит знать».

Для желающих воспользоваться преимуществами льготных зон предлагаем услуги, которые позволят быстро и без проволочек зарегистрировать компанию в них:

Регистрация компании в СИЗ Тбилиси с бизнес-портфелем оффшора

Удаленная регистрация IT-компании в Грузии с бизнес-портфелем

В Грузии есть возможность воспользоваться налоговыми льготами по уплате НДС и налога на прибыль, если зарегистрировать компанию еще в одном налоговом режиме – Свободное складское предприятие.

В этом случае организация выступает как логистическая единица для международных транзитных компаний и не уплачивает корпоративный подоходный налог с прибыли от реэкспорта через Свободное складское предприятие и НДС за поставку товаров.

Источник: https://internationalwealth.info/offshore-tax/taxes-georgia-detailed-information-on-income-tax-and-vat-georgia/

Собственник жилья стоимостью от 35 тысяч долларов может получить вид на жительство в Грузии

Налог на недвижимость в грузии для иностранцев

С каждым годом все больше украинцев вкладывают сбережения в грузинскую недвижимость

Вряд ли найдется человек, не мечтающий иметь домик или квартиру у моря, в гостеприимной стране с приятным климатом, добродушными местными жителями и отсутствием языкового барьера. Такая стра­на есть, это Грузия. Лучшим курортом там считается Батуми, который можно условно разделить на две части — старый и новый город.

Новый Батуми сейчас стремительно развивается. Фактически это большой и современный жилищно-гостиничный комплекс, с парками отдыха, фонтанами, ресторанами, концертными залами. Но главное — он расположен на самом берегу Черного моря.

О том, как стать владельцам недвижимости в Грузии, «ФАКТАМ» рассказал директор жилищно-гостиничного комплекса Mega Palace в Батуми Эдвард Химшиашвили.

*Батуми можно условно разделить на старый и новый город. Новый стремительно развивается и застраивается

— Много ли украинцев сейчас покупают жилье в Грузии?

— В последнее время количество украинских граждан, покупающих или арендующих жилье в Грузии, существенно возросло. Например, в наших жилых комплексах до 40 процентов квартир приобретают украинцы.

— Сколько стоит новое жилье в Батуми?

— Сейчас в Грузии зафиксированы самые низкие в Европе цены на новое качественное жилье. В частности, в Батуми квадратный метр в прибрежном жилом комплексе стоит от 500 долларов.

Вложение в недвижимость на Черноморском побережье Грузии очень перспективно и окупается в среднем за четыре года, если сдавать эту квартиру в аренду.

Но даже если вы не хотите сдавать жилье, то все равно останетесь в выигрыше, потому что цены на грузинскую недвижимость, особенно в Батуми, постоянно растут.

— Но все же, во сколько обойдется, например, двухкомнатная квартира в Батуми?

— Двухкомнатная квартира площадью 45 квадратных метров стоит в среднем 40 тысяч долларов. Это цена квартиры «под ключ» — с полной отделкой и мебелью. Мы в Грузии сейчас стараемся сдавать в эксплуатацию жилье, полностью готовое к заселению. Естественно, покупатель имеет возможность самостоятельно выбрать отделку, сантехнику, мебель, и чем они дороже, тем выше конечная цена.

По желанию клиента мы можем продать ему квартиру и без отделки. Тогда ее стоимость будет около 30 тысяч долларов. Но в основном люди предпочитают полностью подготовленные для комфортного проживания квартиры.

*Лучшим курортом в Грузии считается Батуми

— Существуют ли ограничения для иностранцев при покупке недвижимости?

— Нет абсолютно никаких ограничений! Составляется стандартный договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Для этого нужно обратиться в местный Дом юстиции, где недвижимость будет проверена, а сделка нотариально закреплена и зарегистрирована. Оплата проводится через банк. Новый владелец получает свидетельство о праве собственности в течение четырех дней.

Сама сделка купли-продажи не облагается налогами и пошлинами. Плата взимается только за регистрацию перехода права собственности к покупателю. Если вы готовы ждать выписку из реестра четыре дня, то плата будет эквивалентна 40 долларам США. Если же хотите получить правоустанавливающий документ в течение одного дня, придется заплатить около 100 долларов.

— Какие документы должен предоставить покупатель?

— Только паспорт. Никаких дополнительных документов от покупателя для подписания договора не требуется.

— Как поступить украинцу, решившему купить недвижимость в Грузии?

— Зависит от того, какую именно недвижимость он собирается приобрести. Если это квартира на вторичном рынке, то лучше воспользоваться услугами риелтора.

Если же вас интересует новое жилье, например в курортном Батуми, выгоднее обратиться напрямую к застройщику, то есть собственнику жилого комплекса. Во-первых, вам организуют полноценный осмотр комплекса с возможностью выбрать конкретную квартиру, во-вторых, есть вероятность получить скидку.

Наша компания, например, оплачивает своим клиентам перелет из Украины и обратно, бесплатно предоставляет гостиничный номер на четыре дня.

Конечно, покупать новое жилье можно и через риелтора, но тогда вам придется оплатить и его услуги.

— Допустим, гражданин Украины купил квартиру в Батуми. Сколько стоит ее со­дер­жание?

— В первую очередь хочу отметить, что если человек квартиру купил, но пока в ней не живет и в аренду ее не сдает, то никаких коммунальных платежей вносить не надо. Начисление платы за содержание дома, уборку территории, озеленение и так далее происходит, только когда собственник проживает в доме и… пользуется лифтом.

За каждый подъем на лифте начисляется плата — около 10 центов. То есть вы платите по факту проживания и пользования инфраструктурой жилого комплекса. Правда, такая система действует только в новых жилых комплексах.

В старых домах платежи за обслуживание жилья традиционно начисляют ежемесячно, независимо от того, живет человек в квартире или нет.

Что касается остальных статей расходов, то дороже всего обходится газ. Владельцу двух-, трехкомнатной квартиры зимой придется платить за газ в среднем по 60 долларов в месяц, за электроэнергию — не более 15—20 долларов, за воду 2—3 доллара.

— Зачастую иностранец, который приобрел жилье в Грузии, приезжает туда на месяц-два. Можно ли в остальное время сдавать квартиру в аренду? Как это лучше организовать?

— Никто не запрещает человеку сдавать квартиру в аренду. Он может самостоятельно искать арендаторов, договариваться с ними, контролировать оплату, следить за имуществом. Но это хлопотно, да и управлять своей недвижимостью, находясь за пределами Грузии, сложно.

Поэтому сейчас многие компании предлагают собственникам услуги по содержанию и сдаче в аренду их жилья.

Такая управляющая компания обязуется сдавать квартиру по наиболее выгодной цене, следить, чтобы арендатор вовремя оплачивал все коммунальные платежи, а имущество в квартире оставалось сохранным.

— Владелец квартиры обязан платить ежегодный налог на недвижимость?

— Как такового налога на жилую недвижимость в Грузии нет. Но если вы сдаете квартиру в аренду, то обязаны заплатить государству 5 процентов от полученной арендной платы. Кроме того, если человек использует недвижимость в коммерческих целях и в течение года получает доход свыше 40 тысяч долларов, он обязан уплатить подоходный налог — 0,2 — 0,8 процента от полученной суммы.

— Покупка жилья в Грузии дает право претендовать на получение вида на жительство или гражданства?

— Иностранец, в том числе гражданин Украины, владеющий недвижимостью стоимостью от 35 тысяч долларов, может обратиться в Дом юстиции с заявлением о предоставлении ему вида на жительство.

Помимо документа, подтверждающего право собственности на недвижимость, человек должен предоставить рекомендации от двух граждан Грузии.

В течение месяца его заявление и прочие документы рассмотрят, и в случае положительного решения иностранцу предоставят вид на жительство сроком на год с возможностью продления.

Если гражданин другой страны прожил в Грузии пять лет, адаптировался, выучил язык, возможно, открыл бизнес, то он имеет право претендовать на гражданство. Правда, придется сдавать экзамены по грузинскому языку и истории Грузии.

— В крупных городах остро стоит проблема парковки автомобилей. Как она решается у вас?

— В старых районах грузинских городов, в том числе и Батуми, припарковать машину проблематично. Поэтому в новых районах мы стараемся создать максимальное количество парковочных мест. Например, наш жи­лой комплекс состоит из четырех высотных зданий.

В каждом из них оборудована подземная парковка на 30 автомобилей. Кроме того, есть наземные стоянки общей площадью 3 тысячи 500 квадратных метров.

Также наша компания имеет жилищно-гостиничный комплекс, возле которого расположена общественная парковка на 500 машин.

В Грузии действует закон, согласно которому строительная компания может получить разрешение на застройку только в том случае, если проектом предусмотрено обеспечение всех квартир парковочными местами. В дальнейшем это позволит решить транспортную проблему в стране.

— Как иностранцу не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости в Грузии?

— Риск возможен только в том случае, если человек, по незнанию или умышленно, не соблюдает правила покупки жилья. Сейчас в Грузии создана абсолютно прозрачная система перехода прав собственности на недвижимость. Все вопросы решаются только в Доме юстиции. Поэтому, если вам будут предлагать оформить сделку где-нибудь в другом месте, не соглашайтесь.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/214202-sobstvennik-zhilya-stoimostyu-ot-35-tysyach-dollarov-mozhet-poluchit-vid-na-zhitelstvo-v-gruzii

Приехали… Грузия готовится ужесточить условия получения ВНЖ для покупателей недвижимости

Налог на недвижимость в грузии для иностранцев

В парламент страны поступил закон, который предусматривает повышение минимального порога инвестиций для получения ВНЖ иностранцами. Сумма прописана значительная: вкладывать придется почти в три раза больше. Или ещё нет?

В 2015 году власти Грузии решили активнее бороться за иностранных инвесторов. Они разработали законопроект, по которому любой иностранец мог получить ВНЖ в стране при покупке недвижимости на сумму от $35 000 или вкладывая в экономику не менее $120 480.

Расчет на интерес не только потенциальных покупателей, но и международных застройщиков оправдался полностью. За два с половиной года с момента запуска программы было выдано 1 552 ВНЖ. Причем динамика шла по нарастающей: если в 2016-м вид на жительство получили 328 человек, то в 2017-м – уже 1 173, пишет издание Trend. 

Недорогой ВНЖ привлек покупателей из всех стран-соседей Грузии, а также из удаленных государств, жители которых не прочь переехать в Европу. По данным Messenger Online, cреди получивших разрешение – граждане Азербайджана, России, Турции, Армении, Украины, Индии, Китая, Ирана. Не в последнюю очередь благодаря им рынок недвижимости Грузии сейчас переживает колоссальный подъем.

«Россиян, покупающих недвижимость в Грузии, очень интересует вид на жительство, – замечает представитель компании ORBI group в Петербурге Хатуна Сакохия. – Среди тех клиентов, с кем я общалась лично, его запрашивали почти все – или, как минимум 90%. Правда, это совсем не значит, что получив ВНЖ, люди сразу уезжают. Многие просто хотят иметь такую возможность».

И что теперь

В начале августа два члена грузинского парламента – Гоша Енукидзе и Илья Цулайя – предложили пересмотреть закон «О легальном статусе иностранцев и лиц без гражданства». Внесенные ими поправки предполагают ужесточение правил предоставления ВНЖ за инвестиции.

«Мы хотим мотивировать иностранцев инвестировать больше в грузинскую экономику. К тому же у нас есть подтверждения многочисленным злоупотреблениям при оформлении вида на жительство», – заметил Цулайя.

Авторы инициативы считают, что, учитывая текущую экономическую ситуацию и уровень миграции, зарубежные покупатели платят сейчас слишком низкую цену за вид на жительство в Грузии. Нынешний закон, настаивают они, не обеспечивает рост капиталовложений, а лишь способствует неконтролируемому притоку переселенцев.

Этому, в общем, веришь, поскольку сейчас любой иностранец, который приобрел недвижимость в Грузии, может получить ВНЖ, а затем продать объект, одновременно передав право на получение вид на жительство новому покупателю.

По словам двух парламентариев, это привело к тому, что иногда 10-15 семей одновременно используют одну квартиру или дом, чтобы оформить вожделенное разрешение.

А, учитывая, что вид на жительство предоставляется и членам семьи инвестора – супругу (супруге), несовершеннолетним детям, а также недееспособным или нетрудоспособным лицам, находящимся на попечении или полном иждивении иностранного гражданина – понятно, что масштаб злоупотреблений может быть заметным.

Что за 35? Что за 100?

Изменения в соответствующий закон, которые уже рассматриваются в парламенте, предполагают, что теперь в экономику страны необходимо будет вложить не менее $300 000, а в местную недвижимость – от $100 000.

Также собираются ужесточить условия пребывания в Грузии для инвесторов. Вид на жительство будет действовать всего в течение пяти лет, и возобновить его можно будет только в том случае, если заявитель продолжает вкладывать средства в экономику страны.

Когда порог входа увеличат, все объекты, которые будут подпадать под закон «метры за ВНЖ», можно будет назвать элитными. Сейчас в Тбилиси за $100 000 можно приобрести двухкомнатные апартаменты в комплексе, управлением которых занимается международная компания. В Батуми же за эту цену вы сможете позволить себе «трешку» на берегу моря.

Впрочем, и сейчас за $35 000 – а тем более чуть дороже – в Батуми можно купить, двухкомнатную квартиру площадью 55-60 «квадратов» неподалеку от пляжа, а в Тбилиси –  интересную «вторичку». Не все подобные объекты можно рассматривать как инвестиционные, но большинство – вполне. Кстати, в нашем репортаже из Батуми вы можете увидеть, о чём идет речь. 

Примут или нет?

Похоже, да. Уж больно очевидны аргументы.

 Например, мэр Тбилиси Каха Каладзе явно призвал парламентариев поддержать соответствующие поправки: «Мы приветствуем всех иностранцев в Грузии и рады, если они приезжают в нашу страну с целью получения образования или хотят вкладывать средства в местную экономику. Но правила должны быть установлены таким образом, чтобы они отвечали интересам страны».

«У меня практически нет сомнений, что изменения будут внесены», – замечает Хатуна Сакохия.

– Грузия активно интегрируется в ЕС,  а Евросоюз заинтересован в максимальной прозрачности иммиграционных программ.

Думаю, ужесточение законодательства со временем может идти по латвийскому сценарию, когда постепенно будут повышаться и финансовые требования к приобретаемым объектам, и персональные – к покупателям».

Действительно, до 2014 года ВНЖ в Латвии можно было получить, купив недвижимость за €143 000 в Риге, Юрмале и крупнейших городах страны. В глубинке ценовой порог вообще был в два раза ниже. Но затем сумму увеличили до €250 000 – везде, а заодно ввели обязательный платеж в €5 000 при продлении ВНЖ (раз в пять лет).

«Все равно латвийская программа продолжает работать, – говорит главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv Роман Голубев.

Но, конечно, количество желающих воспользоваться ей сильно сократилось: раньше счет шел на тысячи человек в год, сейчас –  на сотни. Хотя этим летом, на мой взгляд, интерес к программе вновь вырос.

Думаю, люди свыклись с изменениями, сравнивают условия в разных странах и понимают, что латвийское предложение всё равно интересно».

Альтернативы

Но Латвия – член ЕС, и в этом её огромное преимущество. Получив ВНЖ, ты можешь работать в этой стране. Грузия же пока лишь на пути в Евросоюз. Правда, и здесь получить разрешение на работу нетрудно (если въехал легально).

Для этого работодатель должен оплатить вашу медицинскую страховку и уведомить налоговые органы.

Агентство публичного реестра Министерства Юстиции обязано провести регистрацию в течение трех рабочих дней с момента подачи заявления…

Если же поиск работы для соискателя неактуален, можно вспомнить, что вид на жительство при покупке недвижимости на любую сумму можно получить в Черногории и Турции. Правда, оба ВНЖ  – по сути лишь разрешение на неограниченное пребывание в стране.

Подробнее о ВНЖ в Черногории читайте тут.

А подробнее о ВНЖ в Турции – тут.

Авторы: Ольга Петегирич, Филипп Березин

Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/37178.html

Грузия: актуальное направление для инвестиций

Налог на недвижимость в грузии для иностранцев

Коротко о главном

В течение последних лет Грузия уверенно вышла в хедлайнеры европейских рынков недвижимости.

Прекрасный климат, широкие инвестиционные возможности, доступные цены на недвижимость — все это привлекает в Грузию покупателей cо всех уголков мира.

Фактором, который также влияет на рынок недвижимости, становится стремительно растущее число туристов в стране: так, за последние пять лет их число увеличилось с 2,8 млн до 6,4 млн человек.

Внушительные объемы средств, которые вкладываются международными и местными инвесторами в девелопмент, обеспечивают высокое качество строительства, отличное предложение для покупателей с разными целями и уровнем бюджета.

Сегодня недвижимость в Грузии покупают как для отдыха, так и для выгодной сдачи аренду. Показатели доходности — одни из самых высоких в Европе, а суммы «входа» на рынок, напротив, одни из самых низких.

Строительная отрасль занимает второе место в Грузии по числу иностранных инвестиций.

Эксперты отмечают, что положительная динамика роста на рынке недвижимости Грузии продолжится и в 2018 году. Cогласно официальным статистическим данным, среднегодовой рост цен на жилую недвижимость Грузии составляет cегодня 8-10%, а на коммерческие объекты — 10-15%.

Стоимость недвижимости в Грузии будет стабильно расти в ближайшее время, а цены по-прежнему остаются конкурентоспособными. На фоне рецессии рынков недвижимости ряда соседних странах, рост цен в Грузии дает экспертам возможность предполагать, что интерес к недвижимости будет высок еще как минимум 5-10 лет.

Также следует отметить, что основной прирост продаж приходится на весенний и летний период, когда потенциальные покупатели могут совместить отдых и осмотр объектов.

Плюсы страны для инвесторов

Грузия — это не только солнечная, гостеприимная страна с богатым культурным, историческим наследием, невероятно живописной природой и отменной гастрономией.

Это стремительно развивающееся государство, предоставляющее иностранцам удобный процесс покупки недвижимости, регистрации бизнеса, получения ВНЖ и т.д.

К основным плюсам страны для иностранных покупателей можно отнести следующие факторы:

  • Стратегическое месторасположение;
  • Одна из самых безопасных стран в Европе;
  • Конкурентоспособная рабочая сила;
  • Разнообразие возможностей для инвестиций;
  • Развитая инфраструктура;
  • Богатые природные ресурсы;
  • Стремительно растущий туристический сектор;
  • Внушительные инвестиции в сферу строительства;
  • Простая процедура получения вида на жительство;
  • Отсутствие налога на недвижимость;
  • Стабильный рост индекса недвижимости;
  • Упрощенная система регистрации жилых и коммерческих объектов;
  • Интерес к стране со стороны крупных международных компаний;
  • Либеральное законодательство;
  • Ассоциированное членство в Евросоюзе;
  • Регистрация права на собственность занимает 15 минут.

Наиболее привлекательный сегмент рынка

Международные инвесторы встречают в Грузии множество интересных возможностей для выгодного вложения средств — а современные компании-застройщики предлагают им новые высококлассные проекты.

Оптимальные по расположению, жилым площадям, общим территориям, уровню сервиса и услуг, многоквартирные комплексы на сегодняшний день представляют один из самых интересных вариантов «входа» на европейский рынок недвижимости и получения стабильного дохода.

Ключевыми направлениями страны сегодня являются Тбилиси и Батуми. Также с развитием инфраструктуры популярностью пользуется недвижимость на горнолыжных курортах Грузии: Годердзи, Гудаури, Бакуриани, Бахмаро и т.д.

Инвестиционный пакет может быть сформирован как в одном городе, так и в нескольких — и составлять как один выгодный объект, так и их «пакет», что заметно увеличит доходность. Большим спросом в Грузии пользуются именно квартиры в новостройках. Наиболее популярны апартаменты площадью 40-60 кв. м.

В качестве примера выгодного вклада можно привести проект Alliance Palace в Батуми. Это комплекс гостиничного типа с эксклюзивной архитектурой, расположенный вcего 80 метрах от побережья — у Батумского бульвара, в элитном районе города.

C первого по пятый этаж мультифункционального комплекса будет представлена международная гостиничная сеть Marriott International. Покупка недвижимости в таких проектах — это не только престиж и доступные цены, но и удобная сдача недвижимости в аренду и простота ее управления.

Стоимость недвижимости

Покупателям стоит иметь в виду, что в Грузии цена квартиры будет зависеть от открывающегося из ее окон вида, то есть от этажа, на котором она находится. Чем выше этаж — тем дороже квартира. Например, студия площадью 30-35 кв. м. на 4-6 этажах будет стоить от $35 000, а на самых высоких этажах — $50 000 и выше.

Cредняя стоимость недвижимости в Грузии составляет $750 за квадратный метр, но, цена будет отличаться в зависимости от местоположения и характеристик объекта. Так, в престижных районах центра Тбилиси стоимость «квадрата» может достигать $2500, а для самого элитарного жилья — и $4500.

Что касается новостроек, то в среднем за квадратный метр в хорошо расположенном новом проекте нужно будет заплатить от $750 до $1500 в зависимости от характеристик апартаментов.

Учитывая сезонность, перспективы удачной сдачи недвижимости в Грузии достаточно высоки. Если брать во внимание курортные города, к примеру, Батуми, то цена объекта будет прежде всего зависеть от его расположения по отношению к морю. Город поделен на линии.

Первая линия — это прибрежная полоса, и стоимость как недвижимости, так и ее аренды здесь выше, чем, скажем на второй или третьей линии. Апартаменты в современных зданиях продаются уже с отделкой. По желанию покупателя компания-застройщик может предложить индивидуальное оснащение квартиры, а также меблировку.

Такие квартиры можно сразу же после получения ключей выгодно сдавать в аренду.

Cдача в аренду

Инвестиционная недвижимость Грузии — это отличные возможности для получения стабильного дохода.

Что касается непосредственно самой организации процесса, то владелец может самостоятельно искать арендаторов, договариваться с ними, контролировать оплату, следить за имуществом. Но это хлопотно, да и управлять своей недвижимостью, находясь за пределами Грузии, сложно.

Поэтому сегодня многие компании предлагают собственникам услуги по содержанию и сдаче в аренду их жилья.

Такая управляющая компания обязуется сдавать квартиру по наиболее выгодной цене, следить, чтобы арендатор вовремя оплачивал все коммунальные платежи, а имущество в квартире оставалось сохранным. При самостоятельной сдаче в аренду доходность может составлять до 10% годовых, при обращении в управляющую компанию — находиться на уровне 6-8% годовых.

Налоги

Как такового налога на жилую недвижимость в Грузии нет. Но если собственник сдает квартиру в аренду, то он обязан заплатить государству 5% от полученной арендной платы. 

Кроме того, если человек использует недвижимость в коммерческих целях и в течение года получает доход свыше $40 000, он обязан уплатить подоходный налог — 0,2 — 0,8 процента от полученной суммы.

ВНЖ 

Любой иностранец, владеющий недвижимостью в Грузии стоимостью от $35 000, может обратиться в Дом юстиции с заявлением о предоставлении ему вида на жительство. Процедура получения ВНЖ занимает немного времени, «прозрачна» и удобна для иностранных покупателей недвижимости

Процесс покупки

Для покупки недвижимости в Грузии необходимо иметь при себе только паспорт.

При этом иностранцы в Грузии могут воспользоваться банковским ипотечным кредитом для нерезидентов сроком до 10 лет. Также компании-застройщики предлагают своим покупателям внутренние беспроцентные рассрочки в основном до окончания строительства. 

Надежный партнер

Alliance Group является лидером на рынке недвижимости Грузии. С 2005 года компанией построено и введено в эксплуатацию более 20 крупных объектов —многофункциональных комплексов и апарт-отелей.

Эксклюзивная архитектура, инновационные технологии, современная инфраструктура и индивидуальный подход к собственникам в проектах Alliance Group — ключевые особенности работы компании, завоевавшие признание множества международных инвесторов.

Именно поэтому Alliance Group была признана членами жюри международной премии Homes Overseas Russian Awards 2017 лауреатом сразу в двух категориях: «Лучшая архитектура и дизайн», а также «Лучший премиальный проект».

Текущие проекты компании реализуются в партнерстве с международными гостиничными брендами в гостиничном бизнесе Marriot International, Wyndham Hotel Group и Ramada.

Приобретая апартаменты в комплексах Alliance Group, инвесторы получают дополнительную прибыль от собственных средств.

Апартаменты могут быть переданы в управление международной менеджмент-компании, которая, в свою очередь, обеспечит их грамотное cодержание, профессиональное обслуживание и сдачу в аренду.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Ирину Кузнецову (Alliance Group).

HomesOverseas.ru

Источник: https://www.homesoverseas.ru/articles/8160

Налоги в Грузии

Налог на недвижимость в грузии для иностранцев

Налоговая система в Грузии считается одной из самых либеральных и привлекающих среди стран Европы. Налоги в Грузии действительно весьма низкие, поэтому эта страна отлично подходит для ведения предпринимательской деятельности. Согласно данным рейтинга на сегодняшний день Грузия является 16 республикой в мире по простоте ведения бизнеса.

Грузия — очень привлекательная для инвестиций страна

Налоговая система

Новый Налоговый Кодекс Грузии был принят в 2005 году. Он насчитывает всего 6 видов налоговых платежей, а именно:

  • Подоходный налоговый платёж.
  • Налоговый взнос на прибыль.
  • НДС.
  • Акциз.
  • Таможенный сбор.
  • Налог на имущество.

Напомним, в старой версии НК был 21 налог, но правительство решило упростить систему налогообложения и тем самым поспособствовать развитию бизнеса в этой стране.

Реформа налоговой системы Грузии

Налог на прибыль и подоходный налог

Налог на прибыль и подоходный налог – это один вид налогового платежа, который обязаны платить граждане Грузии.

Различие их заключается в том, что налог на прибыль оплачивается частными предпринимателями, компаниями и фирмами, то есть юридическими лицами. Подоходный налог выплачивается трудоустроенным населением, людьми, которые работают по найму.

Налог на прибыль также выплачивается теми людьми, которые получают прибыль с продажи или аренды недвижимого или движимого имущества.

Налог на доходы физических лиц в 2019 году равен 20% от суммы заработной платы. Налоговый взнос на прибыль сегодня равен 15%.

Обязанность выплаты налогов возлагается не только на граждан этого государства, но и на её резидентов.

Согласно действующему законодательству резидентом человек признаётся только в том случае, если он прожил на территории Грузии более 183 дней.

То есть, гражданин Грузии или иностранец, проживший в этой стране более указанного срока, обязан вносить в бюджет 20% своей заработной платы при условии официального трудоустройства.

Как исчисляется подоходный налог в Грузии и других странах

Стоит также заметить, что налог высчитывается только с прибыли или дохода из местных источников. Если гражданин Грузии трудится в другом государстве, то он не обязан своей стране отчислять налоговые взносы, так как ставка дохода из иностранных источников равна 0%.

Физические лица могут не уплачивать налог только в том случае, если их суммарный годовой доход ниже 3 000 лари, и человек подпадает под одну из льготных категорий.

Подоходный налог при доходе меньше 3 000 лари не уплачивается:

  • Лицами, принимавшими участие во Второй мировой войне.
  • Лицами, которые являлись участниками боевых действий за сохранность территории Грузии.
  • Особами, воспитывающих приёмных детей.
  • Матерями-одиночками.

Лица с ограниченными физическими возможностями могут не платить подоходный налоговый взнос только в том случае, если их суммарный годовой доход не более 6 000 лари.

Сравнение систем налогообложения в странах СНГ

Относительно налога на прибыль можно отметить, что люди, которые вследствие продажи или сдачи в аренду получают какой — доход обязаны от этой прибыли в государственный бюджет отчислить 5%. При этом данный налог в личную налоговую базу не вносится.

Вышеуказанный налог в размере 5% люди уплачивают из прибыли, полученной вследствие:

  • Получение авторского гонорара (роялти).
  • Получение дивидендов.
  • Сдачи в аренду жилой или нежилой недвижимости.
  • Продажи жилой недвижимости с земельным участком.
  • Сдачи в аренду движимого имущества.

Юридические лица уплачивают налог в размере 15%. Но есть исключения. Если годовая прибыль не достигает 40 000 лари (больше 1 млн рублей), то налог не платится вовсе. При годовой прибыли от 40 до 100 тысяч лари в год, налоговая ставка равна 0.05%-0.2%.

Как создать успешный бизнес в Грузии. Личный опыт на видео.

Компании, которые получают доход от реализации нефти и газа, уплачивают налоговый взнос в размере 10%. Но данная налоговая ставка применяется только по отношению к тем компаниям, которые заключили договор до 1.01.1998 года.

Налог на прибыль не распространяется на прибыль, полученную вследствие:

  • Сдачи крови.
  • Получения грантов.
  • Получения алиментов.
  • Присвоения денежных призов.
  • Получение прибыли от развода.
  • Получения имущества при процессе приватизации и другое.

Сегодня Грузия активно развивает налоговую систему. Подтверждением этого стало введение «эстонской модели» налогообложения в 2017 году.

Суть этой модели заключается в том, что прибыль, полученная от ведения предпринимательской деятельности, возвращается обратно в компанию, то есть реинвестируется.

Если компания работает по такой модели налогообложения, то она автоматически освобождается от уплаты налоговых взносов на прибыль.

Общая налоговая нагрузка в разных странах

НДС

НДС в 2019 году равен 18%. До 2005 года налог на добавленную стоимость был равен 20%.

НДС не облагается:

  • Ценные бумаги.
  • Золотые слитки, которые в дальнейшем будут переданы нацбанку Грузии.
  • Движимое имущество в государственной собственности.
  • Недвижимое имущество в государственной собственности.
  • Природный газ, импортированный для производства электро- и теплоэнергии.
  • Религиозные товары.
  • Акцизные марки.
  • Пестициды и химикаты, которые предназначены именно для обработки сельскохозяйственной продукции.
  • Горючее в баке.
  • Фармацевтическая продукция (исключение касается только жевательных резинок).
  • Легковые авто.
  • Печатная продукция.
  • Хлеб, предназначенный для людей, болеющих на диабет.
  • Другое.

    НДС в странах мира

Налог на имущество

Налог на недвижимость в Грузии уплачивается отдельно. Его обязаны вносить собственники недвижимости. Размер налоговой ставки колеблется от 0.8% до 1%. Ставка зависит от рыночной стоимости имущества.

Таможенная пошлина и акциз

Таможенная пошлина (налог на импорт) зависит от вида импортируемой продукции. В Грузии применяются 3 налоговые ставки:

Наиболее часто акцизом облагаются автомобили. Налоговая ставка зависит от возраста машины и объёма двигателя.

Интересное видео. Цены на грузинском авторынке.

Таблица: акциз на автомобили

Возраст транспортного средства (выражено в годах)Объём двигателя (выражено в см3)Налоговая ставка (выражено в лари)
До 111.5
111.5
211.5
311.4
411.2
511
610.8
710.8
810.8
910.9
1011.1
1111.3
1211.5
1311.8
1412.1
Больше 1412.4

Налоги на импортные автомобили в Грузии

С ценами на бензин в Грузии можно познакомиться по ссылке.

Транспортный налог

Транспортный налог на владение автомобилей введён в 2016 году. Согласно закону, все владельцы автомобилей будут ежегодно платить налог за владение транспортными средствами.

Таблица: размер транспортного налога

Возраст транспортного средстваНалоговая ставка (выражено в лари)
До 1 года500
От 1 года до 5 лет240
От 5 до 10 лет120
Больше 10 лет60

Приобретение недвижимости иностранцами

Если квартира в Грузии покупается иностранцем, то резидент другой страны никаких налоговых взносов не делает по той причине, что в Грузии отсутствует налог на приобретение недвижимости.

Если иностранец планирует сам проживать в купленных апартаментах, то он также не обязан ничего платить.

Но если недвижимость будет сдаваться в аренду, в таком случае владелец обязан отчислить 5% от полученной прибыли.

Ставка налога на имущество зависит от уровня дохода, но не может превышать 1% в год от стоимости недвижимости

Если прибыль от аренды более 40 000 долларов в год, то в таком случае дополнительно уплачивается взнос в размере от 0.2 до 0.8% от дохода.

Стоит также отметить, что если иностранный резидент приобретает недвижимость в Грузии стоимостью свыше 35 000 долларов, то он может претендовать на получение вида на жительство в этой республике.

О том, как получить грузинское гражданство, читайте на нашем сайте.

Свободная промышленная зона

Свободная индустриальная зона – это территория с особым налоговым режимом. Если происходит поставка из одной фирмы в другую в рамках экономической зоны, то налог на прибыль и акциз не уплачивается.

Экономические зоны:

  • Свободная Зона Хуалинг Кутаиси.
  • Свободная Индустриальная Зона Поти.
  • Тбилисская Свободная Зона.

Основные преимущества свободных зон:

  • Нулевая ставка на корпоративный налог.
  • Отсутствие требований по минимальному капиталу.

Грузия — идеальная страна для майнинг. Подробнее об этом — в следующем видеоматериале.

 Здесь можно прочитать о налоговых системах Черногории, Латвии и Дании.

Источник: https://visasam.ru/emigration/pereezdsng/nalogi-v-gruzii.html

Наше право
Добавить комментарий