Договор найма жилого помещения для субсидии образец 2016

Субсидии: оформляем с учетом последних изменений

Договор найма жилого помещения для субсидии образец 2016
субсидии

Субсидия на оплату услуг по управлению многоквартирным домом

Теперь субсидия будет назначаться и для возмещения расходов на оплату управления многоквартирным домом, а также, как и ранее, — на оплату пользования жильем или его содержания (см. п. 1 Положения № 848*).

Но собственникам, которые уже сейчас имеют соответствующие договоры и оплачивают услуги за управление многоквартирным домом, придется подождать с оформлением субсидии для возмещения расходов на оплату такой услуги.

По информации органа соцзащиты населения, такое право вы сможете реализовать лишь после утверждения нормативно-правовых документов о предельном размере расходов на оплату управления многоквартирным домом, который будет покрываться субсидией.

Соцнормативы потребления ЖКУ: затяните пояса

Напомним: субсидия покрывает лишь те расходы на оплату ЖКУ, которые использованы потребителем в рамках так называемых социальных норм жилья и социальных нормативов пользования коммунальными услугами.

ЖКУ, потребленные сверх установленных социальных норм/нормативов, будут оплачиваться по полной стоимости без начисления субсидии.

Показатели этих социальных норм и нормативов потребления ЖКУ утверждены постановлением № 409**, которое уже несколько раз подвергалось правкам. И вот оно откорректировано в очередной раз.

Последние правки по большей части касаются снижения социальных нормативов пользования некоторыми видами услуг. Поэтому придется еще больше сократить потребление ЖКУ, для того чтобы сэкономить не только ресурсы, но и собственные средства.

Доходы для назначения субсидии

Период, за который учитываются доходы. Как и раньше, в общем случае субсидия на оплату ЖКУ назначается исходя из размера среднемесячного совокупного дохода лиц, а субсидия для приобретения сжиженного газа, твердого и жидкого печного бытового топлива — исходя из годового дохода лиц за предыдущий календарный год.

Например, лицо обратилось за назначением субсидии на оплату ЖКУ в июне 2016 года. В таком случае расчет субсидии на оплату ЖКУ ему будут осуществлять на основании дохода за январь — декабрь 2015 года.

Исключение сделано лишь для случаев, когда субсидия на оплату ЖКУ назначается в I квартале года.

В таком случае среднемесячный совокупный доход определяется на основании дохода лиц за первые три квартала предыдущего календарного года.

Если лицо, например, обратилось за назначением субсидии в марте 2016 года, то во внимание примут доходы за январь — сентябрь 2015 года.

Внимание! Исключена норма о возможности назначения субсидии на основании среднемесячного совокупного дохода за 3 месяца, предшествующих месяцу, с которого она назначается. Кроме того, исчезла и та норма, согласно которой в среднемесячном совокупном доходе пенсионера учитывался размер пенсионной выплаты за месяц, предшествовавший месяцу, с которого назначалась субсидия.

Доходы, не учитываемые при назначении субсидии. Перечень доходов, которые не учитывают при назначении субсидии, содержит п. 8 Положения № 848 (ср. 025069200). Он пополнился новыми видами доходов.

Так, теперь не учитывают при определении права на субсидию и ее размера: государственную социальную помощь на детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, ежемесячную адресную помощь внутренне перемещенным лицам для покрытия расходов на проживание, в том числе на оплату ЖКУ.

Особые случаи учета доходов отдельных категорий граждан. О таких случаях речь идет в п. 12 Положения № 848, который в этой части претерпел существенные изменения (см. табл. 1).

Таблица 1. Как учитывают доходы отдельным категориям граждан

№п/пКатегория гражданВ расчете учитываются:Примечание
1Трудоспособные лица (кроме тех, которые учатся на дневной форме обучения в общеобразовательных, профессионально-технических, высших учебных заведениях и проживают вместе с родителями или другими членами семьи; лиц, призванных на срочную военную службу), среднемесячный доход которых в периоде, принимаемом во внимание при назначении субсидии, меньше прожиточного минимума для трудоспособных лиц в этом периодемесячный доход на уровне двух размеров прожиточного минимума*, установленного для трудоспособных лиц в соответствующем периоде**В отдельных случаях (для семей, попавших в сложные жизненные обстоятельства) по решению соответствующих комиссий в расчет может включаться месячный доход на уровне прожиточного минимума, установленного для трудоспособных лиц в соответствующем периоде
* До внесения последних изменений — на уровне одного размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц.** При назначении субсидии в течение 2016 года во внимание принимается доход лиц за 2015 год (т. е. предыдущий календарный год). Напомним, что размер прожиточного минимума для трудоспособных лиц в течение 2015 года составлял: с 1 января — 1218 грн., с 1 сентября — 1378 грн.
2Граждане, получающие (получавшие) стипендию, социальные выплаты, а именно: пособие при рождении (усыновлении) ребенка; до достижения ребенком трехлетнего возраста; по уходу за ребенком-инвалидом в возрасте до 18 лет; по уходу за инвалидом I или II группы в результате психического расстройства; пособие по безработицефактические размеры стипендий и социальных выплатИз этого перечня исключены лица, получающие пособие по уходу за инвалидом I группы или лицом, достигшим 80-летнего возраста.Для этих лиц применяется норма, указанная в позиции 1 этой таблицы, если они соответствуют критериям, приведенным в данной позиции
3Студенты, которые имеют родителей, зарегистрированы в жилом помещении (доме) одни и учатся на дневной форме обучения в общеобразовательных, профессионально-технических, высших учебных заведениях и не получают стипендию*месячный доход на уровне прожиточного минимума, установленного для трудоспособных лиц в соответствующем периодеРанее такого предписания не существовало. Внимание! Это предписание применяется в том случае, если среднемесячный доход лица в периоде, который принимается во внимание при назначении субсидии, меньше прожиточного минимума для трудоспособных лиц в этом периоде
4Лица, состоящие на учете как безработные в службе занятости и не получающие пособие по безработице
* Субсидия не назначается, если несовершеннолетние дети (кроме студентов дневной формы обучения, которые зарегистрированы и проживают в общежитиях), имея родителей, зарегистрированы в жилом помещении (доме) одни (т. е. без совершеннолетних лиц, несмотря на их степень родства с ребенком).Вместе с тем следует помнить: в случае когда в жилых помещениях зарегистрированы несовершеннолетние дети, оставшиеся без родителей, субсидия по данному жилью назначается по заявлению опекуна (попечителя) и исчисляется исходя из размера выплат (пенсии в связи с потерей кормильца, других социальных выплат), получаемых опекуном (попечителем) на подопечных детей. При назначении субсидии опекуну (попечителю) по месту его регистрации вышеуказанные выплаты на подопечных детей не учитываются в совокупном доходе опекуна ( п. 6 Положения № 848).
5Для физических лиц — предпринимателей, избравших упрощенную систему налогообложения и являющихся плательщиками единого налога:Независимо от полученных (неполученных) доходов от предпринимательской деятельности**
5.1первой группымесячный доход на уровне двух* размеров прожиточного минимума для трудоспособных лицПри этом не учитывается доход, полученный самозанятым лицом, и доход от предпринимательской деятельности, информация о которых предоставлена ГФС по запросу. Система налогообложения и группа плательщика единого налога для упрощенной системы налогообложения определяются на начало месяца, с которого назначается субсидия
5.2второй группымесячный доход на уровне трех* размеров прожиточного минимума для трудоспособных лиц
5.3третьей группымесячный доход на уровне четырех* размеров прожиточного минимума для трудоспособных лиц
* В новой редакции п. 12 Положения № 848 уровень расчетного дохода для предпринимателейединоналожниковповысилина один прожитминимум для каждой из групп.** Кроме предпринимательского дохода, физлицопредприниматель может получать еще и другие доходы, например, зарплату (если он работает по трудовому договору), стипендию, пенсию и прочие соцвыплаты. Эти выплаты учитываются в общем порядке. Подробнее — в статье «Субсидия + ФЛП = welcome!» (журнал «Бухгалтер 911», 2016, № 24).

Назначение субсидий для «бывалых» и «новичков»

«Долговременное» предоставление субсидии. Сразу успокоим: семьям (лицам), которые из года в год получают субсидию на ЖКУ, волноваться не следует.

Объясним: если лицо (семья) уже подавало документы для оформления субсидии на оплату ЖКУ и она назначена, то по окончании периода назначения субсидии снова подавать документы для ее оформления не нужно.

Дело в том, что орган соцзащиты населения автоматически (без участия лица, претендующего на получение субсидии) рассчитывает субсидию на оплату ЖКУ и направляет уведомление о назначении субсидии на оплату ЖКУ либо отказе в ее назначении.

Рассчитывается субсидия отдельно на отопительный сезон (с 1 октября по 30 апреля) и на неотопительный сезон (с 1 мая по 30 сентября).

Внимание! Гражданам, которые подавали заявление о назначении субсидии на оплату ЖКУ на отопительный период, однако субсидия им не положена по расчету (а именно: размер платы за ЖКУ в пределах социальной нормы жилья и социальных нормативов пользования ЖКУ не превышает объема обязательного процента платежа семьи в течение отопительного сезона), следует обратиться в орган соцзащиты населения и подать новые документы для получения субсидии на оплату ЖКУ в следующем периоде.

Назначение субсидии для арендаторов и домохозяйств, использующих сжиженный газ и бытовое топливо. Изменились условия предоставления субсидии арендаторам и гражданам, претендующим на получение субсидии для приобретения сжиженного газа, твердого и жидкого печного бытового топлива.

Арендатору (т. е.

лицу, не зарегистрированному, но фактически проживающему в жилом помещении (доме) на основании договора найма (аренды) жилья) субсидия на оплату ЖКУ отныне назначается только по личномуобращению с месяца обращения(в пределах действия договора аренды) до даты окончания отопительного сезона, но не более чем на 12 месяцев и не более чем до конца месяца, в котором заканчивается срок действия договора найма (аренды). Подчеркнем: арендаторам субсидия на оплату ЖКУ на следующийпериод назначается исключительно приповторном предоставлении арендатором документов для оформления субсидии.

Дело в том, что орган соцзащиты населения не наделен полномочиями автоматически рассчитывать субсидию для таких категорий граждан на следующий период.

Обратите внимание: арендатору субсидия предоставляется при условии, что у него имеется действующий договор найма (аренды) жилья и ему начисляется плата за ЖКУ. При этом лицевой счет по оплате ЖКУ может быть открыт на другое лицо.

Субсидия для приобретения сжиженного газа, твердого и жидкого печного бытового топлива также предоставляется только по личному обращению граждан. Предоставляется такая субсидия один раз в календарный год.

Для получения этой субсидии в следующем году гражданин снова должен подать пакет документов (заявление + декларация) в орган соцзащиты населения. Полезная информация! Она пригодится домохозяйствам, которые получали субсидию для приобретения сжиженного газа, твердого и жидкого печного бытового топлива в 2015 году. Если до 30.04.2016 г.

вам не назначен указанный вид субсидии на 2016 год, подавайте новое заявление и декларацию для назначения этой субсидии в текущем году.

Причем часть субсидии, предоставляемая для приобретения сжиженного газа, твердого и жидкого печного бытового топлива, рассчитывается на календарный год (независимо от месяца обращения), а часть субсидии, предоставляемая на оплату ЖКУ, рассчитывается с месяца обращения за ее назначением до конца текущего года. Чтобы понять, как это выглядит на практике, приведем пример.

Пример 1. Обращение за субсидией поступило в июне 2016 года. Домохозяйство использует уголь для отопления, сжиженный газ (в баллонах) для приготовления пищи, электрическую энергию для освещения.

В таком случае субсидия на уголь и сжиженный газ будет предоставлена на весь календарный год

Источник: https://i.factor.ua/journals/buh911/2016/june/issue-26/article-19011.html

Договор найма жилого помещения для субсидии в 2019 году – получения, безвозмездно, инвалидам

Договор найма жилого помещения для субсидии образец 2016

Правила предоставления договора найма жилого помещения для субсидии устанавливаются на законодательном уровне.

Одним из видов государственной поддержки населению является субсидия. С ее помощью граждане могут оплачивать услуги ЖКХ на льготных условиях.

Право на помощь имеют граждане, не являющиеся собственниками жилой недвижимости, но заключившие обычный договор найма.

Необходимые аспекты

В соответствии с нормативными документами люди, не являющиеся собственниками недвижимости, и проживающие на территории частного жилого фонда имеют возможность оформить субсидию.

что необходимо для получения субсидии

С этой целью гражданин должен заключить договор о найме недвижимости непосредственно с ее собственником.

Для получения субсидии заключается стандартный договор в письменной форме, две стороны должны оставить в нем знак согласия подписи. Договор найма не требует заверения у нотариуса.

Главные понятия

Субсидия – это вид государственной поддержки гражданам, который имеют низкий уровень дохода. Субсидия полагается тем, чьи расходы на оплату ЖКУ превышают 22 процента от общего семейного дохода.

В основном право на получение субсидии имеют:

  • пенсионеры;
  • многодетные и малоимущие семьи;
  • матери-одиночки;
  • безработные;
  • люди с инвалидностью.

Расчет размера полагающейся субсидии производится в индивидуальном порядке. Договор найма жилой недвижимости – это договоренность между наймодателем недвижимого имущества и нанимателем за плату пользования и владения для проживания в нем.

Для чего необходимо

На законодательном уровне закреплен список тех, кто имеет право на предоставлении субсидии и одним из таких критериев, это быть нанимателем недвижимого имущества.

Договор найма жилого помещения для субсидии ЖКХ оформляется в стандартном порядке, в письменном виде. Он не требует нотариального заверения. Права и обязанности сторон указаны в договоре найма.

Заключение договора найма необходимо, если арендатор жилья стремится оформить субсидию, так как в других случаях у него нет на это законных оснований.

Правовая база

Моменты, касающиеся назначения субсидии регламентируются такими нормативными документами как:

  • жилищный кодекс РФ (159 статья);
  • Постановлением «О порядке и правилах выделения жилищной субсидии» от 14 декабря 2005 года, № 761.

Данные акты определяют алгоритм назначение государственной помощи, а именно получение средств и предоставление справок и документов. В них указан перечень категорий граждан, имеющих основания для оформления субсидии.

В законодательных документах прописаны документы, которые должны быть поданы в социальные службы, а также сроки их подачи и получения помощи. Гражданским кодексом регулируются правильность составления договора найма недвижимого имущества.

Как составляется договор найма жилого помещения для получения субсидии

В соответствии с Гражданским Кодексом договор найма оформляется между нанимателем и собственником недвижимого имущества.

Договор составляется в письменном виде и не требует регистрации в органах налоговой службы. Договор найма должен содержать в себе следующие моменты:

  • паспортные данные, реквизиты и адрес проживания сторон;
  • адрес сдаваемой недвижимости;
  • сведение о площади жилья;
  • реквизиты и название документа, которые подтверждают право собственности арендодателя на недвижимое имущество;
  • обязанности и права нанимателя;
  • сумма платы за найм жилой недвижимости.

При получении дохода от сдачи жилья, наймодатель обязан декларировать данные денежные суммы. При расторжении договора найма после того, как была назначена субсидия, заявитель должен сообщить о данном факте в управление социальной защиты в течение одного месяца.

Расторжения договора это причина прекращения государственной поддержки. Бланк договора найма жилого помещения можно скачать здесь.

Условия оформления

Существуют условия, которые должны быть учтены:

  • присутствие двух сторон;
  • возмездность;
  • право на сдачу жилья может только собственник либо лицо, на которое были оформленные данные полномочия;
  • сделка должна быть в письменном виде.

Договор найма жилого помещения для субсидии бланк имеет стандартного образца и не требует нотариального заверения.

Соглашение на квартиру между родственниками

Согласно законодательным документам для получения права на приобретение субсидии, наниматель должен оформить договор найма.

Соглашение заключается между матерью и сыном, бабушкой и внучкой, дядей и племянником и так далее, кроме случаев определенных законом.

Договор найма жилого помещений не заключается в следующих случаях:

  • между супругами, так как все полученные доходы являются их совместным имуществом;
  • между родителями и детьми младше 18 лет, так как основной обязанностью родителей является содержание несовершеннолетних детей. Заключить договор найма между матерью и дочерью или отцом и сыном возможно только при достижении детьми 18-ти летнего возраста;
  • между опекуном или попечителями и опекаемыми, так как они не имеют право заключать какие-либо сделки и договора со своими подопечными. Это правило касается и для супругов и близких родственников опекунов.

Безвозмездной договоренности

Договора о безвозмездном найме квартиры – это соглашение, которое дает право нанимателю проживать в помещении бесплатно.

Безвозмездная договоренность чаще всего заключается между родственниками. В договоре о безвозмездном найме должны быть указана следующая информация:

  • адрес квартиры, которая сдается в найм, кадастровый номер, этаж, количество комнат и площадь;
  • срок действия договора, так как при отсутствии дат, договор считается бессрочным. Если срок установлен, и он истекает, то договор нужно будет продлевать;
  • сколько людей имеет право проживать в квартире;
  • условия пользования недвижимостью. Квартира должна быть жилой либо может быть использована под склад или офис;
  • права и обязанности сторон, кто должен оплачивать коммунальные услуги, делать ремонт и так далее.

Особенности заполнения для инвалидов

Люди с инвалидностью имеют возможность заключить договор социального найма. В таком соглашении одной из сторон выступает собственник недвижимости государственного или муниципального местного фонда.

Договор заключается согласно установленного образца в местной администрации. Вместе с заявлением на предоставления жилой площади гражданин с инвалидностью должен предоставить:

  • паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из лицевого счета;
  • документ о причине предоставления социального жилья.

После регистрации всех документов назначается дата составления договора найма. В договоре найме должно быть указано, кто является участниками соглашения, условия предоставления коммунальных услуг, предмет договора, обеспечение прав и обязанностей сторон, реквизиты сторон и контактная информация.

Преимущества и недостатки

Заключение договора найма имеет свои достоинства и недостатки. Основными плюсами заключения соглашения являются:

  • гарантия на внесение платы в установленном размере в указанный срок;
  • пользования нанимателем только площадью, которая была оговорена в договоре;
  • проживание в квартире определенного количества человек;
  • установлен срок ранее, которого наймодатель не имеет права выселить из квартиры нанимателей;
  • возможность временному жильцу оформить регистрацию;
  • договор определяет ответственность всех сторон в случае наступления каких-либо форс-мажорных обстоятельств;
  • в соглашении определяется состояние квартиры на момент поселения и выселения нанимателей.

Из отрицательных моментов это то, что собственник жилья будет обязан уплачивать налоги из полученного дохода от сдачи жилья.

Заключение договора найма дает право оформить субсидию для тех, кто не является собственником жилой площадью, а только ее снимает.

Договор заключается в установленной стандартной форме, в нем должны быть указаны обязанности сторон, их ответственность и срок, на который сдается жилье.

Субсидия будет рассчитана по основному принципу исходя из доходов, которые получает наниматель и его семья и расходов на оплату коммунальных услуг.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/subsidija/dogovor-najma-zhilogo-pomeshhenija-dlja/

Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Договор найма жилого помещения для субсидии образец 2016

Субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (жилищная субсидия) – компенсация, предоставляемая гражданам в качестве помощи для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с Правилами предоставления субсидий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г.

№761, субсидии предоставляются гражданам Российской Федерации в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

***

ПРАВО НА СУБСИДИИ ИМЕЮТ

  • пользователи жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде;
  • наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде;
  • члены кооператива жилищного или жилищно-строительного;
  • собственники жилого помещения (квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома).

***

НЕ ИМЕЮТ ПРАВА на получение СУБСИДИИ:

  • ссудополучатели по договору безвозмездного пользования жилым помещением частного жилищного фонда;
  • отказополучатели, которым право пользования жилым помещением частного жилищного фонда предоставлено по завещательному отказу;
  • поднаниматели жилого помещения государственного, муниципального, частного жилищного фонда, проживающие по договору поднайма;
  • получатели ренты, проживающие в жилом помещении частного жилищного фонда на основании договора пожизненного содержания с иждивением;
  • временные жильцы в жилых помещениях независимо от вида жилищного фонда;
  • имеющие задолженность по оплате ЖКУ
  • трудоспособного возраста, не работающие и не состоящие в Центре занятости населения на учете в качестве безработных, за исключением лиц, осуществляющих уход за нетрудоспособными гражданами (при наличии оформленной компенсационной выплаты).

***

СУБСИДИИ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ

вышеуказанным гражданам (заявителям) с учетом постоянно проживающих с ними членов их семей при отсутствии у них задолженностипо оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

***

НЕОБХОДИМЫЕ СВЕДЕНИЯ:

Для решения вопроса о предоставлении субсидии управлению жилищных субсидий необходимы следующие сведения:

1.ЗАЯВЛЕНИЕ о предоставлении субсидии (заполняется в многофункциональном центре).

2.Документы (и их копии), удостоверяющие ГРАЖДАНСТВО Российской Федерации заявителя и членов семьи (н-р, паспорт).

  1. Сведения о СОСТАВЕ СЕМЬИ заявителя (выписка из паспортной картотеки (домовой книги) о всех зарегистрированных на данной жилой площади гражданах) с подтверждением родства (н-р, свид-во о рождении, браке и т.п.).
  2. Сведения, подтверждающие правовые основания владения и пользования жилым помещением (н-р, договор приватизации, договор найма и т.п.).
  3. Документы, подтверждающие ДОХОДЫ заявителя и всех членов семьи за 6 месяцев, предшествующих обращению (см. образцы документов).
  4. Сведения о СУММАХ платежей за ЖКУ, начисленных за последний перед подачей заявления месяц, и о наличии (отсутствии) задолженности по оплате ЖКУ.

По окончанию срока предоставления субсидии (или при оформлении субсидии на новый срок) необходимо представить сведения о фактических затратах на оплату ЖКУ, понесенных за весь период получения субсидии (6 месяцев) – оплаченные квитанциипотребленных электроэнергии,газа (при наличии счетчика), а также квитанции по квартплате.

  1. Документы (и их копии), подтверждающие право на ЛЬГОТЫ или КОМПЕНСАЦИИ по оплате ЖКУ заявителя и всех членов семьи.

8.Сведения о трудовой деятельности (в добровольном порядке) – трудовая книжка, трудовой договор (или заверенные копии).

9.Сберегательная книжка (реквизиты банковского счета).

Заявление с приложением документов, необходимых для решения вопроса о предоставлении субсидии на оплату ЖКУ, подается в Многофункциональный центр (МФЦ):

г.Балашиха, ул.Советская, д.4

или мкр.Железнодорожный, ул.Советская, д.57,

или любой дополнительный офис.

(информация на сайте МБУ «МФЦ» – http://www. bmfc.ru, эл. почта: info@bmfc.ru)

***

СРОКИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

 Субсидия предоставляется с 1-го числа  месяца при предоставлении заявителем документов  с 1-го по 15-е число этого месяца, а при предоставлении указанных документов после 16-го числа – с 1-го числа следующего месяца.

Субсидия предоставляется на 6 месяцев. По истечении периода, на который субсидия предоставлялась, гражданин вправе обратиться за последующим предоставлением субсидии на новый срок (на следующие 6 месяцев) в общем порядке.

***

УЧИТЫВАЕМЫЕ ДОХОДЫ:

При определении ДОХОДА СЕМЬИ учитываются доходы

  • проживающих совместно супругов, их детей (в том числе усыновленных) и родителей (усыновителей); других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, проживающих совместно с заявителем (получателем субсидии) и ведущих с ним общее хозяйство;
  • супругов; несовершеннолетних детей, а также родителей (усыновителей) несовершеннолетних детей, независимо от того раздельно или совместно они проживают.
  • Документы о доходах:
  • справка с места работы о размерах ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ со всеми видами надбавок и начислений (для работающих граждан, включая работающих пенсионеров);
  • справка из Центра занятости населения о суммах ВЫПЛАТ БЕЗРАБОТНЫМ (для неработающих граждан трудосп. возраста);
  • справка из учреждения профессионального образования о РАЗМЕРАХ СТИПЕНДИИ (для учащихся, студентов, аспирантов);
  • документы, подтверждающие суммы полученных АЛИМЕНТОВ (в случае неполучения алиментов – справка из службы судебных приставов или службы, исполняющей решение суда о взыскании алиментов);
  • справка из отдела выплаты детских пособий о размерах ежемесячных ПОСОБИЙ НА РЕБЕНКА до 16 лет (справки Балашихинского управления соцзащиты населения представлять не требуется);
  • справка с места работы о суммах КОМПЕНСАЦИОННЫХ выплат женщинам, находящимся в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет;
  • справка о размере ПЕНСИИ (пенсионеры Балашихинского пенсионного фонда справки не представляют)
  • справка о ДЕНЕЖНОМ ДОВОЛЬСТВИИ военнослужащего (в т.ч. денежной компенсации взамен продовольственного пайка).

–   документы ОБ ИНЫХ ДОХОДАХ.

Бланки запросов можно распечатать с сайта: www.balashiha.ru /деятельность/ социальная сфера/ управление жилищных субсидий/ субсидии на оплату…/образцы документов

***

ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ

СОВОКУПНОГО ДОХОДА СЕМЬИ

в целях предоставления субсидии учитываются ВСЕ ВИДЫ ДОХОДОВ, полученные каждым членом семьи или одиноко проживающим гражданином в денежной и натуральной форме, в том числе:

а)все предусмотренные системой оплаты труда выплаты, учитываемые при расчете среднего заработка;

б)средний заработок, сохраняемый в случаях, предусмотренных трудовым законодательством;

в)компенсация, выплачиваемая государственным органом или общественным объединением за время исполнения государственных или общественных обязанностей;

г)выходное пособие, выплачиваемое при увольнении, заработная плата сохраняемая на период трудоустройства при увольнении в связи с ликвидацией организации, сокращением штата работников;

д)социальные выплаты:

  • пенсии, компенсационные выплаты и дополнительное ежемесячное материальное обеспечение пенсионеров;
  • стипендии, выплачиваемые обучающимся в учреждениях профессионального образования; средства, направленные на обучение;
  • пособие по безработице, материальная помощь и иные выплаты безработным гражданам;
  • пособие по временной нетрудоспособности, пособие по беременности и родам, а также единовременное пособие женщинам, вставшим на учет в медицинских учреждениях в ранние сроки беременности;
  • ежемесячное пособие на ребенка, пособие по уходу за ребенком до 1.5лет и до 3-х лет;
  • ежемесячные страховые выплаты по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.

Надбавки и доплаты ко всем видам перечисленных выплат.

е)доходы от реализации и сдачи в наем земельных участков, домов, квартир, дач, гаражей, транспортных средств, средств переработки и хранения продуктов, доходы от реализации плодов и др.продукции ЛПХ, доходы по акциям, % по банковским вкладам.

и другие доходы, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2003г. №512 «О перечне видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи и одиноко проживающего гражданина»

***

ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ

перечислений СУБСИДИЙ (на месяц) производится в случае:

  • неоплаты получателем субсидии текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги в течение 2 месяцев подряд;
  • невыполнения получателем субсидии условий соглашения по погашению задолженности;
  • если получатель субсидии не представил в месячный срок документы, влияющие на условия предоставления субсидии.

***

ПРЕКРАЩЕНИЕ

предоставления СУБСИДИЙ осуществляется в случае:

  • изменения состава семьи получателя субсидии и дохода семьи, влекущих утрату права;
  • изменения получателем субсидии и членами его семьи места постоянного жительства;
  • предоставления заявителем (получателем субсидии) и членами его семьи заведомо недостоверной информации, имеющей существенное значение для предоставления субсидии или определения (изменения) ее размера;
  • истечения согласованных сроков погашения задолженности по оплате ЖКУ.

Подтверждением места постоянного жительства заявителя является регистрация по месту жительства в соответствии с Правилами регистрации (постановление Правительства РФ от 17.07.1995 №713). Недопустимо исключение из состава семьи заявителя ее членов, зарегистрированных в данном жилом помещении, которые временно проживают в другом жилом помещении.

 Если заявитель указал в своем заявлении не всех граждан, проживающих (зарегистрированных) совместно с ним по месту постоянного жительства, он обязан представить документы, подтверждающие правовые основания проживания в этом жилом помещении граждан, не указанных в заявлении, а также документы, подтверждающие размер вносимой ими платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

***

 Размер субсидии исчисляется помесячно и зависит от размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанных исходя из региональных стандартов стоимости ЖКУ, нормативной площади жилого помещения и максимально допустимой доли расходов на оплату ЖКУ в совокупном доходе семьи.

***

Размеры региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг (ССЖКУ)

Стандарт стоимости – ССЖКУ  по Г.о. Балашихапостановление Правительства МО 29.03.2016 № 240/10с 

Источник: http://balashiha.ru/press_center/publications/subsidii-na-oplatu-zhilogo-pomeshcheniya-i-kommunalnykh-uslug/

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

Договор найма жилого помещения для субсидии образец 2016

13.02.2013

Договора безвозмездного пользования квартирой, домом, комнатой, составленные юристами Правильной Аренды
Разработка индивидуального договора безвозмездного пользования, соcтавленного с учетом всех Ваших пожеланий

Данный вид договора часто ошибочно называют “договор безвозмездного найма” или “договор безвозмездной аренды”, понимая под этим что-то вроде бесплатной аренды жилого помещения.

Правильное название данной формы договора – договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование, официально вы не получаете за это никакой оплаты.

Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл. 36 ГК РФ. Сами же стороны называются ссудодатель (тот, кто “сдает” квартиру) и ссудополучатель (тот, кто “снимает”) (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Заметим, что “бесплатность” касается только самого проживания в квартире.

В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии.

Из-за этих условий договор безвозмездного пользования не может быть переквалифицирован в договор аренды или найма.

Случаи применения договора безвозмездного пользования

На практике такой договор может быть использован для проживания в квартире родственников или знакомых. То есть в случаях, когда плата за проживание не взимается, но есть необходимость документально оформить отношения, например, для регистрации проживающих. Также заключение такого договора снимает вопросы о том, что квартира нелегально сдается в аренду.

Мы крайне не рекомендуем использовать договор безвозмездного пользования, когда в действительности имеет место аренда или наем, то есть наймодатель получает оплату за предоставляемую квартиру. Это несет существенные риски для самого наймодателя. По “договору аренды квартиры бесплатно“законных оснований требовать оплаты за предоставление помещения у него нет!

Договор “аренды квартиры бесплатно”

Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования имеет много общего с договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются отдельные нормы договора аренды:

  1. Срок договора. Договор заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ). Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2. ст. 610 ГК РФ).
  2. Пользование имуществом. Ссудополучатель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель в праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3. ст. 615 ГК РФ).
  3. Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны ссудодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
  4. Улучшение безвозмездно предоставленной квартиры. Если иное не предусмотрено договором, то все отделимые улучшения квартиры, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью (п. 1 ст. 623 ГК РФ). Если же ссудополучатель произвел неотделимые улучшения без согласования с ссудодателем, то стоимость этих улучшений ему возмещена не будет (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

Другие права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жильем

Как уже было сказано выше, по содержанию статьи гл. 36 ГК РФ похожи на статьи, содержащиеся в гл. 34 ГК РФ (Аренда).

Как и по договору аренды, по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. (п. 1 ст. 691 ГК РФ). В случае же непредоставления квартиры ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба (ст. 691 ГК РФ).

Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ).

Поэтому составление акта приема – передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней.

За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (п. 3. ст. 693 ГК РФ).

Обязанностью ссудополучателя является поддержание квартиры в надлежащем состоянии, осуществление текущего и капитального ремонта и оплата всех расходов по эксплуатации квартиры. Заметим, что в договоре может быть прописан и иной порядок распределения расходов по содержанию квартиры (ст. 695 ГК РФ).

Досрочное расторжение и отказ от договора безвозмездного пользования

Случаи, в которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, перечислены в ст. 698 ГК РФ.

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель (п. 1 ст. 698 ГК РФ):

  • пользуется имуществом не в соответствии с договором и назначением имущества;
  • не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние имущество;
  • передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.

Для ссудополучателя же предусмотрены следующие случаи, когда он может потребовать досрочного расторжения договора (п. 2 ст. 699 ГК РФ):

  • при обнаружении недостатков имущества, препятствующих нормальному использованию имущества (при условии, что ссудополучатель не знал об этих недостатках в момент заключения договора);
  • если имущество окажется в непригодном для использования состоянии;
  • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о наличии прав третьих лиц на квартиру;
  • при неисполнении ссудодателем обязанности предоставить имущество.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ вправе отказаться от договора (заключенного без указания срока), известив об этом другую сторону за месяц. Но в договоре можно предусмотреть и иной срок извещения. Для договора, заключенного с указанием срока, такое право отказа есть только у ссудополучателя.

Резюме

Как видно, договор безвозмездного пользования жилым помещением в чем-то похож на договор аренды, но не подразумевает оплату за предоставление этого самого помещения.

Но в отличие от договора аренды, регистрировать договор безвозмездного пользования нет необходимости, вне зависимости от срока, на который он заключен. Заверение договора у нотариуса также не требуется – достаточно простой письменной формы.

Важно: единственный правомерный способ использования такого договора – предоставление квартиры без взимания оплаты.

Использование же этого договора для сокрытия своих доходов и уклонения от налогов несет весьма значительные риски для обеих сторон – “наймодатель” может остаться без оплаты, а “наниматель” лишается значительной части своих прав, гарантированных ему по договору найма в соответствии гл. 35 ГК РФ.

Тем более что с 1 января 2019 года в четырех регионах – Москве, Московской области, Татарстане и Калужской области – запущен эксперимент по налогообложению самозанятых, в рамках которого налог может быть снижен до 4-6%.

Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”

Нужна помощь?

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/dogovor-bezvozmezdnogo-pol-zovaniya-zhily-m-pomeshheniem/

Наше право
Добавить комментарий