Анализ рынка земельных участков московской области 2018

Обзор рынка загородной недвижимости Екатеринбурга за 2018 год

Анализ рынка земельных участков московской области 2018

Рынок загородной недвижимости не повторяет тенденции рынка городского. Он меньше зависит от макроэкономических показателей, живет своей жизнью и развивается по своим законам.

Это гораздо более закрытая и непростая для исследования отрасль, в сравнении с городским строительством, где есть открытая информация о построенных и проданных метрах.

Данное исследование касается развития первичного рынка загородной недвижимости в организованных поселках и опирается на исследования экспертов Villa66.

Ситуация на рынке 2018 года была более оптимистичной, чем в 2017 году.

Объемы продаж подросли на 10-15%. Традиционно, основные объемы продаж происходят в загородных поселках по Челябинскому, Тюменскому и Полевскому трактам. Там же находится наибольшее количество коттеджных поселков и наибольшее предложение по объему.

Цены за год увеличились на 7-10%. При этом, цены растут в дешевом (эконом) и дорогом (премиум) сегментах рынка. Стоимость среднего (комфорт) сегмента практически не изменилась.

На рынке по-прежнему преобладает предложение «участки без подряда». Такие продажи составляют около 90% в объеме рынка. Рынок «участки с подрядом» характерен для сегмента премиум и LUXURY, где для застройщика важно не количество проданных участков с домами, а цена.

Рынок загородных поселков с предложением «участки без подряда»

Этот рынок по-прежнему делится на 3 неравномерных сегмента:

  • Неорганизованные поселки – это поселки без управления, в них нет Управляющей компании и/или ДНП. Такие поселки имеют ориентировочные границы застройки. Зачастую периметр не огорожен и не охраняется, обслуживание инженерных сетей и мест общего пользования (в т.ч. дороги) не ведется или ведется не системно. На 2018 год это порядка 20% рынка, и надо заметить, что данных предложений стало заметно меньше.
  • Слабо организованные поселки управляются непрофессиональной УК и/или ДНП. Таких поселков на рынке около 60%. Доля их уменьшается, но очень медленно.
  • Хорошо организованные поселки управляются профессиональной УК или сильным правлением ДНП. Здесь чистота, порядок и своевременное обслуживание инфраструктуры. Пока их можно пересчитать по пальцам, но запрос на такой подход у покупателя активно формируется.

Как мы видим, цивилизованное управление пусть медленно, но приходит в «загородку». Связано это с малым количеством крупных профессиональных УК на рынке, способных справиться со сложностями и тонкостями в управлении проектами жилой застройки за городом.

Рынок продажи земельных участков «без подряда» претерпел некоторую коррекцию:

  • Эконом-сегмент уменьшает площади участков. 60- 65% продаж приходится на участки площадью 6-8 соток (вместо 7-9 соток в 2016, 2017 гг). Связано это с «суммой чека» и желанием сэкономить на земле в пользу более благоустроенного дома.
  • Комфорт-сегмент, напротив, увеличил свои пожелания к площади до 10-13 соток (вместо 9-10 соток в 2016, 2017 гг). Связано это с изменением проектных решений и пониманием «пространственного развития» своего землевладения.
  • Премиум-сегмент в среднем остался на прежнем уровне 15-18 соток, но при этом количество желающих купить 20-25 соток и более увеличилось до 20%.

Рынок продажи новых коттеджей/домов

В целом, подтверждается тенденция прошлого года к уменьшению площади домов. У покупателя появилось больше рационального понимания затрат на содержание и налоги, и меньше иллюзий по поводу «большого семейного гнезда».

  • Эконом-сегмент в основном представлен домами 80-120 м2. Ленточный или свайный фундамент, стены из пеноблока или каркас. Исполнение – под «черновую» или «чистовую отделку». При этом дома, в основном, строятся на участках 6-8 соток по максимально низкой цене. Предложение в данном сегменте занимает порядка 75-80% рынка.
  • Комфорт-сегмент домовладений обычно предлагает дом 150-220 м2 на участке 10-13 соток. Данное предложение занимает порядка 15% рынка. Изменения в данной категории произошли, в основном, в сроках продажи, которые увеличились на 15 -20%. А так же в степени готовности объекта: увеличилось доля объектов под «чистовую» отделку, где подключены сети и облагорожен участок.
  • Премиум-сегмент на рынке представлен единичными проектами и продажи происходят очень индивидуально.
  • Таунхаусы и дуплексы представлены на рынке в небольшом количестве. Для пригорода Екатеринбурга это, скорее, экзотика. Данное предложение обычно рассчитано на покупателя «первого жилья» и более-менее успешно в черте города и ближайшем пригороде.

Изменение требований покупателей к загородной недвижимости в 2018 году

В целом следует сказать, что покупатель становится более грамотным и требовательным, и 2018 году это невозможно не заметить.

  • В эконом-сегменте – возникло расслоение по требованиям и пожеланиям. Количество покупателей, для которых важна только цена заметно снизилось (на 10-15%). Почти половина данного сегмента учится обращать внимание на качество дорог, инженерные сети, соседей и инфраструктуру поселка. И они готовы чуть «доплатить», чтобы быть уверенными в качестве загородной жизни. Можно констатировать факт: в бюджетном сегменте формируется понимание, что при покупке земли важна не только стоимость «сотки».
  • Покупатель земли в сегменте «комфорт» стал еще более требователен. Данный факт можно зафиксировать аналитикой ведения сделки: 
  1. «Время прохождения сделки» от получения лида до заключения договора увеличилось на 25% по сравнению с 2017 г.
  2. «Количество встреч и показов» одному покупателю – увеличилось на 20%.
  3. «Предоставление информации» (дополнительные проекты, тех. условия, разрешения на строительство и пр.) по требованию покупателя – увеличение практически на 40%.
  • Парадоксально, но покупатель в сегменте «премиум» изменился в сторону быстроты принятия решения – «время прохождения сделки» сократилось на 7%.
  • Количество земельных участков, продающихся по акциям (скидка, рассрочка) осталось практически неизменным, хотя условия акций ужесточились. Время рассрочки уменьшилось, рассрочки более 3х месяцев предлагаются теперь с «увеличением цены». Количество участков «со скидкой» и «со скидкой 50%» заметно снизилось.
  • Ситуация с кредитованием практически не изменилась: количество ипотечных и кредитных сделок на рынке покупки земли занимало и занимает 1-2%. Статистика кредитования сделок по продаже новых коттеджей, по отзывам застройщиков, тоже не сильно изменилась.

Пожелания покупателя в 2018 году:

  • Изменился первый приоритет: если раньше сначала выбирали выезд из города (Челябинский, Тюменский или иной тракт), а потом все остальное, то в 2018 вопрос №1 для 65% покупателей – выбор «места для жизни». Можно констатировать, что  с развитием инфраструктуры и транспортной доступности, выезд из Екатеринбурга уже не так важен. Количество покупателей, выбирающих прежде всего поселок, увеличилось на 15%.
  • Ужесточились требования к поселку: 75% покупателей указали, что для них концепция и инфраструктура поселка оказывают существенное влияние на принятие решения о покупке.
  • Расположение: подальше от тракта, лесной массив, роза ветров, время поездки от дома/работы.
  • Концепция поселка и проектирование: подходит ли поселок для семьи и насколько продуман проект. Покупатель начал визуализировать, как он там будет жить.
  • Инженерные сети: газ и э/э желательно в подземном исполнении, централизованный водопровод желателен, дорога не менее 6 м в ширину, асфальт очень желателен, освещение дороги и мест общего пользования обязательно.
  • Инфраструктура: детско-спортивные площадки с наполнением «чем больше-тем лучше», с вопросами «А почему нет еще и …?». Места для прогулок, желательно тротуар, организованные выходы/выезды на спортивной технике в лес. На 25% выросло выросло количество людей, не желающих гулять по проезжей части, которым не нравится, чтобы по поселку «гоняли» квадроциклы. Все это серьезные требования уже к проекту поселка. Магазинчики, кафе, автомойка и пр. добавили в приоритете 10%. Вопросы про школу и детский сад задает 90% покупателей. При этом 80% семей хотят иметь возможность прикрепиться к соседней школе, хотя детей в ближайшие 1-2 года переводить из города не собираются. Общественный транспорт также интересует скорее как возможность для семьи и как необходимость для проезда рабочих и обслуживающего персонала.
  • Требования к форме участка претерпели существенные изменения. На 20% увеличилась востребованность участков правильной формы – квадрат, прямоугольник. Длина участка по «фронту» – выход к дороге – требуется 22-24 м. На 15% выросло количество желающих жить в тупиковом проезде или на тупиковой улице. На 5% снизилось количество желающих иметь участок, где с двух сторон дорога. И, что особенно интересно, на 18% увеличилось количество покупателей с запросом «Чем меньше соседей – тем лучше» и с вопросом «А кто будет моим соседом?»
  • Важным изменением 2018 г. стало желание покупателя иметь дополнительный сервис: служба сантехников, электриков, обслуживание котельной, чистка снега, покос травы и пр. Теперь 23% покупателей ожидают, что эти услуги можно будет получить прямо в поселке.

Запуск новых проектов

На рынке в 2018 г. новых проектов было запущено крайне мало, а крупных не было совсем. Главным образом это развитие или переформатирование уже существующих проектов. Застройщики в этом году опасались инвестировать в новые территории.

При этом произошли неприятные изменения в сегменте «эконом».

Появилась тенденция, когда застройщики при реализации проекта пытаются возложить ответственность за строительство ЛЭП на монополистов- энергетиков, за строительство газопровода – на договоренность ДНП и монополистов- газовиков, только дорогу по простейшей технологии такой застройщик готов делать самостоятельно. То-есть, в цену продажи включен только земельный участок, а дальше покупатель должен все сделать сам: электроэнергию требуйте по закону с монополистов, по газу – делайте ДНП, «скидывайтесь» деньгами и заключайте договор с газовиками.

Что ждет рынок загородной недвижимости в 2019 году

  • Новых проектов коттеджных поселков появится на рынке крайне мало и это будут совсем небольшие проекты.
  • Объем проданных участков «без подряда» вырастет на 10 -15%. Рост придется на сегменты «эконом» и «премиум». «Комфорт» прибавит, но меньше – порядка 5-7%.
  • Объем проданных домов не увеличится. Количественно преобладать на рынке будут по-прежнему дома «эконом» и «суперэконом». Продажа таунхаусов, скорее всего, уменьшится в объеме на 5-7%.
  • Объемы жилья, самостоятельно построенного покупателями земельных участков, по нашим расчетам увеличатся на 10-15% по сравнению с 2018 г.
  • Цены на загородную недвижимость продолжат общую тенденцию 2018 года.
  • Объем традиционного предложения «продажи по акции» снизится на 5- 8%.
  • Ожидается дальнейшее ужесточение законов и нормативных актов для застройщиков.
  • Увеличится количество коттеджных поселков с профессиональными управляющими компаниями.

В целом, подход к анализу экономики в секторе загородной недвижимости иной, чем в городской застройке. Его экономику целесообразно оценивать не из расчета проданных штук или квадратных метров, а с точки зрения успешного или не успешного проекта. Каждый поселок – это проект.

Если он полностью построен и реализован в запланированные сроки по запланированной цене – такой проект можно признать успешным.

В этой логике прямо сейчас происходит расслоение рынка, разделение его на успешные и неуспешные проекты. И переход из второй категории в первую все менее вероятен.

Неуспешные проекты будут стагнировать: цена повышаться не будет, предложения «по акции» будет расти, но продажи продолжат падать. Количество покупателей загородной недвижимости в регионе ограничено, но они всегда есть, этот спрос постоянный.

Просто их будут перетягивать на себя поселки с профессиональным архитектурным планированием, богатой инфраструктурой, надежным застройщиком и грамотной управляющей компанией.

Источник: https://villa66.ru/zhurnal-o-zagorodnoj-zhizni/soveti/obzor-rinka-zagorodnoj-nedvizhimosti-ekaterinburga-za-2018-god

Итоги 2018 года на рынке загородной недвижимости

Анализ рынка земельных участков московской области 2018

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения сократился на 25%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 19%.

По данным «Метриум», в конце 2018 года на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона насчитывалось 37 коттеджных поселков с 770 домовладениями (В обзоре представлен анализ рынка организованных коттеджных поселков Дмитровского, Киевского, Минского, Новорижского и Рублево-Успенского направлений, на которые приходится более половины предложения Московского региона. В расчет принимались проекты в пределах 35 км от МКАД, с объемом экспозиции свыше 5 коттеджей и/или земельных участков с подрядом).

За год выборка сократилась на 25%, за квартал – на 10,8%. Причиной столь заметного сокращения предложения является вымывание наиболее ликвидных коттеджей в совокупности с низкой девелоперской активностью. За анализируемый период продажи открылись в одном новом проекте («Спас-Каменка»).

По итогам 2018 года более 75% продаваемых домовладений были сосредоточены на трех направлениях: Дмитровском, Рублево-Успенском и Киевском. Доля предложения на Дмитровском шоссе увеличилась на 6,6 п.п.

ввиду поступления в реализацию КП «Спас-Каменка». Число коттеджей на Новорижском шоссе, напротив, сократилось за счет приостановки продаж в КП «Рига Парк» и составило 19,3% рынка (-11,5 п.п.).

Доля Минского шоссе незначительна – 4,8% (+0,2 п.п.).

Распределение объема предложения по направлениям (поселки)

Распределение объема предложения по направлениям (домовладения)

В структуре предложения по удаленности от МКАД наибольший объем приходится на пояс 21-30 км (52,7%, -5,7 п.п.) и 11-20 км (37,6%, +5,9 п.п.), составляя в совокупности 90% домовладений, отмечают аналитики «Метриум». Оставшиеся коттеджи и участки с подрядом находятся в ближайшем Подмосковье (до 10 км) и на удалении свыше 31 км от МКАД: 5% (+2 п.п.) и 4,7% (-2,2 п.п.) соответственно.

Распределение объема предложения по удаленности от МКАД (домовладения)

Большая часть экспонируемых коттеджей и участков с подрядом относятся к элитному классу (60,6%; -0,9 п.п.). Предложение комфорт-класса занимает 24,8% (+11,5 п.п.) общего объема. Оставшаяся доля пришлась на бизнес-класс (14,6%; -10,6 п.п.).

Распределение объема предложения по классам (домовладения)

В 2018 году средняя площадь дома на первичном загородном рынке составила 490,3 кв.м (+3,6 п.п). Максимальный показатель традиционно фиксируется на Рублево-Успенскому направлении (802,1 кв. м, +1,4 п.п.), а минимальный – на Дмитровском (165,7; -21,5 п.п.), что связано с преобладанием здесь предложения комфорт-класса.

Средняя площадь дома в зависимости от направления, кв. м

По подсчетам аналитиков «Метриум», в конце 2018 года средняя цена на первичном рынке загородного жилья составила 150 640 руб. за кв. м.

В сравнении с предыдущим годом показатель значительно увеличился – на 19%. Стоимость возросла на всех направлениях, за исключением Киевского шоссе.

Динамика обусловлена изменением структуры предложения и ослаблением курса рубля, так как часть лотов экспонируется в валюте.

Средняя цена домовладения в зависимости от направления, руб. за кв. м

К концу 2018 года средняя стоимость домовладения составила 76,3 млн руб. За отчетный период она выросла на 23,2%. Динамика цены в зависимости от направления была разнонаправленной.

Так, средний бюджет увеличился на Минском (+34,2%), Рублево-Успенском (+25,7%) и Новорижском шоссе (+21,8%).

В связи с ростом доли комфорт-класса в общей структуре предложения, снижение цены наблюдалось на Дмитровском (-23,6%) и Киевском шоссе (-3,4%).

Средняя стоимость домовладения в зависимости от направления, млн руб.

Низкая девелоперская активность

«Низкая девелоперская активность отмечается на рынке загородной недвижимости на протяжении последних нескольких лет, и 2018 год не стал исключением, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – Так, на рассматриваемых направлениях за прошедшие 12 месяцев появился только один новый проект коттеджного поселка, в котором предлагаются участки с подрядом. Для сравнения – в 2016 году в продаже также появился один новый КП, а в 2017 году – два».

Дефицит ликвидного предложения

«Рынок затоварен морально устаревшими домами, а новые ликвидные коттеджи – в дефиците, – отмечает Илья Менжунов. – При этом есть интерес к объектам, отвечающим современным требованиям. Мы наблюдаем вымывание наиболее ликвидных лотов, в результате чего объем предложения на рынке снижается.

В нашей компании в 2018 году отмечено увеличение количества обращений клиентов по сравнению с 2017 годом. Кроме того, несмотря на общую тенденцию к большей рациональности в подходе к выбору жилья, в прошедшем году были зафиксированы несколько очень крупных сделок с домами площадью до 700 кв. м.

»

Локальный рост цен

«Хотя средняя цена предложения на рынке существенно увеличилась, это связано преимущественно с изменением структуры предложения и вымыванием наиболее ликвидных лотов, а не с массовым повышением цен девелоперами, – обращает внимание Илья Менжунов. – В большинстве поселков расценки не изменились, а отдельные лоты даже подешевели. Вместе с тем в некоторых проектах был отмечен рост цен, обусловленный улучшением близлежащей социальной или транспортной инфраструктуры».

Прогноз

«Стагнация, начавшаяся на рынке загородного жилья после кризиса 2008 года, вряд ли закончится в 2019 году, – резюмирует Илья Менжунов. – Для этого нет никаких предпосылок, и даже наоборот суровые экономические реалии определяют более осторожный прогноз.

Востребованными могут оказаться только самые актуальные домовладения с функциональными планировками и оптимальной площадью, современной архитектурой, качественной отделкой.

Продавцы неликвидных лотов будут вынуждены либо идти на дальнейшее снижение цен, либо ждать лучших времен».

О компании метриум

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж.

Портфель «Метриум» насчитывает 125 проектов общей площадью 7,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов).

Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона.

В 2018 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам ания премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости.

Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/itogi-2018-goda-na-rynke-zagorodnoj-nedvizhimosti/

Земельные участки Подмосковья. Итоги 2018 года. 2 – часть. | Коттеджный поселок Фонтенбло

Анализ рынка земельных участков московской области 2018

Во второй части наших мини — обзоров (блогов), взглянем на цифры. Немного рынка.

Земельные участки и недвижимость в цифрах.

Отталкиваясь от нашей первой части, затрагивающей волю закона в области земельных участков, смотря на мнение маститых экспертов в области недвижимости — действительно складывается такое ощущение, что прогнозы на 2018-год и ранее оказались не такими уж иллюзорными. Конечно, как обычно, было много гаданий на “кофейной гуще”.

Как вы сами заметили из предыдущей статьи. Основных нововведений оказалось не так уж много. http://fontenblo.ru/zemelnye-uchastki-podmoskovya-itogi-2018-goda-1-chast/  Но очевидно, что основной костяк нормативных актов в теме земельные участки, был принят в 15-17 годах.

 Практически каждое издание, занимающееся обзорами недвижимости, земельных участков, пыталось предсказать на перебой грядущую “ситуацию”. Именовали как угодно. “Время неопределенности” например.  И это нормально. Ведь c 2013 года произошло существенное увеличение земельного фонд. Аж более, чем в 6.5 раз.  А сам земельный фонд  —  79 тыс. га.

  Понятно, что суть не в количестве земельных участков областного фонда, а скорее в рациональности использования.  

Более 75% предложений – земельные участки без подряда! И эта цифра только растет. 17% у квартир в малоэтажных домах. Таунхаусы и прочее от 2 до 7 %.

Традиционно  эконом сегмент лидирует, 80% предложений сами за себя говорят. Прочие категории, не смогли даже подтвердить свои позиции. Бизнес, комфорт, высшая категория – уступили разом несколько пунктов в процентном соотношении.

По ценам за коттедж  25 — 30 млн. руб. А ведь ещё в 2016 году ценник доходил до 45 млн. руб.  

Элитарная часть рынка это далеко не большинство. Изменения там всегда практически нулевые. А ценовая политика от 80 и выше. Разумеется, надо оценивать каждый коттеджный поселок индивидуально. Темпы роста, или снижение,  это конечно целый спектр факторов влияющий на ценообразование.

Согласия нет.

Всего за год, средняя цена за сотку земельного участка в Подмосковье сократилась на 2,5%. Увеличение стоимости отмечается в Озерском районе, Сергиево – Посадском (2,4%). Руза и Павлов Посад словно сговорились о повышении на (1,4 – 1,9%).

Как мы видим все перечисленные районы в своем ценообразовании где — то перекликаются, но на деле это совершенно разное географическое положение, различная транспортная доступность, инфраструктура. Оттенков “море”. Но процент о повышении иногда под копирку.

Делать выводы, только вам.

Cнижение наблюдается в Орехово – Зуево, Зарайский, Шатурский, Каширский районы, Ступино. От (- 5,5%) до (- 6,4%).  

Максимальные цифры мы увидели в Сергиевом – Посаде, Щелково, Одинцово (+3%). Лидирует Красногорск. 7500000 млн. руб за земельный участок. За сотку 400000 тыс. Промежуточный вариант Одинцово, Пушкинский район, Мытищинский район – от 280 до 380 тыс. руб. за сотку. Соответственно от 4700000 до 7100000 млн. руб. за земельный участок.

Подытоживая сказанное выше. Средняя цена за земельный участок по Московской области  2 400000 млн. руб. Цена за сотку 200000 тыс. С оговоркой, где этот участок, какова его ценность (не цена!), преимущества и прочее? Все складывается из мелочей.

 
Желания потребителя, востребованность.

В теме спроса, лежит главный фактор. По итогам продаж последних 5 лет, особенно четко стали вырисовываться предпочтения потребителя. Советское “наследие” никого не устраивает. Это неудобно и по всем параметрам просто устарело. Все хорошо в свое время. Процент потенциальных собственников желающих иметь земельные участки, или жилье без лишних сложностей и ненужных компромиссов подавляющее.

Даже в условиях всеобщей стагнации рынка подходящие варианты всегда присутствуют. На нашем личном примере могу сказать, что сама “ торговая площадка” земельных участков живая. Помнится, ещё на этапе строительства нашего коттеджного поселка, уже заключались сделки. А до официального открытия было далеко.

Усредненный образ востребованного продукта, это площадь близкая к 150 кв.м. находящаяся в 30 — 40 км от Москвы максимум. Цена до 7000000 млн. руб. Поселок со всей необходимой инфраструктурой, охраняемая территория, река, озеро, лес.

Цифры это то, что может стать важным фактором при выборе вашего земельного участка.  Но все же земля  — уникальный ресурс, и выбор часто делается единожды и на долгие годы.

Одна из наших важнейших целей, не только предоставить вам возможность приобрести отличные земельные участки в собственность, но и просто разобраться во всех хитросплетениях и особенностях этого не самого простого вопроса. 

Источник: http://fontenblo.ru/zemelnye-uchastki-podmoskovya-itogi-2018-goda-2-chast/

Обзор рынка земельных участков под промышленно-складское использование

Анализ рынка земельных участков московской области 2018

04 09 15

ПредложениеПо данным на конец июля 2015 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в свободной продаже находятся порядка 280 земельных участков под промышленное строительство общей площадью более 1 500 га. Доля земельных участков промышленного назначения, находящихся в пределах 10 км от ближайшей развязки Кольцевой автомобильной дороги, составляет 42% всего предложения на рынке. С ноября 2014 года число участков, расположенных на расстоянии менее 10 км от КАД уменьшилось на 2%. Причиной является их большая востребованность.

Рис. 1 Распределение предложения земельных участков в зависимости от удаленности от развязки КАДСреднее значение удаленности участков, находящихся в существующем предложении, от развязки с КАД составляет 3-5 км.

Участки вблизи КАД и таких крупных магистралей как Таллинское шоссе, Колтушское шоссе, Выборгское шоссе, Московское шоссе пользуются наибольшим спросом у покупателей, заинтересованных в приобретении земли под промышленно-складское строительство. Далее в обзоре анализируются только участки, находящиеся в непосредственной близости от развязки КАД (не более 10 км).

Большинство земельных участков в продаже (72%) расположено в Ленинградской области. Доля площади земельных участков, находящихся в Ленинградской области, от общей площади участков в предложении составляет 77%, доля участков в Санкт-Петербурге – 23%.

С ноября 2014 года распределение сильно не изменилась, незначительно выросла доля Ленинградской области за счет появления в предложении новых крупных участков. Всеволожский район занимает лидирующие позиции по предложению земельных участков промышленного назначения вблизи КАД.

По площади участков его доля в общем предложении составляет 57,3%, по количеству участков в продаже – 49%. В тройку лидеров по объемам предложения участков под промышленно-складское строительство также входят Ломоносовский и Пушкинский районы (промзона Шушары).

Рис.

2 Распределение предложения земельных участков в зависимости от местоположенияПлощадь земельных участков на рынке варьируется от 0,5 га до 130 га. Основную долю предложения составляют участки площадью от 1 до 5 га. Доля крупных участков более 20 га составляет 10% предложения. Средняя площадь участков в продаже – около 10 га.

Рис. 3 Распределение предложения земельных участков в зависимости от площади

Коммерческие условия

На конец июля 2015 года средняя стоимость земельного участка под промышленно-складское строительство вблизи КАД составляет 3 700 рублей (61 долл. США) за кв. м. С конца ноября данный показатель в рублевом выражении увеличился на 11%, в долларовом выражении – снизился на 17%.

Данные изменения произошли в связи с резким падением курса рубля с конца лета прошлого года. Несмотря на снижение стоимости квадратного метра продавцами, выставляющими участки по цене в иностранной валюте, существенное изменение курса рубля к доллару и евро привело к общему росту стоимости земельных участков в рублях.

Таблица 1.

Примеры предложения продажи земельных участков под промышленное использование

 Средняя стоимость земельных участков варьируется по районам Ленинградской области и Санкт-Петербурга. Участки, расположенные в границах города, имеют наибольшую стоимость продажи – порядка 100 – 130 долл. США за кв м. На второе полугодие года наиболее дорогое предложение относится к Красногвардейскому району СПб. С июля 2014 года цены в рублях увеличились на 30-35%, в долларах США снизились на 11-15%.

Рис. 3 Средняя стоимость земельных участков по районам СПб и ЛО

РАД-Консалтинг

ОАО «Российский аукционный дом» – компания, которая объединяет специалистов в сфере продаж, оценки бизнеса, маркетинга, финансов и юриспруденции. Профессиональная команда ОАО «РАД» состоит из более чем 100 сотрудников в 6 офисах по всей территории России.

Успешная продажа объекта недвижимости во многом зависит от его первоначального представления на рынке и качественной рекламной кампании.

Выделить конкурентные преимущества объекта, “упаковать объект” для покупателей и инвесторов, определить наилучший формат продажи, назначить объективную цену и разработать рекламную кампанию помогут профессиональные консультанты компании РАД-Консалтинг.

Мы предоставляем следующие услуги:• Создание инвестиционных меморандумов;• Анализ наилучшего использования объекта;• Создание презентации объекта;• Due diligence;• Проведение исследований рынка;• Разработка рекламных кампаний.Ключевыми факторами успеха нашей компании являются строгое следование корпоративным ценностям, профессионализм и развитие. Сотрудничество с нами обеспечивает вашей компании постоянное движение вперед.

Прозорова Елена

Ведущий специалист
РАД-Консалтинг190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова д. 5, лит. ВТел.   +7 812 334 40 01

consulting@auction-house.ru

www.auction-house.ru

Источник: https://auction-house.ru/news_analytics/obzor-rynka-zemelnyh/

АНАЛИТИКА

Анализ рынка земельных участков московской области 2018
АНАЛИТИКА КОНСАЛТИНГ О НАС

Аналитическое подразделение «МИЭЛЬ» — один из лидеров профессионального консалтинга на рынке недвижимости. Мы работаем с 1995 года.

Основная специализация — консалтинг в области жилой и коммерческой недвижимости, социологические и маркетинговые исследования рынка недвижимости. В нашем портфолио — проекты по развитию практически всех сегментов рынка недвижимости.

Аналитики «МИЭЛЬ» входят в число наиболее часто цитируемых ньюсмейкеров, чье мнение публикуют ведущие издания.

Консалтинг служит надежной базой для принятия собственниками, инвесторами и топ-менеджерами обоснованных управленческих решений.

В условиях стремительно растущего рынка недвижимости и обостряющейся конкуренции требования, предъявляемые к объектам со стороны арендаторов и инвесторов, становятся все более жесткими.

Поэтому девелоперу для разработки правильной стратегии развития проекта необходимо получить исчерпывающую и объективную картину рынка, а также детальную проработку концепции развития проекта.

Знание рынка, проведение серьезных маркетинговых исследований, тесное взаимодействие с брокерскими подразделениями и коммуникация с клиентом на всех этапах сотрудничества, позволяют предлагать услуги консалтинга как cпецифический, индивидуальный продукт, соответствующий самым высоким стандартам рынка.

«МИЭЛЬ» специализируется на двух направлениях:

  • Консалтинг в жилой недвижимости
  • Консалтинг в коммерческой недвижимости

Воспользовавшись услугами «МИЭЛЬ» в области консалтинга, наши клиенты:

  • получают объективную оценку потенциала объекта недвижимости;
  • принимают нетривиальные решения, минимизирующие издержки на реализацию проекта;
  • имеют возможность привлечения экспертов рынка недвижимости;
  • пользуются повышенным доверием заинтересованных лиц, в том числе потенциальных инвесторов.

Обращаясь к нам, вы избавляете себя от необходимости «изобретать велосипед», достигая своих целей в области недвижимости с наибольшей эффективностью. Мы несем ответственность за свои рекомендации, поэтому разработанный нами консалтинговый продукт соответствует самым передовым технологиям и аккумулирует накопленный нами опыт реализации подобных проектов.

Сегодня «МИЭЛЬ» является одним из лидеров профессиональных консультантов на рынке недвижимости. Наше аналитическое подразделение начинают свою историю с 1995 года, постоянно развивается и совершенствуется, применяя в своей работе самые современные и наиболее эффективные методы реализации проектов недвижимости.

Наши преимущества:

  • Большой опыт консультирования игроков рынка недвижимости, реализующих проекты в различных сегментах, отличающихся характером, объемами застройки и степенью сложности реализации. В нашем портфолио – проекты по развитию объектов практически всех сегментов рынка недвижимости не только в Москве, но и в других городах России: Воронеже, Омске, Казани, Иркутске, Ярославле, а также в странах ближнего зарубежья.
  • Мы применяем современные и наиболее эффективные подходы к реализации проектов недвижимости. Собственные аналитические «ноу-хау», базы данных и методические разработки, которые вызывают нарастающий интерес у профессионалов рынка недвижимости России и зарубежья.
  • Мы используем открытые источники и прозрачную методологию работы, несём ответственность за качество, актуальность и достоверность предоставляемой информации, обеспечивая ее полную конфиденциальность.
  • Индивидуальный подход к проекту в сочетании с комплексным анализом рынка недвижимости, текущих тенденций и перспектив его развития, новых направлений девелопмента, гарантирует качество предоставляемых нами консалтинговых услуг.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр.

1) (далее – Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее – Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи.

Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Источник: https://www.miel.ru/analytics/

Анализ рынка земли в тверской области

Анализ рынка земельных участков московской области 2018

кв. м, что на 25% выше уровня прошлого года. Рост вызван строительством объектов built-to-suit. Объем вакансии был стабилен в течение всей второй половины 2018 г.

Если землевладельцу удается реализовать в Подмосковье участок под многоэтажное жилищное строительство, получив с продавца 20% от договорной цены, а остальное взять будущими квадратными метрами – это неплохая сделка по нынешним временам, признавался на конференции «Сколько стоит земля в Подмосковье» Алексей Тонконогов, руководитель проектов департамента по работе с земельными активами ОПИН.

Обзор рынка земли ижс московской области 2018 года

Доход от 1000$ в месяц! Регистрация ТУТ!

Не уверены, что теперь делать? Используйте кнопку «Назад» или перейдите на главную страницу .

Наш адрес: район Тверской, Новослободская улица, 36/1 , 103066, м. Менделеевская, — Россия, г.Москва, Тел.

+7(495)215-57-58 Свидетельство СМИ: Эл № ФС 77 — 16780 Чтобы связаться с редакцией или сообщить обо всех замеченных ошибках, воспользуйтесь формой обратной связи.

Анализ рынка земли москвы 2018

В соответствии с действующим законодательством, из всех перечисленных выше видов категорий, возможна купля-продажа только земель поселений (городов, поселков, сел, деревень), земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленного назначения. Все остальное относится к федеральной собственности и не подлежит отчуждению (участки лесного фонда, земли обороны), либо изъято из оборота (водоохранные зоны, заповедники и т.

В июне зафиксированы самые низкие с августа 2018 г. уровни цен на нефть марки Brent на уровне $45/баррель.

Рубль, следуя за ценой нефти, подешевел с 56,5 руб./USD в апреле до 58,1 руб./USD в июне.

Инфляция остается в пределах целевых значений, в январе-мае годовая инфляция составила 4,1%. В условиях низкой инфляции ЦБ РФ проводит курс на снижение ключевой ставки, которая на конец 2Q составила 9,0%.

Услуги для девелопмента «Группа ЗЕМЕР» предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами Главные темы Мнения специалистов Сухие цифры статистики неумолимы: число сделок на подмосковном земельном рынке продолжает сокращаться.

По данным Росреестра по Московской области, в июле этого года граждан, рискнувших приобрести участок, было на четверть меньше, чем год назад.

Как показывает практика прошлых кризисов, на любую экономическую нестабильность загородный рынок всегда реагирует снижением спроса, активные продажи продолжаются только в самых привлекательных по цене и качеству проектах. Прогнозы рынка недвижимости до конца 2018 и на 2018 годы от IRN.RU Ноябрь 2018: В Москве началась уценка дорогого жилья, стоимость которого слишком сильно оторвалась от реальности.

В отличие от экономкласса, где цены с 2015 г. медленно, но верно ползли вниз, высокобюджетный сегмент все это время демонстрировал виртуальную устойчивость – цены почти не снижались, но и сделок было мало. В октябре ситуация на рынке недвижимости Москвы определяли два тренда.

Основной – уценка дорогого жилья: разочарованные отсутствием покупателей владельцы переоценённой недвижимости снимают квартиры с продажи. Второй, менее значимый, — рост цен на пятиэтажки на фоне активизации обсуждения в СМИ темы реновации.

Динамика цен по географии отражает обе тенденции: хуже всего в октябре себя показали округа, застроенные дорогим жильем, — Центральный, Юго-Западный и Западный. А лучше всего выглядел Восточный округ, где больше всего пятиэтажек.

новостройки Москвы и Подмосковья, загородная недвижимость В данное время они имеют более 80% участков земли в зоне 40 километров от Московской области. На протяжении многих лет земельные участки выставляются дозированно и в небольших объёмах. Выгодное инвестирование и мнение экспертов На протяжении многих лет вкладывание инвестиций является очень выгодным бизнесом.

Именно благодаря такому вложению люди имеют возможность увеличить свои капиталы в несколько раз. Это подтверждают данные специалистов компании «Миэль – сеть офисов недвижимости». « В структуре предложения доля квартир в пятиэтажках по итогам июля равнялась 6,1% (для сравнения: в феврале она составляла 9,2%, в марте — 8,5%, в апреле — 7,8%, в мае — 7,4%, в июне — 6,8%)

Не уверены, что теперь делать?

Используйте кнопку «Назад» или перейдите на главную страницу . Наш адрес: район Тверской, Новослободская улица, 36/1 , 103066, м.

Менделеевская, — Россия, г.Москва, Тел. +7(495)215-57-58 Свидетельство СМИ: Эл № ФС 77 — 16780 Чтобы связаться с редакцией или сообщить обо всех замеченных ошибках, воспользуйтесь формой обратной связи.

Источник: http://pik-trade.ru/analiz_rynka_zemli_v_tverskoy_oblasti/

Наше право
Добавить комментарий